开发。

年月日自治区张庆黎书记视察了开发区区建设情况，对取得成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小大个项目少层次高少等薄弱环节，提出区尽可能在不违背功能分区前提下，建设用地达后，及时启动区建设。

开发区区规划可出让土地亩，现已出让土地亩，占可出让土地，开发五年内年均出让土地亩，所余土地已不足满足两年供地需要。

按照开发区区主要基础设施建设期年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设可持续发展要求，启动开发区区基础设施建设项目已迫在眉睫。

开发区区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村组二组三组四组五组六组七组八组，岗德林村组二组三组四组六组，总户数户，涉及安臵农业人口人。

鉴于开发区区基础设施建设项目十分紧迫，开发区区内涉及需要搬迁群众安臵工作更显得更为重要。

年月日，拉萨市第次市长办公会研究了关于拉萨经济技术开发区区征地补偿和群众安臵方案请示，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要号。

最终确定乃琼镇搬迁安臵小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩。

此用地原有住户户在征地拆迁后需并安臵，因此，本项目共需考虑安臵户。

不尽快解决好拆迁群众安臵问题，就会严重阻碍经济开发区区启动，因此乃琼镇搬迁安臵小区建设不仅是十分必要，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。

三可行性研究报告编制依据甲方提供设计委托书建设方批准本工程方案设计文件建设方提供现状地形图相关国家现行技术规范，规程，标准及规定第二章项目可行性与建设规模项目可行性堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约公里，距离贡嘎机场公里，青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎个乡镇，长约公里，拉贡公路穿越县城东南公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望，铁路货运站与开发区相邻。

今年来，堆龙德庆县城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活需要。

随着经济发展，批批新建筑拔地而起，堆龙德庆县做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为度。

具体资料详地勘第四章建筑方案设计指导思想和设计依据设计指导思想按照国家相关规范，结合当地气候和地理环境，以安全适用经济美观节能环保手法创造出良好居住建筑及环境。

设计特点合理功能布局，建筑物与周边环境协调统。

重视整个小内环境，结合当地群众生活习惯，合理户型布局和总体活动场所。

单体建筑立面要充分体现本地传统藏式建筑文化元素于其中。

设计依据拉萨市堆龙德庆县政府提供设计委托书。

甲方提供现状地形资料国家相关设计规范。

建筑设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范民用建筑采暖设计标准公共建筑节能设计标准住宅设计规范年版住宅建筑设计规范年版工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二总平设计乃琼镇搬迁安臵小区分区合理空间紧凑集中交通便捷流畅并疏密得当管理方便有效，尽可能投资省，效益高，努力创造个符合使用要求，环境优美居住场所。

功能分区考虑当地群众生活实际，在小区集中设臵大型货车停车场，避免交通混乱住宅周边设小车停车位，方便户主入户小区按照搬迁群众意愿分为个组，利用绿化道路等形成自然分隔，便于村民管理。

每个组自成区，并考虑活动广场。

小区中心有条规划市政道路穿过，利用这条道路将小区分为二，分别设施大型水景广场和藏戏广场，不仅增强了景观空间感，更丰富了群众精神文化生活。

功能分区明确，动静皆宜。

交通组织本项目院内主干道均为米，次干道均为米，转弯半径至米，除紧急情况下消防车穿行外，平时院内仅限少量车辆流动。

但院内环行道可保证机动交通良好可达性。

出入口设计本小区占地较大，小区内住户较多，主入口均位于市政主要干道，波玛路柳东路及中心规划中道路均设出入口，以保证出入方便。

总平面图布臵及各项经济指标详见总平面图。

三建筑方案设计项目院区北侧为空地，南侧邻玻玛路，西侧为农田，东侧临柳东路。

根据相关规划设计条件，本方案建筑控制线距波玛路退红线，距柳东路退红线，中央规划道路两侧退红线各，沿街面均规划预留商品房用地，以更好利用土地资源，发挥其经济效益。

建筑是环境主体，是人类赖以生存重要物质。

本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积原则进行设计。

本项目用地面积。

整个院区场地基本平整，局部有高差。

总体上交通便利，配套设施完善。

院区处于堆龙德庆县县城。

周围市政设施完善。

院区南侧波玛路由市政供水管。

院区南侧波玛路有污水干管。

院内污水将排入拟建化粪池处理后排入市政管网。

院区设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。

电力电讯管网于院区周围均有管缆。

主要项目设间关系，充分调动人力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗完成本项目建设。

第十章经济效益和社会效益评价经济效益本项目尽快实施，将促进拉萨经济开发区区启动，启动开发区区建设，尤其是基础设施建设将成为促进拉萨城市发展项重要内容，成为保障全区实现国民经济与社会发展跨世纪宏伟目标重要动力之。

开发区区开发建设，将保障整个开发区建设可持续发展，以此推动拉萨市级全民经济与社会加速发展。

本项目是个规模相当大小区，小区建设需要大量劳动力，这样就将创造更多就业岗位，增进当地群众经济收入，带动当地经济发展。

二社会效益经济开发区区由于土地冻结已久，当地拆迁群众房屋也年久失修，出现了很多不利于经济社会发展和稳定因素。

本项目尽快实施，将使拆迁群众住上新房，充分感受党和政府关怀，有利于创造和谐社会，稳定政局，稳定民心，因此本项目是促和谐，惠民生，保稳定重要建设项目，本项目实施将产生巨大社会效益，应尽快实施。

第十章投资估算及资金筹措编制依据本工程估算为拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区工程。

概算内容包括土建工程装饰工程安装工程及总体工程。

本工程概算根据提供图纸计算工程量，依据西藏定额编制。

采用定额及编制办法修订后年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额建筑装饰工程部分。

修订后年西藏自治区建设安装工程费用定额。

二人工材料机械费以及取费标准人工费根据西藏自治区人民政府令第号文关于西藏自治区企业最低工资暂行规定及相关规定。

建筑工程工资标准综合为土建项目元工日安装项目元工日。

材料费主要依据西藏自治区造价管理站和当地造价管理站发布材料价格信息，以及拉萨市建材市场调查材料价格信息。

本工程材料价格已经综合考虑了运输采购保管等费用。

机械费本工程施工机械台班费按修订后年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额建筑工程部分计算。

费率标准工程中其他直接费现场经费间接费取费标准都是按照修订后年西藏自治区建设安装工程费用定额计取，其中建筑工程和安装工程分别进行取费。

三工程建设其他费用标准建设单位管理费按财建号文件计取。

工程监理费按发改价格号文件计取。

设计文件工程审查费按建筑安装工程费计算。

工程招投标代理费按计价格号文件计取。

工程设计费按计价格号文件计取。

工程勘察费按建筑安装工程费计算。

四基本预备费标准基本预备费按建安费和工程其他费用合计计算。

五工程主要经济指标拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区工程估算投资总造价为亿。

期项目总投资为亿元，其中群众安臵房建设费用亿元，单方网于院区周围均有管缆。

主要项目设间关系，充分调动人力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗完成本项目建设。

第十章经济效益和社会效益评价经济效益本项目尽快实施，将促进拉萨经济开发区区启动，启动开发区区建设，尤其是基础设施建设将成为促进拉萨城市发展项重要内容，成为保障全区实现国民经济与社会发展跨世纪宏伟目标重要动力之。

开发区区开发建设，将保障整个开发区建设可持续发展，以此推动拉萨市级全民经济与社会加速发展。

本项目是个规模相当大小区，小区建设需要大量劳动力，这样就将创造更多就业岗位，增进当地群众经济收入，带动当地经济发展。

二社会效益经济开发区区由于土地冻结已久，当地拆迁群众房屋也年久失修，出现了很多不利于经济社会发展和稳定因素。

本项目尽快实施，将使拆迁群众住上新房，充分感受党和政府关怀，有利于创造和谐社会，稳定政局，稳定民心，因此本项目是促和谐，惠民生，保稳定重要建设项目，本项目实施将产生巨大社会效益，应尽快实施。

第十章投资估算及资金筹措编制依据本工程估算为拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区工程。

概算内容包括土建工程装饰工程安装工程及总体工程。

本工程概算根据提供图纸计算工程量，依据西藏定额编制。

采用定额及编制办法修订后年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额建筑装饰工程部分。

修订后年西藏自治区建设安装工程费用定额。

二人工材料机械费以及取费标准人工费根据西藏自治区人民政府令第号文关于西藏自治区企业最低工资暂行规定及相关规定。

建筑工程工资标准综合为土建项目元工日安装项目元工日。

材料费主要依据西藏自治区造价管理站和当地造价管理站发布材料价格信息，以及拉萨市建材市场调查材料价格信息。

本工程材料价格已经综合考虑了运输采购保管等费用。

机械费本工程施工机械台班费按修订后年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额建筑工程部分计算。

费率标准工程中其他直接费现场经费间接费取费标准都是按照修订后年西藏自治区建设安装工程费用定额计取，其中建筑工程和安装工程分别进行取费。

三工程建设其他费用标准建设单位管理费按财建号文件计取。

工程监理费按发改价格号文件计取。

设计文件工程审查费按建筑安装工程费计算。

工程招投标代理费按计价格号文件计取。

工程设计费按计价格号文件计取。

工程勘察费按建筑安装工程费计算。

四基本预备费标准基本预备费按建安费和工程其他费用合计计算。

五工程主要经济指标拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区工程估算投资总造价为亿。

期项目总投资为亿元，其中群众安臵房建设费用亿元，单方造以北，柳东路以西，占地面积亩。

，水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下交通波玛路和柳东路已形成，交通状况良好，便于建筑材料运入。

绿化在交通道路修建同时，也注意植物绿化辅设。

市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电通信道路等市政配套设施。

场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医院等，场地符合国家规范要求规定，是良好办公场地。

气象条件地理条件堆龙德庆县地处西藏中南部雅鲁藏布江中游拉游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积平方公里，该县地处雅鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。

最高海拔米，最低海拔米，相对高差约米。

沿堆龙河丘陵起伏，群山连绵不断。

念青唐古拉山两条支脉，逶迤县境南北。

西北部为堆龙河谷区，有明显高原河谷垂直气候特征。

东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。

地质条件堆龙德庆县地势西南东低平均海拔米，西北部为