阔市场前景。

建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区形象和知名度需要。

随着文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。

建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。

整修其它有代表性古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。

新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。

④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高财神像。

恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。

二期工程修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。

征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。

洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。

外形为与周边相协调古建筑造型设臵座位个购臵演出所需设备道具服饰制作舞美设施配臵中央空调系统摄影棚内景摄影建设内可建景个标准化大型摄影棚平方米个，含部分配套工作用房如导播间监控室候播厅服装室化妆室道具室对词室休息室等配臵摄影减震器移动道升降车全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。

洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。

总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，文物保护单位‛新‚潇湘八景‛等称号，旅游开发得到了长足发展。

‚雄关漫道真如铁，而今迈步从头越‛。

在过去半个世纪里，洪江儿女用自己勤劳和智慧谱写了‚自力更生，艰苦奋斗‛壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有‚湘西明珠‛之美誉。

在跨入世纪后，洪江人民高举邓小平理论伟大旗臶，沿着‚三个代表‛指引方向，继续发扬‚励精图治锐意进取求实创新自强不息‛洪江精神，努力开辟‚二次创业民营兴洪‛之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。

年全区完成生产总值亿元，增长。

其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。

自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对洪江区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境。

国家实施西部大开发战略及湖南省西部开发为洪江区建设在资金政策上提供了保证，给洪江区经济建设带来千载难逢历史发展机遇。

三及洪商文化简介古商城形成历史背景我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶荆楚大地自然成为北方移民主要去向。

‚安史之乱‛‚靖康之乱‛及朱元璋‚调北征南‛使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。

而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。

但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。

由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万人‛。

清康熙二十六年公元年，著名文人王炯在滇行日记中记载了‚烟火万家，称为巨镇‛洪江。

洪江地处沅水上游，沅水巫水在境内汇合，水运得天独厚，以‚商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚‛水运交通便利，吸引了全国二十多个省商贾游客和流寓之人纷至沓来。

据记载西南山区木材桐油药材土纸由此经水道外销。

清咸丰时，仅著名‚洪油‛洪江桐油项每年便由此输出二十万担约合万公斤，值银百余万两。

运至镇江上海转销海外市场。

从沿海运回食盐布匹百货则散向湘黔鄂桂滇边远山区，被称为‚五省通衢‛，是大西南山区走向世界第站。

乾隆初期年，据洪江育婴小识记载‚当是之时，列肆如云，川楚之丹砂白腊人数居世界第位。

据世界旅游组织预测，未来年，东亚太地区旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。

到年，中国将成为世界头号旅游目地和第四大旅游客源国。

届时，中国将以亿人次国际游客，占全球国际游客市场份额登上世界旅游目地首位，国内旅游亦将达到亿人次左右。

国家西部大开发战略中部崛起战略实施，湘西地区包括洪江区交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进步提高洪江区可进入性。

这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。

同时，由于怀化是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为怀化开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。

加之洪江区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湖南湘西地区也有定差别。

特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。

所以说，作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来湖南省重点打造精品旅游景点。

古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。

根据洪江区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑环境容量，本项目完成后，洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。

见表。

表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。

项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。

以游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。

景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。

洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。

万元。

年财务总收入为万元。

税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。

盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。

利润中按计提盈余公积金。

在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。

主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。

表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标育婴小识记载‚当是之时，列肆如云，川楚之丹砂白腊人数居世界第位。

据世界旅游组织预测，未来年，东亚太地区旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。

到年，中国将成为世界头号旅游目地和第四大旅游客源国。

届时，中国将以亿人次国际游客，占全球国际游客市场份额登上世界旅游目地首位，国内旅游亦将达到亿人次左右。

国家西部大开发战略中部崛起战略实施，湘西地区包括洪江区交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进步提高洪江区可进入性。

这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。

同时，由于怀化是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为怀化开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。

加之洪江区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湖南湘西地区也有定差别。

特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。

所以说，作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来湖南省重点打造精品旅游景点。

古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。

根据洪江区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑环境容量，本项目完成后，洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。

见表。

表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。

项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。

以游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。

景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。

洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。

万元。

年财务总收入为万元。

税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。

盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。

利润中按计提盈余公积金。

在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。

主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。

表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标芷江机场。

近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。

洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。

宋元佑五年臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。

元明清因之。

清末臵洪江镇。

民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。

洪江市，后又改为镇。

民国年以后为湖