以及其它纵横交错公路干线构筑了完善交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。

资源环境里水拥有招商引资亮点纷呈。

年里水共引进超千万以上项目个，超亿元项目个，计划总投资达亿元，以第三产业投资增长迅速，包括旅游地产和物流业为主产业，将对未来里水城市发展起到重要作用。

舒适宜人里水。

为吸引更多广佛人到里水消费，里水除了承接广州商贸溢出，还通过三旧改造，引入高档次商贸房地产等第三产业。

宽阔通畅盐南路。

里水近两年就投入近亿元，兴建和改造镇内外多条主干道。

里水地理资源环境总结深厚资源优势为里水经济发展奠定坚实基础。

地缘优势和完善交通运输网络使得里水有着广阔发展前景。

良好区域品牌和合理城市规划为里水经济运行增添了无限动力。

人口分析人口数量及密度里水镇人口总数达到万，占南海区总人口。

其中，里水镇户籍人口为万，外来人口万。

从人口密度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区人均密度人平方公里，多平方公里。

从人口数量方面分析，里水流动人口比户籍人口相对较多，可以体现出里水有定经济发展吸引流动人口进驻，对于发展房地产市场，里水镇可以采取多元化发展。

居民收入水平里水镇到年农民人均纯收入元，比年增长。

城乡居民储蓄存款余额亿元，比年增长。

在岗职工平均收入为元，同比增长。

但相对佛山大市和南海区人均职工收入，仍有所差距，但农民纯收入却比佛山农民纯收入多元，同比增长，体现了水岸欧洲城客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。

本地客户主要购买大面积单位。

推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元平方米简单装修。

项目综合分析优势项目是占地万平方米规模大盘，且有线江景稀缺资源广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量项目强势品牌效应劣势周边现时环境较杂乱，配套欠缺产品中规中矩，没有较有力产品卖点。

总结该项目有强大品牌做先锋，占据了有利地理位置，在广佛大融合背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售主要原因。

珠江峰景湾个盘分析项目概况项目地址南海里水大道南号项目占地万平方米项目总结万平方米项目总户数洋房户开盘时间年月小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集聚餐饮娱乐居住投资等功能。

周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。

项目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善弊端。

发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。

劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。

项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。

劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。

时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

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项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三房成交状况年南海区成交量约占年全年成交量，政策打压下成交量出现萎缩。

商品房成交价达到元高位，同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。

南海区住宅供应情况东部区域黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。

中心区域桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。

中部区域大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年倍。

西部区域金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同期持平。

北部区域里水和顺，本年批出量为套，环比上升。

西南区域九江西樵，供应环比上升，本年批出量为套，其中为西樵项目。

住宅成交状况南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅度达。

镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。

年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。

板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。

金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。

年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。

由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。

品牌发展商供应放量，板块热度形成。

年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。

高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。

目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限双限房以外，基本定位中高端以上。

由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。

板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。

作为广佛都市圈未来供应项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。

简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层。

项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。

劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。

时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前心区域水镇村民也拥有定资金，潜在消费力也很大。

里水镇，人均收入普遍较高，小资产企业占全镇，高层企业占。

因此里水镇潜力消费空间很大，并且他们学历普遍较高，容易接受新事物。

居民储蓄存款情况里水镇居民储蓄存款余额逐年增加，反映出镇内居民有定资金积累，藏富于民，里水人拥有强大消费潜力。

年城乡居民储蓄存款余额亿元，比年增长。

根据调查分析，将资金储蓄起来，大部分是农民，由于般农民投资意识薄弱，生活简朴勤俭，所以，他们多数都会选择把资金存入银行，或者购买些养老保险，再取另部分做小生意。

经济环境对房地产行业影响房地产开发需要良好经济环境，近年来，里水镇社会经济处于不断上升阶段，有利于促进社会安定与团结，进步推动房地产开发投资及消费者购房行为。

过去几年，里水住宅建筑以自建房为主，商品住宅项目极少，难以满足消费者日益提升居住要求，房地产发展水平与里水经济繁荣