（项目规划）文安日上公租房项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

买或承租住房。

指导意见正式对外发布，对解决这部分人住房困难是大福音，也表明了政府要大力支持公租房建设态度。

公租房现状分析住房和城乡建设部副部长齐骥在接受人民日报专访时透露，根据各地区与住建部签订目标责任书统计，年全国将建设万套间公租房。

各地正在积极制订公租房发展规划和年度计划，并纳入年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划，分年度组织实施。

同时要着力建立以企业为主体公共租赁住房运行机制，政府也鼓励各地发展由企业投资和持有公租房产权，负责公租房建设租赁和维修等日常工作。

建设公租房利处照顾公平。

长久以来针对我国处在社会主义初级阶段国情，我国走了条效率与公平兼顾，效率优先道路，但随着经济发展，人们对生活质量和公平追求也日益高涨，而现实收入差距拉大，社会保障不到位，如不进行妥当调整将会对整个社会稳定及发展造成严重威胁。

当今中国，虽然仍是发展中国家，可是资本已积累到定程度，具备了照顾公平实力，而国家这几年也陆续加大对社会保障投入。

在公租房推出之前，国内保障性住房主要针对具有本市户口中低收入者，大量外来务工者被拒之门外，现今公租房出现对这个群体是大利好，给他们住房梦带来了希望。

此类住房虽然不直接创造财富，但可以照顾公平，还会增加能满足中低收入人群小户型房源，并建立套规范服务体系，给目前房屋租赁市场带来好处。

控制房价。

我国房屋租赁市场不够发达，使相当部分人迫于现实压力投入购房大军，当起了房奴，而这些人本该是促进社会稳定同时带动消费中坚力量。

这部分人对有稳定住房有强烈需求，但经济适用房轮不上他们，市场租房既贵又不稳定。

若纯粹靠市场解决这群体住房，则会随着这刚性需求带动房价快速上涨。

这不利于房地产业长远发展，加剧了房地产泡沫，给社会带来诸多不稳定因素，也不利于人们安居乐业及生活质量提升。

而公租房制度大力推行，可以使许多人住房得到保障，从而对商品房刚性需求减少。

房价失去了重要支撑，房价将逐步回归理性，也将可以逐步化解当前房地产泡沫破裂风险。

这有利于社会稳定和谐，也会大大促进消费市选择提供设计必须基础资料申请或订购设备和材料负责设备检验和运输承担各项生产准备工作。

资金筹集安排本项目总投资费用估算基本符合要求，年度使用计划明确，资金来源属于自筹，有充分保证。

勘察设计建设工程勘察设计在我国国民经济建设和社会发展中占有重要地位和作用，它是工程建设前期关键环节。

建设工程勘察设计质量对于建设项目质量起着决定性作用，因此，勘察设计阶段是工程项目建设过程中个重要阶段。

国内外对项目实施阶段节约投资潜力研究表明，勘察设计阶段节约投资潜力均在以上，设计准备阶段可达。

勘察资料准确而带来适当地基处理方案或基础设计，使得工程成本节约和结构基础稳固，满足质量要求和使用功能。

勘察设计进度能按时完成，能直接促进整个工程投资进度和质量目标实现。

因此，勘察设计工作是项目建设重点，是实现建设工程项目管理有力保障。

同时勘察工作不仅要满足设计需要，更要以科学求实精神保证所提交勘察报告准确性及时性，为设计安全合理提供必要条件。

施工准备现场准备工作设计交底与施工图纸现场确认。

为透彻地了解设计原则与质量要求，承包单位监理单位材料供应单位要认真做好审核及图纸核对工作，对于审图过程中发现问题，及时以书面形式报给建设单位，认真参加建设单位主持设计交底工作。

设计交底由建设单位主持进行。

设计代表，施工单位负责人，监理工程师参加。

设计代表介绍设计构思，主要设计指标施工要求施工注意事项等，回答或澄清施工单位代表和监理工程师所提出问题。

设计交底会议记录由设计单位整理，并由与会人员签字。

图纸会审记录由施工单位整理，设计单位签署会审意见，与会人员签字。

工程定位及标高基准控制。

工程测量控制是事前控制项基础工作，它是施工准备阶段项重要内容，施工承包单位对建设单位给定原始基准点基准线和标高等测量控制点要进行复核，书面将复测记录计算结果精度评定测量人员资质证明测量仪器鉴定书等资料上报监理部审批。

监理部组织测量工程师对上述基准点进行复核，双方达成致结论后进行批复，始能据以测量放线。

施工平面布置控制。

按照合同约定并结合施工单位施工需要，事先划定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分范围，使现场总体布局合理，材料堆放整齐，施工道路通畅，有利于保证施工正常顺利进行。

材料订货控制。

工程所需原材料半成品构配件都将成为永久工程组成部分，直接影响到未来工程产品质量，对拟采购材料应事先检查质量证明文件，理化试验单和对样品封样。

施工机械控制。

对承包单位提供机械配备报表进行审核，要考虑机械技术性。

项目直接相关不同群众对项目建设和运营态度及参与程度根据调查和现场考察分析，从大部分群体来看，该项目建设既促进了新桥工业区城市规范建设，又满足了部分低收入居民居住需求，群众热情高，要求项目建设心情迫切，将会全方位支持项目建设。

地方政府对项目建设和运营态度为了贯彻落实党中央国务院关于加快城市住房建设，解决城市低收入家庭住房困难问题，使城镇居民住房成为新消费热点和经济增长点重大决策，落实省政府关于确保本世纪末城镇居民住房达到小康水平战略目标，文安县政府对公租房规划建设制定了明确实施步骤和办法，态度积极，措施得力，有步骤分阶段建设功能齐全设施配套公租房，以实现务工者居住水平大幅提高。

项目所在地区现有技术文化状况对项目适应程度本项目主要建筑均为般民用建筑，项目建设工程方案成熟可日上门业产业基地公租房号楼项目申请报告靠，在使用新技术新工艺新材料方面当地均有成熟经验，按基本建设程序实施工程招投标工程监理等管理工作已步入程序化，专业设计施工队伍力量雄厚，现有施工技术状况完全可适应项目要求技术条件，项目既定目标是完全可以达到。

综上所述，本项目主要影响见项目社会影响分析表。

表项目社会影响分析序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议正面影响，可提高居对居民收入影响对居民生活水平与生活质量影响民长远收入水平，但程度较小建成后正面影响，程度较小。

但建设期内有定负面影响提高生活水平，增加居民收入建设期对施工场地周围居民生活产生负面影响，可能出现噪音粉尘污染短期培训后，增加就有关部门注意引导加强施工期间管理，文明施工对居民就业影响带动经济发展正面影响，程度较小。

建设期内建设会提高从事该项目建设业机会，提高个人收入水平会不同程度地影响加强岗前培训指导对不同利益群体影响对弱势群体利益影响对地区文化卫生影响有关材料供应商施工方运输行业及建设用地周围商家等收入对于妇女儿童残疾人员有正面影响，程度大对文化卫生属正面影响，项目运营对卫生无负面影响建设工期和施工环境增加就业门路，增强自身发展加促进社会经济健康发展，利于社会安定团结有关部门应做好宣传，合理引导有关部门注意引导扶持加强同有关部门协商与沟通社会适应性分析项目建设得到了政府等有关部门大力支持，并在交通电力通信供水等基础市政设施方面得有力保障和支持，原材料设备产品销售等各种条件也得到充分保证。

该项目建设将会产生良好社会效益，与文安县经济和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。

日上门业产业基地公租房号楼项目申请报告社会对项目适同群众对项目建设和运营态度及参与程度根据调查和现场考察分析，从大部分群体来看，该项目建设既促进了新桥工业区城市规范建设，又满足了部分低收入居民居住需求，群众热情高，要求项目建设心情迫切，将会全方位支持项目建设。

综上所述，本项目主要影响见项目社会影响分析表。

该项目建设将会产生良好社会效益，与文安县经济和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。

日上门业产业基地公租房号楼项目申请报告社会对项目适，全年月降水量月份最多，平均，月份降水量最少，平均年均气温，平均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。

水文地质条件文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。

岩性以粉细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。

岩性中部以粉细砂为主，外部以中细砂为主第Ⅲ含水组截取为，地层厚度为。

岩性东南西南以细中砂为主，西北部以粉砂为主。

工程地质条件该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭二叠纪地层。

第四系地层从老至新依次为更新统固安组杨柳青组欧庄组和全新统。

本次勘测单位钻探揭露地下米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据地层成因及工程性质将所揭露地层下共划分为粉土粘土夹粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土层。