（项目规划）新建社会福利中心项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

长条形盆地。

项目区位于扬州市区东北位置，为过境崇阳溪上游。

地势低矮，起伏不大，为砂土地荒地及山地菜地，无软土地基或跨越河床地段，无地质断层及山体滑坡地带，工程地质情况良好，经过场地整理后即可作为工程建设用地使用。

水系水文及气象情况水系扬州市主要属闽江水系，沿建溪而下，直至流入闽江。

建溪发源于武夷山脉。

水文扬州市城区属典型山区河溪流域，河道弯曲，两岸发育不对称滩地及级阶地，雨季期间滩地淹没，部分地段河岸冲刷较严重为山区季节性河流，洪水来势猛，历时短，多发生在春夏季节，每逢大降水年遇，就会造成河水猛涨，洪水泛滥成灾。

近年由于防洪堤工程相继完成，情况已有所改善，但本项目高程般不受洪水影响。

气候扬州市属中亚热带季风气候，光热资源丰富。

冬短夏长，气候宜人，静风多，温差大，雨季集中。

年平均气温，无霜期天，年平均降雨量毫升。

有利气候条件和生态环境，适宜动植物生殖和繁衍。

交通航空目前由公路至武夷山机场约个小时车程，武夷山机场为国内支线机场，同时也是国内重要旅游机场。

可供起降，和等中型飞机。

机场现已开通条至国内主要城市航线，井筹备二期扩建，争取近期开通至东南亚日本等境外国际航线。

规划武夷山机场近期达级标准，设计吞吐量为万人次，远期达级标准，设计吞吐量为万人次，成为能完全满足国际航空需要国际机场。

铁路峰福铁路为国家Ⅱ级铁路干线，为铁路入闽第二通道，虽然铁路入闽通道继续增加，作为入闽铁路通道建设作用有所降低，但它作为福建省主要运输干线地位并未改变，峰福铁路纵贯扬州市境，并穿过扬州城区，扬州火车站距项目区只有十几分钟车程，为铁路三级站。

水资源扬州市河流属闽江上游支流，主要有西北来自武夷山方向崇阳溪全长公里，扬州市境内公里来自邵武及麻沙方向麻阳溪，全长公里来自浦城方向南浦溪全长公里，扬州境内公里几条溪流在扬州境内汇合后，成为闽江条重要支流建溪。

公路扬州市城区公路交通网以城区为中心呈放射状，规划在完善这网络基础上提高现有公路等级改善公路技术状况，保证城区与县属各乡镇村由水泥路面公路相通，年底建成通车浦南高速公路在扬州设有互通口项目毗邻，浦南高速公路建成通车，使扬州至省城福州路程只不过个小时车程。

政策资源政策本项目符合扬州市发展规划要求。

本项目符合依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要约米，交通便捷在扬州市区内就近选址建设成本低，而且该地段水电等市政基础设施已基本完成项目用地区域基本为已平整市政府收储划拔土地，无拆迁与征地补偿等问题，随着项目建设需要可随时投入使用。

第五章主要技术和工程建设方案主要技术经济指标实际用地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地率。

建筑和结构方案社会福利设施建设必须按照全面推进十二五民政标准化建设，促进民政事业科学化规范化发展，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以保障和改善民生提升民政管理与服务水平为目标，以服务现代民政转型推进管理与服务标准化建设为主线，以标准研制为基础，以标准应用为重点，加强机制创新与能力建设，着力增强民政标准化系统性导向性实效性与科学性，为民政事业科学发展提供坚实技术支撑与服务保障。

依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要全国服务标准年发展规划全国民政科技发展中长期规划纲要年要求进行规划设计与施工。

新建幢三层钢筋混凝土框架结构老人公寓，建筑面积平方米新建幢三层福利院院民楼，建筑面积平方新建幢三层多功能办公综合楼，建筑面积平方米新建幢三层社区示范社区活动社区服务综合楼，建筑面积平方米新建幢三层流浪乞讨人员救助站，建筑面积平方米。

道路硬化，室外消防及排污管道，室外给排水管道，围墙大门。

本项目为公共基础设施建设项目，建筑抗震等级七级，建筑防震裂度必须达到级，各类房屋活荷载按荷载规范取值，在计算荷载时年风压值，在技术方案选用上，应更多地考虑今后发展需要，并符合城市规划要求。

以使项目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应对孤儿与弃婴收养三无老人收养及家庭无力照管老人收养工作，为贫困家庭提供生活保障，对社会救助对象提供关爱服务，并对社区建设提供业务指导。

扬州市社会福利中心房屋在设计施工中必须严格按照社会福利设施建设要求，在设计中计算楼层静载动载时必须按照相关条款要求并结合扬州市社会福利活动中心要求在装饰工程设计与施工时必须做好通风设计与墙面吊顶防腐防潮处理工作在设计时充分考虑人员特点与行为能力，按照建筑设计防火规范要求做好建筑防火设计。

给排水工程给水工程用水量测算按照有关规范和建筑功能及面积，预测用水量见下表序号项目名称面积单位指标日用水量老人公寓福利院院民楼多功能办公综合楼社区服务综合楼流浪乞讨人员救助站道路绿地及未预见水量以上小计合计水源和供水方式由扬州市自来水厂在站前小区预留接口接入根生活消防合用进水主管。

各有关楼层供水方式为由自来水厂水管直接供水。

给水管道室外给水干管按环状布置，管径，管道总长，采用球墨铸铁管石棉水泥接口。

设总水表井座，安装生活水表和消防旁道水表各个设总阀门井座，安装个闸阀。

其余水管及检查井水表井等设置需按照规范参考依据项目业主单位与有关单位签订协议书。

南平市工程材料价格信息年第季度扬州市部份。

估算编制其他原则房屋建筑按平方米造价指标估算。

外水外电道路硬化及景观设施按通常项目估算。

勘察设计费用按工程勘察设计收费管理规定计价格号标准，勘察费及设计费合计以建筑安装工程费用计。

建设单位管理费按财建号文标准，以建筑安装工程费用计取。

施工监理费用按国家发改委建设工程监理与咨询服务收费标准发改价格号文标准，以建筑安装工程费用计取。

设备及办公生活家俱购置费按每人万元标准列。

招标代理服务收费标准按计价格号，以建筑安装工程费用计取。

投资估算项目总投资万元，其中土建工程万元，工程建设其他费用万元。

投资估算表序号项目数量平米单价合计备注土建工程主要建筑物老人公寓福利院院民楼福利院办公综合楼社区服务中心流浪乞讨人员救助站其他工程场地整理道路硬化室外消防及排污管道化粪池室外给排水管道围墙外电引入及配电设施大门绿化二工程其他费用建设单位管理费勘察费设计费工程监理费招投标服务费可研及环评费项目总投资资金筹措本项目固定资产总投资万元，资金来源分为其中扬州市政府财政投入万元，扬州市民政局自筹万元，争取上级补助资金万元。

第十章社会效益分析项目对社会影响分析社会影响分析序号社会因素影响范围程度对居民收入影响因本项目大部份由当地人施工供料，可增加部份收入，建成后环境设施完善，增加就业创业机会对居民生活水平质量项目实施后可对周边居民生活环境生活质量基本无影响对居民就业影响由于项目建成，可扩大规模，人员增加也促进了周边消费，为社会增加少许就业机会对不同利益群体影响因本项目属利国利民项目，它完成可使所在区域各阶层人民受益，改善社会福利环境，无新征地对脆弱群体影响项目实施后从它应担当功能上讲，就是帮助孤儿与弃婴三无老人家庭无力照管老人及流浪乞讨人员，社会脆弱群体直接受益。

对地区文化教育卫生影响可更好地提高脆弱群体受教育机会，增加文化氛围更好地为提高人民素质服务，对城区卫生水平有定改善效果对地区基础设施社会容量和城市化进程绿化美化生活与社会环境，可改善社会福利环境，加快城市化进程影响对少数民族和宗教影响项目运营对少数民族及宗教基本无不利影响通过上表分析可知，项目对社会影响基本为正面影响，即项目实施后产生了社会效益，从这方面讲项目是可行。

项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度各级组织对项目态度及支持程度社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体项目实施范围及周边群众接受程度很好施工期对生活有少量影响减少施工扰民征地及拆迁范围群众接受程度较好扬州市政府支持不会有大影响政府有关部门接受程总阀门井座，安装个闸阀。