在市场内部就业。

预计年交易额可达万元以上，极大地促进地方经济建设快速发展。

综上所述，新建镇花卉苗木市场项目，有利于花木产业自身发展和市场需求，为当地花木企业提供具备竞争优势交易平台，项目建设已具备了较有利条件，投产后能在较短时期内收回投资，具有良好经济效益社会效益，也有较强抗风险能力，项目可行度高，有建设价值。

问题及建议问题本项目在运营过程中存在着技术风险，项目单位应采取相应措施，鼓励入驻商户加强与优势科研院所合作加强新产品开发和市场开拓等，从而有效地规避风险。

在本项目建设过程中，项目单位应认真落实招投标制和工程监理制，并全面落实各项执行情况检查措施。

注重基地信息化建设为进步扩大市场打好基础，为良种繁育提供强有力信息保障。

建议项目立项项目选址项目征地土地流转等工作需得到各有关政府部门和领导大力支持。

第二章项目背景项目由来我国生态环境建设与发达国家相比还有较大差距，特别是经济发达地区，生态环境建设未能与经济建设同步发展。

城市建设快速发展，突显了城市绿化覆盖率较低问题。

伴随人们环保意识增强，保护生态环境增加花木资源已成为人们共识。

绿色通道建设宜林荒山荒地造林城市森林生态体系建设以及国家贯彻开发西部地区战略，均急需大量各类优质苗木，优良苗木供应出现紧张状况。

随着国家重大建设项目推进和全国城镇化建设步伐进步加快，我国花卉苗木市场钢性需求量逐步放大，加上人们崇尚绿色环保追求生态健康渴望改善人居环境理念和愿望越来越强烈，花卉苗木及园林生态产业正面临着巨大发展商机。

国内不少大型企业纷纷把目光投向有着绿色银行之称苗木生产，许多地方政府把苗木作为农业产业化调整主要方向。

花卉苗木产业作为县主打产业，当地土地及气候条件非常适宜苗木种植，当地农户种植花卉苗木热情很高，但由于带动和市场引导，多年来直沿用传统露天苗政策服务政策等五个方面产业扶持政策措施，对公司未来发展将产生重要影响。

要点第八条鼓励发展重点领域花卉和林木种苗产业要点第十二条中提出发展以东南沿海和西南等地区为重点大中城市为依托花卉产业区域政策要点第二十条提出扶持培育批有特色有市场竞争优势产业关联度大带动力强大中型龙头企业，采取扶持改造组建等多种形式培植林业龙头企业组织政策有这些政策支持，我国花卉苗木行业尤其是绿化苗木种植业正面临前所未有发展机遇。

市政绿化工程对绿化苗木需求仍将呈现持续快速增长态势城市绿化水平亟需提高尽管各地城市绿化工作取得了长足进步，我国城市绿地总量仍然不足发展不平衡。

很多城市还达不到国务院规定指标，城市内部区域之间绿地不平衡，城市中心区和老城区绿量不足，西部地区园林绿化总体发展滞后。

全国仍有个城市人均公共绿地不足平方米，其中个城市绿化覆盖率不足。

可见，城市绿化工程建设规模在未来仍将大幅上升，对绿化苗木需求提供有力保障。

政府明确了市政绿化近远期目标，国务院等政府部门出台相关文件强化市政绿化建设要求，提出目标与规划，推动市政绿化建设长期持续发展。

绿化苗木作为城市自然景观基本要素，对城市风景形成质量美感效益都有重要作用，绿化苗木种植行业在城市绿化建设外部需求推动下将迅速发展壮大。

根据国务院关于加强城市绿化建设通知，到年，全国城市规划建成区绿地率达到，绿化覆盖率达到以上，人均公共绿地面积平方米。

要实现上述目标，全国城市公共绿地平均每年需增加万公顷。

城市森林生态体系建设理念提出并付诸实施，也直接拉动了各地苗木种植业发展。

在林业发展战略研究中，已经做出规划到年，全国以上城市林木覆盖率要达到以上，实现城在林中路在绿中房在园中人在景中，建成以森林为主体，分布合理植物多样景观优美城市森林生态网络体系摘自中花园艺年第期全国造林绿化种苗产业发展趋势。

各级地方政府从制度上强化绿化目标责任，全国各地政府按照国务院提出目标要求，确定了本地区城市绿化发展目标和任务，制定了促进城市绿化工作政策措施，例如云南省等地区实施了城市绿化目标责任制，每年省政府都与各地市政府领导签订年度城市绿化目标责任书，通过建立严格目标考核制度通报制度和责任追究制度，保证并促进城市绿化建设持续发备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建安工程附属工程重要设备般设备第十二章项目投资估算及资金筹措投资估算估算方法本投资估算根据可行性研究报告提供技术资料进行编制。

估算范围包括土建工程设备购臵及安装和必须配套基础设施等工程内容。

根据国家省有关估算指标及有关部门规定收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

投资估算建筑工程费。

建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照省土建工程定额和近期类似工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。

本项目建筑工程费用总额估算为万元。

设备工器具购臵及安装工程费为万元工程建设其他费用。

本工程建设其他费用主要包括土地费办证税费勘察设计费含前期工作费建设单位管理费含办公及生活家具购臵费等。

其费用估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。

新增土地共计亩，土地费按万元亩计算，土地费为万元耕地占用税为万元亩，耕地占用税为万元勘察设计费按万元计算建设单位管理费按万元计算。

估算值为万元。

基本预备费。

基本预备费按工程费用和其他费用之和计算，其估算值为万元。

涨价预备费。

根据有关规定，目前般国内项目可不计涨价预备费，故投资估算中未计涨价预备费。

经过以上估算，项目建设投资合计为万元。

流动资金按铺底流动资金按每月成本计算，约为万元。

项目总投资为万元，详见表。

表总投资估算表序号项目名称投资万元占建设投资比例占项目投入总资金比例建设投资工程费用建筑工程费设备及安装工程费工程建设其他费用建设管理费土地费耕地占用税勘查设计费土地丈量办证预备费基本预备费涨价预备费流动资金合计资金筹措项目总投资万元，其中建设投资流动资金万元，全部由企业自筹。

第十三章项目财务分析和效益评价成本分析本交易市场项目主要成本由管理成本服务成本和经营成本组成。

服务成本是在为商户业主服务过程中发生成本，如维护市场治安环境进行消防检查保障交易秩序等过程中发生成本。

管理成本是对市场及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理所发生成本，如交易市场公用设施维修等｡经营成本为市场为管理况表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建安工程附属工程重要设备般设备第十二章项目投资估算及资金筹措投资估算估算方法本投资估算根据可行性研究报告提供技术资料进行编制。

估算范围包括土建工程设备购臵及安装和必须配套基础设施等工程内容。

根据国家省有关估算指标及有关部门规定收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

投资估算建筑工程费。

建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照省土建工程定额和近期类似工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。

本项目建筑工程费用总额估算为万元。

设备工器具购臵及安装工程费为万元工程建设其他费用。

本工程建设其他费用主要包括土地费办证税费勘察设计费含前期工作费建设单位管理费含办公及生活家具购臵费等。

其费用估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。

新增土地共计亩，土地费按万元亩计算，土地费为万元耕地占用税为万元亩，耕地占用税为万元勘察设计费按万元计算建设单位管理费按万元计算。

估算值为万元。

基本预备费。

基本预备费按工程费用和其他费用之和计算，其估算值为万元。

涨价预备费。

根据有关规定，目前般国内项目可不计涨价预备费，故投资估算中未计涨价预备费。

经过以上估算，项目建设投资合计为万元。

流动资金按铺底流动资金按每月成本计算，约为万元。

项目总投资为万元，详见表。

表总投资估算表序号项目名称投资万元占建设投资比例占项目投入总资金比例建设投资工程费用建筑工程费设备及安装工程费工程建设其他费用建设管理费土地费耕地占用税勘查设计费土地丈量办证预备费基本预备费涨价预备费流动资金合计资金筹措项目总投资万元，其中建设投资流动资金万元，全部由企业自筹。

第十三章项目财务分析和效益评价成本分析本交易市场项目主要成本由管理成本服务成本和经营成本组成。

服务成本是在为商户业主服务过程中发生成本，如维护市场治安环境进行消防检查保障交易秩序等过程中发生成本。

管理成本是对市场及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理所发生成本，如交易市场公用设施维修等｡经营成本为市场为管点鼓励发展当前优先发展高技术产业化重点领域指南年度发展改革委员会科学技术部商务部城市绿化用草花卉种苗产业化重点外商投资产业指导目录年修订发展和改革委员会商务部花卉生产建设苗圃基地外商投资鼓励行业花卉行业关于转发发展改革委生物产业发展十五规划通知国务院办公厅加快发展生物农业关于促进农民增加收入若干政策意见中共中央国务院加快发展农业产业化经营增加投入龙头企业关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见中共中央国务院加大支持力度农业产业化龙头企业农业林业关于推进社会主义新农村建设若干意见中共中央国务院调整优化农业结构积极发展特色农业生态农业关于进步推进农业品牌化工作意见农业部培育扶持龙头企业农业品牌经营主体核心关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中共中央国务院重视发展园艺业林业产业政策要点国家林业局国家税务总局中国证监会等七部委引领规范扶持林业产发展。

要点在引领规范和扶持林业产业发展，提高林业产业化水平，扩大林业产业规模等方面提出了系列政策措施要点明确了我国林业产业发展目标与原则重点与领域，并提出区域发展政策组织政策技术政策扶持政策服务政策等五个方面产业扶持政策措施，对公司未来发展将产生重要影响。

要点第八条鼓励发展重点领域花卉和林木种苗产业要点第十二条中提出发展以东南总论项目提要项目可行性研究依据化建设通知，到年，全国城市规划建成区绿地率达到，绿化覆盖率达到以上，人均公共绿地面积平方米。

要实现上述目标，全国城市公共绿地平均每年需增加万公顷。

城市森林生态体系建设理念提出并付诸实施，也直接拉动了各地苗木种植业发展。

在林业发展战略研究中，已经做出规划到年，全国以上城市林木覆盖率要达到以上，实现城在林中路在绿中房在园中人在景中，建成以森林为主体，分布合理植物多样景观优美城市森林生态网络体系摘自中花园艺年第期全国造林绿化种苗产业发展趋势。

各级地方政