（项目规划）新建银湖项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

大学房地产研究中心主任贾生华则认为，从富春山居增值速度来看就表明市场对于银湖板块认可价值。

这已经不是个虚愿景，而是个实实在在成功项目。

加上市委市政府这样高度重视和实施银湖板块开发规划，如果说过去还是探索期摸索期和试验期话，相信从现在开始到未来五至十年，这个板块将是个成熟期。

完善城市功能打造都市产业新平台交通方面，根据银湖受降控制性详细规划，将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。

据了解，作为银湖新城核心区概念设计和城市设计目前正在进行中，未来城市中心周围将有九龙大道商务中心综合性特色医院中心幼儿园等批公建以及现代服务业项目，引进大型商贸项目超市进驻公共服务中心，提升整体商贸水平。

在休闲旅游方面，未来在新城核心区还将建成四大公共景观。

预计在今年将首先启动受降溪生态景观带，明年启动受降厅遗址公园兼容城市广场建设，推进杭州野生动物世界景点向景区拓展，充分发挥辐射作用，并以此和优质房地产为支撑，大力发展特色餐饮娱乐场所度假宾馆特色山庄游农业生态游等旅游休闲产业。

产业方面，根据规划将紧紧抓住产业升级这主线，通过大项目带动科技创业园平台带动以及入住高端人群三方面带动，全力打造知识主导型山水生态科技园区，争取把银湖科技创业园建设成为个以创业孵化科技研发和总部经济为主，集合公共服务商务办公生活配套等功能为体高新技术产业园区。

根据规划，今年将完成科技创业园各项筹备工作，启动各项基础设施建设，至年，基本完成期核心区块开发建设。

市规划局相关负责人称。

而随着科技创业园正式开园，将使银湖成些流动人不断到这里来休闲。

银湖已经迈出了个很好步伐，会在个新起点上迎来新轮开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市新亮点。

环境优越郊区最具潜力从国外许多大城市发展经验来看，环境优越大都市郊区往往是生态人居和新经济发展潜力区，比如像美国硅谷。

可以从两个方面来认识银湖板块，第个从杭州发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及之江旅游度假区发展，特别是中国美院入驻象山之后，杭州大都市辐射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市网络当中去。

第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州个桥头堡，具有非常好自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区零距离区位优势，包括中国美院辐射，包括非常良好生态环境优势，这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要亮点。

当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型生态型城市新区转变，这才是它未来发展方向。

确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。

所以银湖板块新规划新定位新目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖板块真正热起来活起来富起来美起来。

从卧城到城市新区转型根据市委市政府融入杭州大都市战略决策，银湖受降作为接轨杭州前沿阵地和桥头堡，责无旁贷地担负起首先与杭州接轨历史重任。

从年月起，组织编制了受降区块规划图，对原来受降镇总体规划做了很大完善。

原来总体规划是年由浙江大学编制，在当时历史条件下把受降镇定位为个生态卧城。

现在，根据新形势和新发展要求，对整体功能定位做出了修订和完善。

通过对受降镇现状解读以及对周边区域可比性分析，确定这个区划功能定位是作为杭州大都市个有机组成部分，是杭州与连接个桥头堡，是个集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。

这是对原先卧城定位个升级，最终规划目标是把这个区划打造成为融入杭州桥头堡，创新创业新平台，城市品质金名片以及人居休闲示范区。

打造个生态型城市新区受降镇最新规划蓝图通过以后，要做就是把美好蓝图变为现实。

因此，要坚持好字优先，干字当头，干出作风，干出成效，通过五年努力，改变目前基础设施配套相对滞后些现状，拉动供货施工安装等履行单位应与项目法人单位履行必要法律手续违约责任按国家有关法律法规执行。

项目法人单位应与项目建设单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。

项目法人单位应为建设单位开展工作而积极创造有利条件，项目建设单位也应服从项目法人单位指挥和调度。

二项目实施进度计划根据本项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期个月，由年月至年月。

项目主要分个阶段实施进行。

第阶段为前期准备阶段，从年月到年月，完成项目建议书可研报告编制和审批环境评价报告编制和审批。

第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月到年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，完成招标工作，做好开工准备。

第三阶段为项目施工阶段，从年月到年月，完成本项目土建工程。

第四阶段为工程扫尾竣工验收阶段，年月完成竣工验收，投入使用。

表项目实施计划进度表分项内容项目前期准备工作勘查初步设计施工图设计审查场地平整，招投标土建工程工程扫尾及竣工验收第九章投资估算与资金筹措第节投资估算编制依据和估算原则本投资估算按国家发改委颁布投资项目可行性研究指南中规定有关投资估算编制方法进行。

项目工程量为根据本可行性研究报告选定方案所确定采用建构筑物及其他工程工程量。

项目土建费用取费按照浙江省建筑工程费用定额估算，并参照当地实际土建造价和有关文件规定。

其他各种工程取费按照国家有关规定估算。

土地费用按照本次土地出让价格加契税估算。

二投资估算项目总投资万元人民币。

投资估算表见下表。

表投资估算表级编码二级编码单位数量单价元合计万元土地费用土地出让金亩万元亩拆迁补偿费用拆迁许可证土地契税办理土地证其他费用合计前期工程费土地七通平勘察设计费工程招标费放线测绘费图纸审查费质监费工程监理费报建规费其它合计建安费用桩基工程费地下室工程，土方工程费土建安装工程费，公共装饰简装公共装饰精装外墙工程费电气工程费设备安装费供热工程费燃气工程费给排水工程费消防工程费合计基础设施工程费室外供电工程费室外给水工程费燃气工程费电信电视网络费室外排水排污工程室外景观工程其他合计其他费用涨价预备费不可预见费物业前期管理费合计成本小计销售费用售楼处样板房建设费销售佣金及广告费房屋面行。

项目法人单位应与项目建设单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。

项目法人单位应为建设单位开展工作而积极创造有利条件，项目建设单位也应服从项目法人单位指挥和调度。

二项目实施进度计划根据本项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期个月，由年月至年月。

项目主要分个阶段实施进行。

第阶段为前期准备阶段，从年月到年月，完成项目建议书可研报告编制和审批环境评价报告编制和审批。

第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月到年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，完成招标工作，做好开工准备。

第三阶段为项目施工阶段，从年月到年月，完成本项目土建工程。

第四阶段为工程扫尾竣工验收阶段，年月完成竣工验收，投入使用。

项目工程量为根据本可行性研究报告选定方案所确定采用建构筑物及其他工程工程量。

项目土建费用取费按照浙江省建筑工程费用定额估算，并参照当地实际土建造价和有关文件规定。

其他各种工程取费按照国家有关规定估算。

土地费用按照本次土地出让价格加契税估算。

二投资估算项目总投资万元人民币。

投资估算表见下表。

城市经济所带来活力，以及社会经济文化各方面些城市化景象，都会表现出来。

保留田园小镇特色从受降镇新规划中，发现了不少亮点。

第个亮点就是加快融入大杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区教师就完全可以把银湖房子当作第居所再比如国道收费站撤销以后，能够很大程度上消除杭州居民心理上距离感规划提出区域综合功能开发力度是相当大，把居住创业配套等因素都综合考虑起来了还有这个规划对环境资源整合与深度挖掘，力度也是相当大。

对于银湖开发，建议尽量保留个市镇特色，要跟杭州主城区开发模式有所区别。

人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张感压迫感，这里生活节奏相对慢点，交通更畅通点。

这个特色定要树立，而不应去追求过高容积率。

从国外经验来看，真正好居住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然渴望。

第二点银湖可以突出休闲功能。

以休闲来带动产业发展，让人们在休闲中创业，在创业中休闲。

不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引些流动人不断到这里来休闲。