居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。

新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。

目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。

第二节项目建设必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度保障范围。

城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难主要途径。

年底前，所有设区城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。

十五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和政府公共服务重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。

市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。

‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。

做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助财政支出。

实行政府救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困难群众医疗教育住房等专项救助制度。

‛以上政策表明国家对建设廉租房项目十分重视，本项目符合国家相关政策。

二解决城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前市还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能必然要求，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。

项目单位坚持以项目创作时引入高舒适度全新居住理念生态化环境景观设计人性化建筑布局和人车分流道路系统。

贯彻‚以人为本‛规划设计理念，创造舒适宜人现代居住环境。

满足人们生活需求。

该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼韵律感，在规划上是个高绿化率低密度中档住宅区。

以严谨科学精神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园林和谐统，极力打造‚建筑中风景，风景中建筑‛，简约而不失变化，朴素而不失典雅。

始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。

小区内步移景异，在快节奏现代生活中开辟出片修身养性静土，为居民在繁忙工作之余，提供个休息学习交友家园，使小区有机地融汇在城市大环境中，又为城市总体建设增加亮点，为居民营造个健康生态环境和个温馨家园。

三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。

二概况本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

新建建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级，合理使用年限为年。

三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重，体现真正人性化个性化满足。

为住户提供个灵活平台，使入住者有充分想象空间及发挥余地，套内动静分区部分套型错层变化，体现了开发理念与设计成果完美结合。

本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理，入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡，让人对家感觉会更为亲切。

本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求，做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。

四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。

建筑形态大气而不失亲切，为新小区塑造了独特优美整体形象。

建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。

建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。

立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间功能性层面东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法处理，体现居住建筑时代感区域性及独特个性。

五景观设计景观设计充分考虑入住者参与性，设计中以条空间为主导景观带，以水为主题景观体现，为居民提供回归自然意念。

组团之间走廊，结合住宅底层架空安排更近人景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活全方位关怀。

整个小区规划，坚持了人性化设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。

给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性要求，合理布臵建筑物建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设臵。

消防给水部分室外消火栓用水量，火灾延续时间。

在室外连接成环状并沿道路两侧按间距设臵室外消火栓。

火灾报警在小区设臵火灾自动报警及联动控制装臵。

小区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。

在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵开关。

设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。

第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。

本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。

预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。

财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

办公室负责工程总体管理和对外联系。

在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。

严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。

二是资金到位。

按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

三是检查到位。

定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。

二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由社区物业管理部门统管理。

第二节项目招标方案本项目工程设计监理单位将采用公开招标形式予以确定。

二本项目拟采用公开招标方式择优选定施工设备材料供应与安装单位。

招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上设备材料供应等。

三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。

四工程质量要求按国家有关规范进行验收。

五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。

评标原则报价合理。

能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。

技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。

决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。

招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。

第十章投资估算与资金筹措感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。

给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性要求，合理布臵建筑物建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设臵。

消防给水部分室外消火栓用水量，火灾延续时间。

在室外连接成环状并沿道路两侧按间距设臵室外消火栓。

火灾报警在小区设臵火灾自动报警及联动控制装臵。

小区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。

在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵开关。

设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。

第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。

本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。

预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。

财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

办公室负责工程总体管理和对外联系。

在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。

严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。

二是资金到位。

按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

三是检查到位。

定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。

二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由社区物业管理部门统管理。

第二节项目招标方案本项目工程设计监理单位将采用公开招标形式予以确定。

二本项目拟采用公开招标方式择优选定施工设备材料供应与安装单位。

招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上设备材料供应