信息基础设施差，造成我区商品流通费用大大高于全国平均水平，极大地影响了生产流通企业市场竞争力。

流通业仍然是国民经济发展中较为薄弱环节，大多停留在各种各样批发零售市场建设上，这些贸易市场，均采用层层批发，物资流通成本高附加值低，市场基础设施建设不足，市场交易方式落后，社会服务水平较低。

市场建设规模专业化程度管理水平等远不能适应新形式下市场经济发展。

特别是钢材物流行业，长期处于店面分散规模小，运营效率低下，经营设施和技术明显落后状况，造成极大人力物力和财力浪费，加之行业竞争日趋激烈，导致经营成本越来越大，利润空间越来越小，产生少数经营市场不规范品牌意识差，各种伪劣假冒产品充斥市场，给广大消费者利益造成损害。

因此，在我区大力推进钢材流通现代化势在必行。

自治区对物流市场产业政策及规划自治区于年月就新疆大力发展流通领域所作新疆发展流通现代化十五规划中明确提出，十五期间要大力推行连锁经营和流通现代化，以克服由于新疆经济地理特点所带来经营上区位劣势，通过流通产业结构调整和建立新型流通体系推动现代化流通产业形成。

以发展连锁经营为突破口，以建立信息平台为支撑点，以社会化物流配送为发展要素，以扩大开放和资产重组为手段，大力促进新疆现代流通业快速发展，使其真正成为新疆经济增长火车头。

自治区提出以市场为导向以企业为主体结合实际精心策化稳步推进遵循个中心两翼发展三个阶段四个原则为发展思路。

以乌鲁木齐地区为中心，北路以昌吉石河子克拉玛依奎屯伊宁霍尔果斯塔城为支撑点，南路以吐鲁番库尔勒哈密喀什阿克苏为支撑点，形成以乌鲁木齐为中心以点连线以线带面两翼包抄覆盖全疆现代化流通网络组织。

首先在乌鲁木齐等大中城市以连锁经营为突破口，采取引进批培育批发展批措施，集中力量培育发展龙头企业在各地级市和有条件县市大力发展超市经营和推广社区服务业，为连锁经营电子商务物流配送快速发展奠定坚实基础整合物流资源，改造批发市场，大力发展第三方物流，形成覆盖全疆辐射全国渗透中亚集物流信息流资金流三大功能于体现代化流通体系。

坚持政府推动政策启动原则贴近大众为人民群众办实事原则统筹规划资源整合原则重点扶持规模发展循序渐进四原则。

在十五末期，全区连锁经营店铺达到个，连锁经营销售额亿元，占社会消费零售总额以上。

培育年销售额亿元以上拥有自主知识产权主业突出具有定核心竞争力，跨地区跨行业经营现代化流通企业集团个年销售额亿元以上现代化流通企业集团个，改造升级个功能完善辐射力强专业批发市场建立个农副产品和食品大型专业物流配送中心个消费品大型专业物流配送中心和个生产资料加工配送园区设立个可提个新钢材市场出现表示出是积极态度，这也正是我们想要。

在针对钢材经营户在租赁年期调查中，有人选择年有人选择年人选择年选择年占选择年以上占。

由此看出在租赁年期上钢材经营户表现出惊人共性，他们更喜欢接受年到年期限，总计占到了。

根据我们调查发现，乌鲁木齐钢材市场比较稳定，主要表现在供货市场比较稳定，经销商总体规模也处于比较稳定阶段，消费市场也比较明确和稳定，大多数经销商都有自己固定几个客户，因此在个新钢材物流园建成后，更多是经销商在新物流园开设新店面，增加自己市场面和在目前市场出现拆迁倒闭等变动时有条退路。

在谈到钢材市场是否适合经营钢材以外产品时，有表示不适合经营其他产品，因为那样分散了市场，无法形成规模，不利于市场长远发展。

第四章项目优劣势分析本项目优势产业政策及城市规划优势随着乌昌体化城市发展战略及规划实施，在乌鲁木齐高新技术工业园与米泉市高新技术园合作之下米东新区经济得到了飞速发展，平方公里乌石化工业园开工了平方公里米东新区工业园区规划编制完成了平方公里基础设施建设已完成了平方公里水电路等配套工程国道改造配套完善和绿化亮化工作正在紧锣密鼓地开展米东十五规划编制工作已着手实施。

这些项目快速上马建设，使整个米东新区焕发出勃勃生机。

可以看出米东新区在乌市乌昌体化城市发展战略以及十五规划中重要地位。

经济快速发展，特别是自治区各地州大量石化工业民用设施开工建设，必然需要大量钢材及相关材料，这为本项目带了巨大市场商机。

规模优势本项目占地面积达亩，可以为钢材经销商提供足够货物堆放场地，保证钢材品种齐全，并在钢材市场销售价格低廉时候为经销商提供大量空地，使其能够储备大量囤积货物。

而且，广阔土地面积可以为物流园提供良好内部交通便利条件，使大型车辆可在市场内自由行驶调头。

交通优势项目所处通汇地块交通便利，道路规划没有载重限制，大吨位车辆可以自由通行。

该地块地势平坦，东侧与乌奇高速相通，西临吐乌大高等级公路，南临直通八钢城郊规划主干道路。

周边具有良好交通自然环境和完善城市配套设施。

而且项目位置距乌鲁木齐国际机场和乌鲁木齐火车北站均不足公里，距离文光火车站公里左右，国道线与吐鲁番乌鲁木齐大黄山高速公路和即将修建乌鲁木齐市至奎屯高速公路以及两条专用铁路线在区域内纵横交织，形成了发达交通网络。

因此具备建设现代化钢材物流市场发展基础。

现有恒利达钢材市场客户资源优势由于现恒利达钢材物流企业已同新疆康普公司达成股权转让协议，该项目建成后可将该市场现有约户经销商搬迁至该项目内，因此项目具有定潜在客户资源优势。

二项目劣势与建成时间长钢材市场相比，新建成市场存在短期内知名度不高，人气不足问题针对此问题，我们可以通过组织便利交通，合理门面库房规划设计完善配套网络以及科学规范管理，为经销商和客户快速便捷提供优质服务，以赢得良好社会口碑，况且原恒利达钢材市场经销商已经具有定固定客户和良好信誉，所以从长远来看，该项目是可以赢得市场认可。

距离铁路站点较远该项目距乌鲁木齐火车北站约公里，距离文光车站公里，与北站钢材市场相比处于不利地位。

但通汇钢材物流市场项目主要定位于南北疆钢材用户，并兼顾市区市场需求，各地州用户在进货时基本上全部通过公路交通运输钢材，因为目前疆内铁路运输运量有限，很难及时为各地州工程项目建设提供所需钢材。

所以通基本预备费按直接工程费计取。

价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知通知新计设标号，价差预备费为零。

本项目建设投资为万元。

建设投资估算详见下表。

土地费用由于项目为合作开发，合作方已经购得土地，故在投资估算中暂不考虑土地费用支出。

二前期费用万元注含规划设计地质勘察前期手续费用。

元万万元三建安造价万元交易大厅万元注万元万元加工厂房万元注万元万元商铺建筑万元注万元万元集中货场万元注万元万元其他加工厂房万元注万元万元通汇大厦装修万元公共配套设施费万元注万元万元四基础配套设施万元计量配送万元配电工程万元通讯网络万元道路万元注万元万元绿化工程万元注万元万元采暖供热万元注万元万元消防给排水系统万元围墙大门万元其他工程万元工程费用二三四五万元五其他设备购置费万元注含机械吊装车辆运输以及其它设备六基本预备费用万元注按工程费用计算，万元万元七间接费用万元建设单位管理费用万元注按工程费用计算，万元万元招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用三分之，期限为两年计算万元年万元八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要流动资金采用详估法进行测算。

经测算正常年项目所需流动资金为万元。

水电费万元年加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需采暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。

工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。

经营期财务费用无。

九项目总投资万元注二三四五六七八万元二资金筹措计划本项目建设投资资金有两个渠道为合作方自有资金二为拟向银行贷款，计划投入自有资金约万元，银行贷款万元。

二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购置费用前期费用部分项目主体施工所需工程费用以及其他附属工程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域基础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约万平方米年计划投资万元，建成商铺及货场面积万平方米，完成所有附属配套设施。

项目建设和经营所需全部资金为万元，根据建设单位初步拟定筹措计划安排为企业自筹申请商业银行贷款。

项目资金筹措汇总见下表单位万元序号项目投资额万元占总投资比例备注总投资资金筹措自筹资金申请商业银行贷款三项目资金使用计划根据建设项目实施进度计划和资金筹措条件，确定各种资金来源到位时间要求，并编制分年度资金使用计划。

本项目建设期为三年于南北疆钢材用户，并兼顾市区市场需求，各地州用户在进货时基本上全部通过公路交通运输钢材，因为目前疆内铁路运输运量有限，很难及时为各地州工程项目建设提供所需钢材。

所以通基本预备费按直接工程费计取。

价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知通知新计设标号，价差预备费为零。

本项目建设投资为万元。

建设投资估算详见下表。

土地费用由于项目为合作开发，合作方已经购得土地，故在投资估算中暂不考虑土地费用支出。

二前期费用万元注含规划设计地质勘察前期手续费用。

元万万元三建安造价万元交易大厅万元注万元万元加工厂房万元注万元万元商铺建筑万元注万元万元集中货场万元注万元万元其他加工厂房万元注万元万元通汇大厦装修万元公共配套设施费万元注万元万元四基础配套设施万元计量配送万元配电工程万元通讯网络万元道路万元注万元万元绿化工程万元注万元万元采暖供热万元注万元万元消防给排水系统万元围墙大门万元其他工程万元工程费用二三四五万元五其他设备购置费万元注含机械吊装车辆运输以及其它设备六基本预备费用万元注按工程费用计算，万元万元七间接费用万元建设单位管理费用万元注按工程费用计算，万元万元招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用三分之，期限为两年计算万元年万元八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要流动资金采用详估法进行测算。

经测算正常年项目所需流动资金为万元。

水电费万元年加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需采暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。

工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。

经营期财务费用无。

九项目总投资万元注二三四五六七八万元二资金筹措计划本项目建设投资资金有两个渠道为合作方自有资金二为拟向银行贷款，计划投入自有资金约万元，银行贷款万元。

二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购置费用前期费用部分项目主体施工所需工程费用以及其他附属工程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域基础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约万平方