„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目综述项目名称新疆麦香主题产业园项目项目建设单位新疆恩倍多农业发展有限公司项目建设单位负责人李永庆建设性质新建建设地点新疆乌鲁木齐市米东区项目建设期限年月至年月项目单位基本情况与发展设想新疆恩倍多农业发展有限公司，是家以传统农产品加工小麦营养制粉为主要业务科技创新型企业，在小麦营养面粉加工方面拥有核心专利发明技术，在同行业此类产品中独占鳌头，具有技术新颖独特排他性强商业模式易倍增复制产业整合容易等特点，具有广阔市场发展前景。

公司股权结构主要由三个股东构成，目前在米东区二道沟水库旁拥有亩土地，前期规划作为旅游度假村，已投资多万元完成地下管网等基础设施建设。

为了做大做强，企业原有规划设想已不足以支撑和适应当地经济发展需要，必须与时俱进，因此，企业决定重新修订发展规划，按照世界产业发展规律和最新趋势，把产业文化发展我国传统面食文化与旅游资源结合起来，通过业态融合与互动，实现跨越式发展。

其基本根据是，旅游和产业长远发展真谛，在于文化内涵和融合，主要负责人情况介绍李永庆，男，汉族，年月生，公司法人，注册律师，年毕业于新疆司法学校，年毕业于新疆大学市场营销本科专业。

年任玛纳斯县豪邦农资公司总经理，年创建乌鲁木齐昂博科技有限公司，具有丰富企业管理和市场营销经验。

刘泉良，男，汉族，年月生，公司股东，年毕业于兰州气象学院本科，年创业并任新疆昊雅时代装饰设计有限公司法人兼总经理。

年并购了新疆民航机场建设工程有限公司国营主体股权，与新疆空中交通管理局参股成立新疆通汇机场建设工程有限公司，出任公司法人并兼董事长，该公司注册资金元，公司主要经营项目为建筑施工房屋和土木工程建筑业道路工程施工建筑装饰业建筑工程机械维修机械设备租赁。

王定文，男，汉族，年月生，专利发明人，年在塔城市于海面粉厂工作，至年承包了塔城市黎明粮油综合加工厂，年自建了塔城市春满粮油加工厂。

年月果蔬营养面康维美面粉出现在乌洽会上，年月底，彩色面粉代表塔城地区参加了中国星火计划周年成就展。

年月与新疆格瑞恩制粉科技有限公司合作生产果蔬营养面粉。

曾荣获塔城地区先进个体工商户，自治区先进个体工商户，自治区百名创业之星，乌洽会新产品开发奖，科技部优秀项目奖。

塔城地区工商联合会理事，并曾担任塔城市政协委员。

本项目产品通过了塔城地区科技局成果鉴定。

产品经面市，就受到广大消费者和同行致好评，产品供不应求。

小麦制粉业与旅游发展现状和问题项目提出面粉加工业是关系我国国民生计行业，全国各地区都建有众多面粉加工据调查了解以此为主题文化展示，至少在西北地区很少，相信项目建成后，会在饮食业掀起个推崇面食技艺热潮。

在观摩和品味面食作品，了解面食文化发展渊源同时，自然会注意到其原料加工小麦制粉，同时注意到面点选料不同，面食滋味不同。

这样，就把面食文化与小麦制粉产业结合到起，使人们关注面粉产业。

整合产业化发展战略在生产示范区，建设日加工吨小麦营养粉生产线在种植示范区，建设温室大棚绿色农业生产区，以及沼气池等设施，本项目区所产生垃圾和污水完全自己处理，并循环利用利用文化展示绿色种植加工示范和在消费者中树立良好形象，可以巩固和开拓市场项目发起人已在市场上对果蔬营养面粉进行过市场实践，效果很好，通过专利许可输入技术和订单与闲置面粉加工企业进行合作，从而整合本地区面粉加工产业，以实现产业化发展战略。

品牌发展战略品牌文化是品牌在经营中逐步形成文化积淀，代表了企业和消费者利益认知情感归属，是品牌与传统文化以及企业个性形象总和。

品牌是种承诺，是种保证，是消费者心中信任。

品牌文化是凝结在品牌上企业精华。

品牌就是种价值。

是企业最大也最有效附加值。

个企业要有竞争力，必须树立品牌战略。

因此品牌发展战略要从以下几个方面着手。

突出新疆优质小麦产地绿色本质，突出优势资源品质参照欧盟面粉标准制定企业标准，定要以产品档次取胜突出专利产品技术优势，提高品牌含金量，加强技术维权工作，增强核心技术优势塑造流品牌和企业形象，通过营销和策划文化主题活动，深化在消费者心中印象。

实现目标年实现销售收入万元利润万元，税收万元本计算只限于本园区产能和服务接待。

如果制粉项目全国行业整合加快，那么，销售收入将以倍数递增。

由于本项目横跨多个行业，其中制粉加工可新增就业人，种植和废弃物处理人，度假庄园可新增就业人，如果开发水库旅游，还会增加至少人就业。

社会效益经济效益显著。

投资估算与资金筹措本项目投资估算如下旅游度假庄园小麦面食文化展示体验中心和特色美食体验品味餐厅万元日处理小麦吨加工示范区万元绿色种植废弃物处理和沼气项目万元水库开发游乐项目万元固定资产总投资万元人民币流动资金万元人民币资金筹措个股东投资争取国家项目资金支持银行贷款如专利抵押股东资产抵押其他融资园内部分功能可寻求合作人承包，从而取得项目融资目前，已拥有亩土地年使用权，并且度假庄园地下管网设施已建设完毕，并投入多万元。

效益分析预计初期销售收入万元人民币稳定期销售收入万元人民币利润万元税收万元投资利润率投资回收期约年注取平均税率。

只计消费税营业税所得税按现行定税标准税率按营业税，增值税，所得税计算。

编制依据国务院号文件，国务院关于新疆发展号文件新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展十五规划新疆维吾尔自治区旅游发展规划新疆乌鲁木齐市米东区投资指南结论该项目立足于新疆小麦优势农产品资源，以面食文化融合战略整合产业化发展战略和品牌发展三大战略来打造新疆果蔬营养面粉。

总投资万元，建设旅游度假庄园，小麦面食文化展示体验中心，特色美食体验品味餐厅，绿色种植加工示范园区，废弃物处理和沼气项目，结合水库开因此，有必要先下手，以高起点占领行业发展制高点，抢占市场先机。

适应行业发展趋势要求。

产业与文化融合把文化背景和文化底蕴与品牌捆绑在起，把文化与产业发展相结合，并且把面食文化小麦营养制粉和当地特色资源环境地理环境结合起来，尝试进行融合，以期达到﹥效果。

现代企业发展，必须有鲜明企业文化，必须以企业文化来指导企业发展和运作。

用现代农业理念发展新疆三农农业发展轨迹是现代农业，而现代农业发展方向是六化规模化集约化标准化生态化产业化国际化，同时就是发展绿色农业。

新疆是农业大省，农业总产值亿元，年占整个较大比重，而且新疆有万平方公里面积，具有发展农牧业先天优势，发展现代农业和绿色农业是新疆农业必由之路。

现代农业发展方向资源投入生物生产经济增值三方面迅速发展，呈现三维农业空间。

包括生产流通消费全过程现代化，即用现代科学技术和物质装备改造农业用现代市场体系和产业体系提升农业用现代法治理念与经营管理培育新型农民。

但是，农产品加工是农业发展和解决三农问题关键，也是生产与市场对接商品化手段，果蔬营养面粉生产，是转化小麦产品个较好选择。

复合化发展新模式现代经济已不是单行业或产业发展年代，必须多行业多产业交叉融合，符合发展。

比如农业离不开加工业，离不开工业。

农业也需要与别业态融合，如休闲农业，观光农业，设施农业等。

因此，复合业态是产业发展大势所趋。

本项目尝试复合化发展新模式。

进行产业整合行业开工率严重不足，是小麦制粉业特点。

全年开机率不到面粉企业比比皆是，相当数量厂只能达到开机率，还有很多小厂已基本处于停产状态，小麦面粉供大于求格局将会持续下去。

原因是面粉需求属于刚性需求，同质化和产能大于需求我国小麦面粉加工能力为亿吨年，而实际需求只有多万吨。

同时，我国小麦粉标准体系存在着标准滞后缺乏安全性指标等问题，已不能适应实际生产需要。

制订出与国际接轨小麦粉标准体系，推动小麦从种植加工到食品消费整体产业健康发展，已成当务之急。

中粮集团中储粮集团新加坡丰益国际国内最大面粉加工企业五得利集团等粮业巨头，都在暗暗进行扩张和布局，虽然目前还没有进行大规模公开兼并和整合，只是时机未到。

但已为时不远，兼并整合是行业趋势。

因此，本项目携专利技术优势，发展果蔬营养面粉差异化产品，符合市场发展规律，并适度建设加工能力，改善小麦面粉产品结构，是符合市场发展规律，本项目计划采取以输入技术和销售订单方式，整合地区面粉加工能力和企业，以实现产业化发展。

提高居民饮食生活品质和质量随着我国逐步步入小康社会，由于膳食追求精细化，体力活动量减少及人口老龄化等原因，在贫困地区营养不良尚未消除同时，与营养过剩有关慢性非传染性疾病，如肥胖高血压心脑血管疾病糖尿病结肠癌等现代文明病患病率呈大幅上升。

因此，有越来越多人开始关注我们饮食。

面粉是种大众化食品，在小麦面粉中增加强化营养剂，受到很多人关注，目前国家有营养面粉。

总投资万元，建设旅游度假庄园，小麦面食文化展示体验中心，特色美食体验品味餐厅，绿色种植加工示范园区，废弃物处理和沼气项目，结合水库开因此，有必要先下手，以高起点占领行业发展制高点，抢占市场先机。

适应行业发展趋势要求。

产业与文化融合把文化背景和文化底蕴与品牌捆绑在起，把文化与产业发展相结合，并且把面食文化小麦营养制粉和当地特色资源环境地理环境结合起来，尝试进行融合，以期达到﹥效果。

现代企业发展，必须有鲜明企业文化，必须以企业文化来指导企业发展和运作。

用现代农业理念发展新疆三农农业发展轨迹是现代农业，而现代农业发展方向是六化规模化集约化标准化生态化产业化国际化，同时就是发展绿色农业。

新疆是农业大省，农业总产值亿元，年占整个较大比重，而且新疆有万平方公里面积，具有发展农牧业先天优势，发展现代农业和绿色农业是新疆农业必由之路。

现代农业发展方向资源投入生物生产经济增值三方面迅速发展，呈现三维农业空间。

包括生产流通消费全过程现代化，即用现代科学技术和物质装备改造农业用现代市场体系和产业体系提升农业用现代法治理念与经营管理培育新型农民。

但是，农产品加工是农业发展和解决三农问题关键，也是生产与市场对接商品化手段，果蔬营养面粉生产，是转化小麦产品个较好选择。

复合化发展新模式现代经济已不是单行业或产业发展年代，必须多行业多产业交叉融合，符合发展。

比如农业离不开加工业，离不开工业。

农业也需要与别业态融合，如休闲农业，观光农业，设施农业等。

因此，复合业态是产业发展大势所趋。

本项目尝试复合化发展新模式。

进行产业整合行业开工率严重不足，是小麦制粉业特点。

全年开机率不到面粉企业比比皆是，相当数量厂只能达到开机率，还有很多小厂已基本处于停产状态，小麦面粉供大于求格局将会持续下去。

原因是面粉需求属于刚性需求，同质化和产能大于需求我国小麦面粉加工能力为亿吨年，而实际需求只有多万吨。

同时，我国小麦粉标准体系存在着标准滞后缺乏安全性指标等问题，已不能适应实际生产需要。

制订出与国