要技术经济指标见表表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地下商场面积平方米用地指标用地面积亩平方米容积率建筑密度第三节问题及建议项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合，确保按期完成任务。

项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等部门，落实项目立项规划环保等问题。

项目承建单位应严格遵循建设工程项目基本建设程序对项目实施管理。

项目应该严格按照昭觉县建设局相关规定进行规划设计。

第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景城市建设重要意义城市建设是全面建设小康社会重要内容。

是建设卫生城市园林城市森林城市和环保模范城市要求，是经济社会环境协调发展模式。

城市建设不仅需要营造健康怡人自然环境，还要具有生态高效经济环境不仅要有和谐高效社会环境，更需要积极向上人文环境。

因此，城市建设即丰富了全面建设小康社会内涵，又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展，引导实现全面建设小康社会前进方向。

城市建设是实践科学发展观载体。

城市建设不仅注重人与自然和谐发展经济与社会协调发展，更注重人类生活提高注重生态文明培育。

因此，建设城市能够推动生产力发展，加快产业结构调整优化产业布局和提高资源利用效率促进人们生活方式和消费观念转绿化率项目总投资万元变，增强生态保护意识，推进生态文明建设提高人民群众生活质量，改善人居环境，实现自然资源可持续利用。

是城市化建设重要体现。

城市化是由传统农业社会向现代城市社会发展自然历史过程。

它表现为人口向城市集中城市数量增加规模扩大及城市现代化水平提高，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间表现。

城市化建设是可持续发展必然选择。

城市化建设不仅注重经济效益，更加注山区及丘陵区阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。

架空高压输电等线路应按相关规范要求退距。

整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利益优化。

传承性原则尊重文化传统和社会心理，注重历史发展延续，有利于昭觉县新标杆。

操作性原则立足当前近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势，尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。

可持续原则考虑长远，实现社区空间可持续成长，应选择适合未来发展有利于塑造自身特色项目地址，使社区功能与地域环境配套设施协调统，营造开放型创新型社区和谐氛围和园林式社区景观。

开放性原则充分考虑社区对外沟通和交流需要。

经济性原则综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。

第二节场址拟选项目位置土地位于昭觉县竹核乡。

项目所在地区位昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。

是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地。

全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口万人。

其中彝族万人，占总人口，现在有彝族藏族羌族苗族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布依族白族壮族傣族等民族分布。

阿都依洛什扎所地四大方言彝族人民在这里安居乐业。

第三节项目优势资源条件交通优势昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。

是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地县境内公路有余条，总里程公里。

其中省级公路有条，公里包括美雷路公里在内，县级公路条，公里，乡级公路条，公里，专用公路条，公里，按照九八八年公路总造价计算，县境内总价值已有亿多元。

区位优势按照凉山州努力打造成为面向西南开放桥头堡建设中重要中转站和前沿近期发展规划，结合昭觉县实际情况，把昭觉县旅游产业区纳入桥头堡建设蓝图，提出了生态立县产业富县开放活县三大目标，紧紧围绕三围四带六培植发展战略，大力实施旅游产业富县战略，将旅游规划建设与小城镇建设产业结构调整紧密结合，大力推进旅游资源热区资源水能资源矿产资源开发。

围绕与全州同步实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标，以旅游业大发展带动昭觉大开放以产业结构调整带动支柱产业培植以争取项目建设带动昭展战略，坚持高标准严要求，为了落实昭觉县实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标作出应有贡献。

社会影响分析见下表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施对居民收入影响较大般般对居民生活水平与生活质量影响较大般般对居民就业影响较大般般对不同利益群体影响较大般般对脆弱群体影响较大般般对地区文化教育卫生影响较大般般对地区基础设施社会服务质量和城市化进度影响较大般般以少数民族风俗习惯和教育影响般般般第二节项目与所在地互适性分析从当地社会环境人文条件以及当地政府居民支持程度来考虑当地社会环境相互适应关系。

与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度。

政府已经对征用土地进行了补偿，无居民进行搬迁补偿，不损害任何群体直接利益，即不存在民房难以搬迁困难，也不影响四周居民建房和其他单位建房问题，更无名胜古迹保护处理。

项目建设中和建成后，注意在同等条件下，优先使用当地农民和居民劳动力。

项目所在地各类组织对项目建设和运营态度。

项目主管部门是昭觉县建设局，项目建设前期工作积极扎实，按建设程序办理手续，完成规划勘察设计，实行工程招投标，聘有资质单位，管好监理好工程建设，同时加强对给排水电力电信交通等部门协调，使工作建设有条不紊，按期验收竣工，同时抓好生活供应医疗教育等社会福利条件动作。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体基本适应项目建设期间可能对周围环境造成定影响加强施工环境监控，采取措施减少环境和噪音污染当地组织机构政府参与，可适应当地技术文化条件可以适应第三节社会风险分析本项目用地受损补偿问题已由政府统解决。

本项目建设对当地妇女儿童残疾人员等弱势群体不会产生负面影响，只会不断地提高这部分人群文化素质改善这部分人群生活环境促进观念更新等产生积极正面影响。

综上所述，项目在建设中和建成后，均不会产生负面影响，是项利国利民好项目。

社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议移民安置问题无无协调有关部门，妥善处理好相关问题确保弱势群体各项利益得以体现。

民族矛盾宗教问题无无弱势群体支持问题短轻微受损补偿问题无无第四节社会评价结论本项目建成后，对昭觉县城乡建设及旅游业发展产生积极深远影响，项目与所在地有较强互适性，社会风险小，社会评价良好。

第十五章研究结论与建议第节研究结论本项目建设是遵循国家建设建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标作出应有贡献。

社会影响分析见下表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施对居民收入影响较大般般对居民生活水平与生活质量影响较大般般对居民就业影响较大般般对不同利益群体影响较大般般对脆弱群体影响较大般般对地区文化教育卫生影响较大般般对地区基础设施社会服务质量和城市化进度影响较大般般以少数民族风俗习惯和教育影响般般般第二节项目与所在地互适性分析从当地社会环境人文条件以及当地政府居民支持程度来考虑当地社会环境相互适应关系。

与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度。

政府已经对征用土地进行了补偿，无居民进行搬迁补偿，不损害任何群体直接利益，即不存在民房难以搬迁困难，也不影响四周居民建房和其他单位建房问题，更无名胜古迹保护处理。

项目建设中和建成后，注意在同等条件下，优先使用当地农民和居民劳动力。

项目所在地各类组织对项目建设和运营态度。

项目主管部门是昭觉县建设局，项目建设前期工作积极扎实，按建设程序办理手续，完成规划勘察设计，实行工程招投标，聘有资质单位，管好监理好工程建设，同时加强对给排水电力电信交通等部门协调，使工作建设有条不紊，按期验收竣工，同时抓好生活供应医疗教育等社会福利条件动作。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体基本适应项目建设期间可能对周围环境造成定影响加强施工环境监控，采取措施减少环境和噪音污染当地组织机构政府参与，可适应当地技术文化条件可以适应第三节社会风险分析本项目用地受损补偿问题已由政府统解决。

本项目建设对当地妇女儿童残疾人员等弱势群体不会产生负面影响，只会不断地提高这部分人群文化素质改善这部分人群生活环境促进观念更新等产生积极正面影响。

综上所述，项目在建设中和建成后，均不会产生负面影响，是项利国利民好项目。

社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议移民安置问题无无协调有关部门，妥善处理好相关问题确保弱势群体各项利益得以体现。

民族矛盾宗教问题无无弱势群体支持问题短轻微受损补偿问题无无第四节社会评价结论本项目建成后，对昭觉县城乡建设及旅游业发展产生积极深远影响，项目与所在地有较强互适性，社会风险小，社会评价良好。

第十五章研究结论与建议第节研究结论本项目建设是遵循国家建存在些问题。

体量小。

虽然昭觉县房地产业经过多年发展，目前县城总建筑面积也不大。

土地资源利用率较低。

昭觉县总面积平方千米，多系山地坡地，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积比例较大，海拔高差大，山多平坝少，土地利用率较低，从而制约了昭觉县经济社会发展。

区域规划相对零乱，未形成整体效益。

未抓住区域特点，正确确立产业发展方向，并以此来带动区域内其他产业发展，获得乘数效应未合理使用人力物力和财力，实行资源择优分配，以取得最大限度宏观经济效益。

房地产二级市场不够活跃。

住房二级市场是否活跃，标志着个城市是否健康成熟。

昭觉县房地产二级市场总体上处于低迷状态。

基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。

第三章建设规模第节建设规模用地规模本项目总用地面积约亩，建筑面积。

建设规模建设规模控制指标序号工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他面积合计不含地下商铺平方米第四章场址选择第节选址原则般性原则项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染源平坦地段。

同时应避开地震断裂带山区及丘陵区阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。

架空高压输电等线路应按相关规范要求退距。

整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关总论第节项目背景项目名称昭觉县彝家新城商业街承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司承办单位概况可行性研究报告编制依据中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。

是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地县境内公路有余条，总里程公里。

其中省级公路有条，公里包括美雷路公里在内，县级公路条，公里，乡级公路条，公里，专用公路条，公里，按照九八八年公路总造价计算，县境内总