越，交通十分便利，通讯快捷。

京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。

县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里，距首都北京公里。

全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。

栾城县属暖温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。

其第页气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适宜各种农作物繁育生长。

栾城土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧蒙金土土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。

栾城是全国闻名粮食生产基地县。

该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。

栾城是全市个工业强县市区之。

现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。

建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。

在城镇建设方面，栾城县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。

县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。

栾城县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定栾城鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。

建设场址本项目建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。

项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。

详见附图区域位置图。

第页项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。

新建幢住宅楼，地上层，地下层。

其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

公建共平方米物业管理值班室。

在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场址东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则规定。

总平面图详见附图。

建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则第页住宅建筑规范住宅设计详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人第页绿化用水浇洒道路商户用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。

年消耗水量吨。

给水系统本工程层由市政直接供水，层采用水泵及高位水箱联合供水，层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。

屋顶设不锈钢水箱，有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。

水泵房设生活水泵两台用备。

屋顶生活泵。

生活热水由户内热水器供给。

排水排水量为。

生活污水排水体制为污废合流。

地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水污水管网。

雨水屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。

第页消防系统设计依据﹡建筑设计防火规范﹡建筑灭火器配置设计规范建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程建筑物耐火等级按二级设计。

消防通道在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到达建筑物下，满足消防要求。

消防用水量室外消防水量按同时间内火灾次数为次，室外消防用水量为，由市政给水管网直接供水，双路供水。

设室外消火栓给水系统。

室外消防用水量。

室外消火栓为地下式，室外消防管网间距不大于米，形成环状消火栓应设和栓口各个。

室内消防流量，屋顶设有效容积消防水箱。

室内消防干管环状布置，屋顶设试验消火栓。

消火栓口径水枪口直径，衬胶水龙带。

每个消火栓箱内设远距离消防泵启动按钮。

消防水泵房台，设于地下二层，设，消防水池能第页满足室内小时消防水量。

消防泵型号用备。

建筑灭火器本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计，车库按中危险设计。

采用磷酸铵盐干粉灭火器，设于消火栓处。

采暖通风与空气调节设计依据国家现行有关采暖通风设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版地面辐射供暖技术规程公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准设计范围住宅楼和公建采暖通风防排烟设计地下车库通风设计水源热泵机房工艺设计。

设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。

第页室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼建筑面积为，公建建筑面积为，采暖面积热负荷指标按照估算，本项目采暖总热负荷为。

结合该项目所在地实际情况，综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

地板辐射采暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。

采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元投资回收期税前年投资回收期税后年融资后分析总投资收益率资本金净利润率财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够净现金流量维持项目正常运营。

计算期内累计盈余资金为万元，财务生存第页能力较强。

不确定性分析盈亏平衡分析根据第成本及收入情况对本项目投资进行盈亏平衡分析，计算如下固定成本营业收入营业税金及附加计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力时，项目达到盈亏平衡。

年生产能力在该能力以下时，项目处于亏损状态，年营业量超过该营业量时，项目处于盈利状态。

盈亏平衡分析见图。

万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图第页敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析，其结果及评价指标见表。

财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。

经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。

根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。

行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。

区域经济影响分析第页解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。

增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。

第页第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给栾城县惠源路增加了个亮点。

原有闲置荒地由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为栾城县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。

项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。

本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。

项目对所在地基础设施社会服务容量影响。

本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。

建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。

该项目建成后，按照暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。

采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元投资回收期税前年投资回收期税后年融资后分析总投资收益率资本金净利润率财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够净现金流量维持项目正常运营。

计算期内累计盈余资金为万元，财务生存第页能力较强。

不确定性分析盈亏平衡分析根据第成本及收入情况对本项目投资进行盈亏平衡分析，计算如下固定成本营业收入营业税金及附加计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力时，项目达到盈亏平衡。

年生产能力在该能力以下时，项目处于亏损状态，年营业量超过该营业量时，项目处于盈利状态。

盈亏平衡分析见图。

万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图第页敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析，其结果及评价指标见表。

财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。

经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。

根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。

行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。

区域经济影响分析第页解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。

增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。

第页第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给栾城县惠源路增加了个亮点。

原有闲置荒地由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为栾城县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。

项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。

本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生