桂林市政策国家国民经济和社会发展十二五规划纲要国务院关于进步促进广西经济社会发展若干意见桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县城市建设总体规划年阳朔县旅游业发展总体规划年国家发改委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料酒店有限公司提供酒店规划方案酒店有限公司编制项目申请报告委托合同其他有关依据资料。

四项目建设地点地块位置地块构成项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高，呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处多为高度陡坎，阶地不发育。

洼地内有厚残坡土层覆地势，低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。

项目区地块为酒店有限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积。

五项目建设条件市场条件项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊旅游地位旅游品牌，旅游业发展前景广阔，市场潜力大。

景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍有定知名度。

社会条件目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。

法律条件项目符合国家和自治区政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，业主证照完备合法。

技术条件项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强专业技术人员队伍。

资金条件本项目业主有定经济实力，资金来源有保障。

交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置变压器台，能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络，项目接入较为方便。

供水条件项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水。

项目水源充足，能够保证供水。

排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江，生活污水经过自约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。

本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。

表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水绿化用水回用消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。

雨水系统场地地表排水采用有组织暗管排水，雨水口汇总排入项目雨水管网。

雨水设计暴雨强度，设计重现期年，地面集水时间为分钟。

屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。

室外道路雨水及绿化带雨水经道路雨水口收集后排入室外雨水暗管，雨水最终送至三色潭及漓江。

污水系统项目污水主要是生活污水，按项目生活用水量计算，日最大污水产生量为。

拟在项目场地建设处理能力为污水处理设施座，餐饮废水经隔油处理后纳入生活污水管网，采用厌氧生物接触氧化曝气生物滤池工艺对污水进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后回用于本项目景观绿化用水，剩余出水排入周边农田沟渠。

供热及暖通本项目采用太阳能及电能联合供热，不使用锅炉客房热水以及厨房员工生活用水餐厅餐饮用水不可预见用水污水处理附近农田沟渠消耗消耗水井给水热水采用太阳能与电能相配合方式供给。

项目暖通系统采用安装柜式或台式空调，不使用中央空调。

客房办公包厢等设计采用台式空调多功能厅宴会厅休息厅活动室及大堂等设计采用低噪声变风量柜式空调机厨房设计采用柜式空调机送冷热风系统。

供电本项目供电由阳朔电网供给，设置台分变配电所个，由村附近电源供电。

送排风项目有外窗客房卫生间采用自然通风方式设备用房采用自然通风与机械通风相结合方式餐厅采用机械通风设计公共卫生间排气，由卫生间吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面厨房备餐烧烤等加工间，视加工间布置情况分设若干排风系统，以油烟净化器排出室内异味活动室包厢排气，由室内吊顶排风机排出室外，以排除室内烟气。

弱电本项目包括电话宽带网预留管线公共广播音响系统卫星电视闭路电视系统电视监视系统电子巡更系统火灾自动报警及消防联动系统工程。

消防根据火灾自动报警系统设计规范，项目区内楼房设置火灾自动报警系统。

发电机房办公用房客房项目社会影响分析表序号社会因素影响程度可能出现后果措施建议对居民收入影响比较强建设期创造大量就业机会，建成后需重新安置工人以劳动力市场自发调节对居民生活质量提高般基本无影响对不同利益群体影响般成为高收入者专所尽可能全面考虑对脆弱群体影响强尽可能全面考虑对地区文化教育卫生影响强基本无影响政府引导正确积极文化对地区基础设施城市化进程影响般基本无影响绿化要考虑作物对当地适应性对少数民族风俗习惯和宗教影响弱基本无影响本项目经过精心准备全面策划逐步实施，社会对项目有较好适应性和可接受程度。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现后果措施建议不同利益群体好参与配合引导配合当地组织机构支持建成多沟通当地技术文化条件好相互配合综上所述，本项目社会效益较好。

二社会适应性分析该项目建设事实将极大提高土地资源利用率，增加该区域旅游酒店产品。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。

项目区建设极大改善了当地居民生活环境和旅游条件，提高居民生活质量，促进发展。

该项目由南宁汉军房地产开发有限公司承办，政府及各级领导部门对该项目非常关心和重视。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

三社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对该项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游酒店生产过程和经营过程造成影响，以及对旅游酒店产生直接破坏，从而对酒店开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给旅游酒店市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对旅游酒店业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对旅游酒店市场产生重大影响。

所以，应该密切关注旅游政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。

经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。

包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险等。

技术风险旅游酒店业技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给旅游业投资和经营者可能带来损失。

包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或，项目区内楼房设置火灾自动报警系统。

发电机房办公用房客房项目社会影响分析表序号社会因素影响程度可能出现后果措施建议对居民收入影响比较强建设期创造大量就业机会，建成后需重新安置工人以劳动力市场自发调节对居民生活质量提高般基本无影响对不同利益群体影响般成为高收入者专所尽可能全面考虑对脆弱群体影响强尽可能全面考虑对地区文化教育卫生影响强基本无影响政府引导正确积极文化对地区基础设施城市化进程影响般基本无影响绿化要考虑作物对当地适应性对少数民族风俗习惯和宗教影响弱基本无影响本项目经过精心准备全面策划逐步实施，社会对项目有较好适应性和可接受程度。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现后果措施建议不同利益群体好参与配合引导配合当地组织机构支持建成多沟通当地技术文化条件好相互配合综上所述，本项目社会效益较好。

二社会适应性分析该项目建设事实将极大提高土地资源利用率，增加该区域旅游酒店产品。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。

项目区建设极大改善了当地居民生活环境和旅游条件，提高居民生活质量，促进发展。

该项目由南宁汉军房地产开发有限公司承办，政府及各级领导部门对该项目非常关心和重视。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

三社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对该项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游酒店生产过程和经营过程造成影响，以及对旅游酒店产生直接破坏，从而对酒店开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给旅游酒店市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对旅游酒店业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对旅游酒店市场产生重大影响。

所以，应该密切关注旅游政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。

经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。

包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险等。

技术风险旅游酒店业技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给旅游业投资和经营者可能带来损失。

包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变无需做过大改动，初平土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，