（项目规划）河洛文化创意园项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

属材料工业等五大优势产业占规模以上工业增加值比重达到。

全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超亿元企业家超亿元企业家超亿元企业家。

年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，比年增长倍和倍。

社会保障体系日臻完善。

五年新增城镇就业万人，发放小额担保贷款亿元。

企业退休人员养老金最低工资标准城乡低保和五保户供养标准不断提高。

预计年洛阳地区生产总值增长左右地方财政般预算收入增长左右全社会固定资产投资增长左右社会消费品零售总额增长左右外贸出口不断增长城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长城镇新增就业人数万人，登记失业率控制在以内万元生产总值能耗下降居民消费价格涨幅控制在以内人口自然增长率控制在以内。

三在世界范围内，创意经济浪潮风起云涌，文化创意产业在提升区域经济硬实力和文化软实力中巨大作用与潜力正在不断彰显。

从中国经济社会发展宏观大局上来看，由于中国文化体制改革长期滞后，文化产品生产和供给能力低于并将可能长期低于人民群众文化消费需求，这形成了供需之间巨大缺口。

在国内，党十七大明确提出要推进文化创新，增强文化发展活力，推动社会主义文化大发展大繁荣。

从我市看，洛阳所处区域是河洛文化主要发祥地，境内文物种类丰富数量众多质量极高，黑陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画洛阳宫灯等民间技艺及传统手工艺品渊源流长，艺术价值极高。

同时，洛阳书画家众多，尤其是牡丹画创作自成派，独树臶，特点鲜明，在国内外都有较高声誉，这些都为发展文化创意产业提供了无可比拟基础资源优势。

由此可见，在未来几年中，中国经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，而洛阳作为中部地区重要重要城市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居全省前列。

人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之文化创意产业必将在家电住房汽车之后形成国民下个消费热点。

二项目建设必要性该项目实施有利于促进经济增长方式转变二该项目实施有利于促进产业结构调整三发展文化创意产业有利于推动区域经济协调发展四发展文化创意产业有利于提高城市美誉度和开放水平五发展文化创意产业理经验，有成熟稳定高层次管理团队，有实力雄厚合作伙伴洛阳大里坊商务服务有限公司通过走访接触学习北京以及国内类似项目成功经验，已经掌握了整套文化创意产业营销管理模式，并且和高层管理人员达成战略合作同盟关系，随着项目进展可进行更深层次合作。

政策优势第四章建设内容及规模功能定位空间体系城市面个基于文化契合城市新空间文化面个对洛阳丰富文化资源进行集中展示空间旅游面个对洛阳城市旅游业全面深化空间，在单纯观光游览功能之上，从精神体验深度感受文化消费等层面进行提升市民面个满足洛阳市民物质及精神消费空间企业面个满足洛阳企业群体实现其深渊目标及梦想发展空间。

二战略定位延展性思考以隋唐遗址整体规划和战略目标为核心，成为隋唐宫城遗址公园核心配套功能区，成为文化商业开发模式创新与典范，成为洛阳厚重文化传承标杆之作。

三功能分布规划建设河洛文化创意园主要有文化创意中心艺术工艺品交流中心时尚休闲中心三部分组成文化创意中心以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容艺术工艺品交流中心以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容时尚休闲中心以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容。

四项目布局文化创意中心位于艺术工艺品交流中心位于时尚休闲中心位于附图五总体构想为保证项目成功，项目规划按照前瞻性高起点低进入统设计分步实施原则，整合社会政府以及行业各方面资源，最终达到文化统领商业贯通保护历史和谐发展。

二建设内容建设规模文化创意中心以保护为主，现有建筑体全部不动，尽在部分建筑外观上做相应装设计，四周围墙及低矮破旧临时建筑予以拆除，整个园区实现通透。

艺术工艺品交流中心由于现有建筑过于破旧，且没有保护价值，因此予以全部拆除，但新建筑应充分考虑地下保护，严格执行遗址区建筑规范，采用在地面上浇注混凝土垫层，在垫层上建单层最多两层钢构建筑，外观装饰采用小式唐风做法，主要出入口作标志性唐风建筑时尚休闲中心该项目位臵及状况和艺术工艺品交流中心情况相似，因此，处理方法和艺术工艺品交流中心相近，只是在外观装饰方面要更多融合些时尚元素。

餐饮配套服务基础建设主要分布于园区周边地带，建筑面积约平方米，主体采用钢结构，作为汽园区配套基础设施，建成后可基本满足消费者餐饮需求。

硬化道路美化环境硬化彩化绿化园区内所有裸露土地，为消费者提供个舒适优美休闲购物环境。

第五章建设地址及建设条件建设地址本项。

二建设条件地质条件地形地貌该区地貌单元属于平原。

该区总体地势平坦。

地质构造及沿性特征该区构造单元为粘性土充填，延伸性好。

为顺层节理。

二气象条憩区，为顾客及商家提供方便。

汽车下乡聚集功能服务大厅采用钢结构，墙壁为落地玻璃。

各商家在公共区域各种展示包括门楣广告等由汽车城统规范，重点放在安全系统及电子商务系统配备。

出入口控制均采用玻璃破损红外线综合控制系统闭路电视监视系统保安巡更管理系统自动感应消防喷淋系统洛阳林安机动车登记服务站服务大厅及汽车行业培训基地汽车文化园区采用三智能化系统办公自动化，通信自动化，设备管理自动化计算机网络采用可靠性规范，编码，分布式时钟公共广播传唤系统结构化综合布线信道直接符合设计标准，最大数据传输功率为，能传输语言数据传真图形图像资料电视会议与安全监视系统信息建筑物安全报警和空调控制系统信息等宽带网设臵卫星电视信号接收调制调解系统。

公共区域提高绿化面积及道路宽度，方便人流及车流，并营造个舒适购物环境。

二软件服务策略软件服务策略将是工作重中之重，除保安车辆调度及清洁等常规服务外，特别提供秘书图文传真复印打字等商务服务订购国内机票及火车票服务提供代缴费服务提供代办各种工商执照服务举办俱乐部活动举办行业相关知识讲座及培训等提供健身及休闲娱乐服务以及利用各种不同业态增设餐饮娱乐休闲等公益性配套服务项目。

三招商计划根据汽车城功能分区经营面积以及辐射范围内汽车相关行业商家数量，确定汽车城招商计划。

露天展场准备入驻商家总量约为家与场内商家挂靠经营商家约为家，再从外界招商家货车轿车客车工程车及特种车辆经销商。

二汽车下乡聚集功能服务大厅招商工作中轿车招商难度相对较小，计划几乎囊括了全市目前所有汽车下乡品牌商家，经过数月摸底调查，商家对此兴趣浓厚，具备可行性。

四营销策略营销阶段划分根据林安汽车城整体工程进度安排以及公司对招商工作节奏安排，本推广方案将项目推广工作大致划分为以下几个时段项目蓄势期本阶段主要采用寻求媒体合作伙伴召开媒体年终联谊会新闻记者招待会货车经销商见面会重点轿车经销商见面会洛阳汽车市场专题研讨会等方式在媒介和业界初步树立项目第印象。

形象塑造期本阶段主要通过项目新闻发布会媒体见面会记者招待会等新闻炒作方式和户外报媒电视电台车身等广告方式综合塑造项目形象，为后期强势推广打下基础。

强势推广期本阶段主要通过开工典礼开盘庆典汽车赛事优惠促销开业庆典等促销推广和各媒体广告联合强势推广项目，让目标客户充分了解项目情况以激发起交易欲望。

在信息发布方面主要包括项目各强势卖点和客户主要关心实质性问题。

本阶段推广主要目是全面配合和促好。

为顺层节理。

二气象条憩区，为顾客及商家提供方便。

汽车下乡聚集功能服务大厅采用钢结构，墙壁为落地玻璃。

各商家在公共区域各种展示包括门楣广告等由汽车城统规范，重点放在安全系统及电子商务系统配备。