和全国性大公司迁都热潮中，规模以上民营企业迁都迹象也越来越明显。

企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济日益完善，企业总部迁移所具有战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷加入到企业总部迁移行列中，形成了股迁都潮。

湖南长沙私营纳税大户远大集团山东浪潮集团迁都北京，江苏春兰集团深圳平安保险公司联想笔记本研发总部等迁都上海，此外还有全国最大规模电源生产企业双登集团将管理总部由姜堰迁往南京等。

总部迁移企业规模也存在着差异，早期迁移企业般都是大中型企业，而现在很多中小企业也加入到迁移行列中。

浙江作为个较早发展市场经济，民营企业实力较强省份，企业迁移，特别是企业总部迁移现象在浙江表现尤为明显。

年浙江省工商局发布了题为从浙企外迁看我省个私民营企业生态环境关于全省民营企业外迁资金外流专题调查报告。

报告显示至年浙江共有家民营企业外迁迁出省外，其中整体外迁家，总部迁移家。

企业迁移可分为整体迁移生产加工基地迁移和总部迁移，三种迁移方式对迁入地所具备资源要素要求存在着明显差别，总部迁移相对于前两者来说更注重非常规资源战略性资源需求。

所谓非常规资源是指伴随着知识经济到来而培育开发和利用非自然资源，如人才信息技术销售网络等。

企业总部担负着整个企业管理决策投资研发等功能，它具有知识密集性高价值增长性和技术密集性等特点。

企业总部对资源需求存在特点反映到企业对总部空间设置上，明显表现出向经济发达地理位置独特城市集，个按国际化规则运作提供现代化商务服务平台，个智能化生态型新型商务花园，实现天津市民营经济跨越式发展，完善天津市城市功能，提升天津市城市地位。

二项目功能定位总部整合功能整合中国民营企业资源，建立民营企业科技创新管理提升进军国际市场重要平台，以吸引中国民营企业总部为主，涵盖各类总部。

通过总部入驻发挥总部经济经济和社会效应。

国际交流功能吸引国内外各类商会协会和经济组织，举办各种会议展览和洽谈会，形成强大国际交流功能。

研发和转化功能侧重引进成长性好带动性强研发转化能力强，具有广阔发展前景高技术产业项目，提高自主创新能力和国际竞争力，使总部基地成为科技创新基地研发成果转化基地。

教育培训功能与国内外知名教育和培训机构合作，开展各种教育和培训工作，建设基地培训中心大厦，形成发达信息交流网络，增强总部基地作为智力资本核心地位。

国际商务服务功能以现代信息技术为基础，建设专业商务服务体系，吸引银行保险法律等机构以及外贸工商等政府部门入驻，为入驻企业提供专业商务服务及站式政府服务。

商贸服务功能引进国际化程度较高辐射功能强高端商业项目，提供高档商业服务，配套购物餐饮娱乐等设施，形成配套商业服务功能。

配套生活服务功能秉承人与自然和谐发展居住与世界同步理念，建设配套生活区和生态居住区。

以上各功能交叉重叠耦合，共同形成总部基地复合功能。

三入驻主体目标客户定位河畔星城总部基地将以国内民营企业强为引进重点，发挥它们投资大水平高带动性强特点，吸引其上下游关联产业企业总部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其他现代服务业为主总部聚集区。

国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研发总部国内外商会和协会政府税务工商等部门派出机构金融评估信息咨询等中介服务机构其他类型企业集团总部及总部派出性机构。

六项目规划项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目实际可开发面积为平方公里。

根据总部基地功能定位，结合区域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

规划指导思想工作与生活和谐发展为实现总部基地工作居住平衡，将就近规划居住区，力争实现人群上班通勤时间在半小时以内目标，实现最高资源利用效率。

综合配套平衡重视城市功能多样化及其结构合理性，做到商务与商业休闲等各项配套功能和谐发型生态新区。

二总部经济区规模确定及选址总部经济区规模根据国内现有按照总部基地模式建设项目区域来看，总部基地般都包括核心区和外延区，核心区域作为办公研发及决策中心，是建设和发展重点，同时为了更好为总部基地核心区域服务，又规划了为满足总部基地内各种业务会议需要外延服务区。

高度集中总部核心区和多功能高度复合大区域良性互动才能打造成功真正意义上总部基地。

中国现有总部基地大致分为两种，种是在原来就具有良好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。

结合天津市经济发展情况及项目区域现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。

总部经济区在项目内选址根据项目区域现状条件及总部基地规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。

该地块处于规划津滨大道两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。

三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目实际可开发面积为平方公里。

根据总部基地功能定位，结合区域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

规划指导思想工作与生活和谐发展为实现总部基地工作居住平衡，将就近规划居住区，力争实现人群上班通勤时间在半小时以内目标，实现最高资源利用效率。

综合配套平衡重视城市功能多样化及其结构合理性，做到商务与商业休闲等各项配套功能和谐发型生态新区。

二总部经济区规模确定及选址总部经济区规模根据国内现有按照总部基地模式建设项目区域来看，总部基地般都包括核心区和外延区，核心区域作为办公研发及决策中心，是建设和发展重点，同时为了更好为总部基地核心区域服务，又规划了为满足总部基地内各种业务会议需要外延服务区。

高度集中总部核心区和多功能高度复合大区域良性互动才能打造成功真正意义上总部基地。

中国现有总部基地大致分为两种，种是在原来就具有良好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。

结合天津市经济发展情况及项目区域现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。

总部经济区在项目内选址根据项目区域现状条件及总部基地规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。

该地块处于规划津滨大道两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。

三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万部聚集区，并根据总部企业行业类型制定了配套政策。

上海出台各种政策重点扶植家总部基地。

以企业总部为专门服务对象市场提供是具有创意性建设性高级智力型服务。

也就是说，由总部经济理论和总部基地实践所衍生出来总部产业，将是个资本和知本高度密集产业。

总部经济发展和总部基地建设将在新层面上重新整合全国各种资源，为区域经济发展提供新动力。

四环渤海地区迅速崛起继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长第三极。

环渤海经济圈作为中国经济增长支重要力量，是拉动北方经济增长推动机，将具有巨大发展潜力，也为民营经济发展提供了良机。

党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济发展战略重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九十年代开发浦东之后，我国改革开放和经济发展又重大战略举措，环渤海经济圈发展迎来了最好历史机遇。

可以想见，滨海新区开发建设将产生巨大聚合效应，将像深圳和浦东开发样，迅速引发全国乃至全世界人流物流和资金流大量涌入，将从环渤海地区掀起我国改革开放第三次浪潮。

这为天津，为环渤海地区，为交通优势项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速路地铁站等现代化交通网络。

项目地块经津沽公路外环线京津高速公路往北京市约公里，距天津市中心区公里，距滨海城区余公里，距天津滨海国际机场公里。

根据国务院批复天津市城市年总体规划，津滨大道地铁号线延长线以及轻轨都将经过项目区域，现代化交通网络保证了项目区域具有良好可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通高标准要求。

成本优势项目区域土地资源丰富，土地成本相对较低，能为项目建设提供理想自然环境和足够发展空间。

作为民营企业总部基地，要聚集足够人气，不仅要提供完善商业服务和配套设施，还要能降低入驻企业建设和运营成本，使企业在获得最佳发展环境同时获得最大效益。

通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星吸引其上下游关联产业企业总部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其他现代服务业为主总部聚集区。

国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研发总部国内外商会和协会政府税务工商等部门派出机构金融评估信息咨询等中介服务机构其他类型企业集团总部及总部派出性机构。

六项目规划项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目实际可开发面积为平方公里。

根据总部基地功能定位，结合区域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

规划指导思想工作与生活和谐发展为实现总部基地工作居住平衡，将就近规划居住区，力争实现人群上班通勤时间在半小时以内目标，实现最高资源利用效率。

综合配套平衡重视城市功能多样化及其结构合理性，做到商务与商业休闲等各项配套功能和谐发，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。

总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市强烈反响，北京上海广州深圳青岛济南武汉大连沈阳厦门等国内大城市纷纷明确提出发展总部经济战略，将发展总部经济作为城市产业结构升级战略选择。

北京年出台鼓励跨国公司在京设立地区总部若干规定，目前形成了北京，中关村科技园海淀园丰台园和金融街等国内