地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经销大户，形成亿农产品交易额，并可提供万个就业岗位。

建成以蔬菜果品为主产品，集水产肉食副食品粮油等农产品仓储配送批发储运信息检测综合服务体化多功能农产品物流交易中心。

建设内容洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积亩，其中物流园区用地亩，观光农业用地亩，总建筑面积万。

项目建成后将辐射济源三门峡山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫陕晋等地区功能最健全配套设施最完善农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农产品物流第品牌。

技术经济指标综合技术经济指标序号指标名称计算单位设计指标总投资亿元建设投资亿元流动资金亿元占地面积亩建筑面积万平方米进驻农产品商户家项目运营经济效益运营收入亿元成本费用亿元利润总额亿元上缴税金亿元营业税及附件亿元所得税亿元净利润亿元园区经济效益销售交易额亿元成本费用亿元利润总额亿元上缴税金亿元销售税及附件亿元所得税亿元净利润亿元项目投资利润率项目投资利税率项目投资回收期年十研究结论国家对农批市场在政策扶持上倾向程度在逐渐加大，农批市场作为农产品流通中间环节，连接着生产和消费，不仅关系到社会稳定和食品安全，同时由于为农业农村和农民服务，其发展成功与否直接影响到三农问题解决。

因此，政府不仅在政策导向上给予优惠，在资金上同样会给予大力扶持。

从近期商务部对双百工程重点改造百家大型农批市场，着力培养家农产品流通企业大力宣扬和实施即可看出国家对做大农产品流通领域信心和决心。

在可预见很长段时间内，农批市场流通功能将日益突出。

洛阳唐都农产品物流园区建设符合国家和省市有关促进现代商贸物流业发展政策，符合产业发展方向和要求。

项目建设将推动省市委省市政府倡导发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把洛阳市打造成为东进西出辐射南北区域性农产品商贸物流业中心要求。

项目建设对整合洛阳及周边省市农产品资源，带动当地农产品商贸服务业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业发展与竞争力，推动当地农业化进程，及扩大地方社会就业等均具有现实意义。

项目建设将成为推动洛阳市及河南省农产品交易市场有力补充，促进区域产业结构调整，为整顿目前该区域零散农产品交易和仓储，提升该区域农产品交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业形成互惠互动协同发展支重要经济力量。

该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产品交易和仓储量大幅增加机遇，全面学习引进全国各地同行业先进经验，实现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示保鲜条件提出了很高要求。

我国农产品物流业由于起步较晚，以分散小农经济为主，重生产轻流通，在我国建立生鲜农产品供应链非常困难，环节过多成本高损耗大，找不到大供应商，致使些农产品进出口物流还必须达到国际标准，影响了农民出口贸易。

目前，我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。

据统计，我国水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上损失率达左右，而发达国家果蔬损失率则控制在以下，美国水果蔬菜在物流环节损耗率仅有。

开拓国内外农产品市场现代物流以物流配送规模大速度快辐射面广效率高见长。

因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性和盲目性，并能有效地提高农产品流通速度，还可以降低农产品流通成本，使农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民根本利益，并推动农业产业化现代化进程，提高农业生产整体效益。

促进农业产业升级换代物流业发展对促进产业结构升级具有推动作用。

第，发达物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金周转，有利于服务业发展，促进农业产业结构合理化。

第二，发达物流业能更好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。

第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。

建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收重要原因，改善农村物流条件，采用新物流理念和技术，是建设社会主义新农村重要措施。

要改善基础条件，加强农产品物流体系建设，建立以农产品批发市场为节点适合我国国情农产品物流网络体系。

要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源，推广网上订单拍卖配送等物流方式。

加快城市郊区农产品加工配送基地建设，加强产后包装加工和配送管理，做好食品安全监管工作。

要打破地区封锁，建立农产品物流绿色通道。

第三章市场分析农产品特点农产品是以农业产出物为对象，需要通过农产品产后加工包装储存运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。

农产品在流通及销售过程中有以下个特点农产品流通数量特别大，品种特别多。

农产品流通要求高。

是由于农产品与工业品不同，它是有生命动物性与植物性产品。

所以，农产品物流特别要求绿色物流，在物流过程中做到不污染不变质。

美国埃森哲咨询公司公布统计数据表明，美国生鲜食品在运输过程中腐烂变质损失不低于亿美元。

我国在食品常温流通中水果蔬菜约损失粮油蛋肉干耗。

每年因生鲜产品腐烂变质造成经济损失约上千亿元。

二是由于农产品价格较低，定要做到低成本运行。

农产品般物流运量大，价值低，运输利润低，交货期长。

因此物流成本相对较高，成为食品价格较高主要构成因素，我国尤甚。

资料显示，美国食品物流费用占商品价格，我国物流费用则高达。

三是由于农产品流通涉及到保证与提高农民收入。

因此，在物流过程中，定要做到服务增值，即农产品加工转化，农产品加工配送。

农产品物流难度大是包装难，二是运输难，三是仓储难。

虽然我国农产品物流活动出现得比较早，但无论是在农产品物流理论研究还是在实际操作上，我国农产品物流发展都很缓慢。

二洛阳农产品概况及发公正专业物业管理团队，为客商提供清洁整齐经营环境。

站式政府服务。

工商税务公安检测等现场办公。

条龙社会服务二期。

银行保险邮电票务加油汽修食宿超市等配备齐全。

物流配送，省钱省时专业物流公司入驻，为客商提供点对点运输服务。

大型食品配送公司进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。

营销指导，创造价值大力营造明星市场品牌效应，带来八方商机。

市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速高效市场通路服务。

利用市场自有信息平台和广告阵地，为客商提供品牌推广服务，提升品牌声誉。

联合各大媒体，集成推介入驻名企名品。

第八章投资估算及资金筹措投资估算依据该项目投资估算是根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制。

土地费用采取租用农民土地方法，每亩每年元，租用年建筑工程费参考河南省年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等，参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算二项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。

其中建设投资亿元，流动资金亿元。

投资构成如下期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元二期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元投资估算表序号投资项目投资额度建设投资亿元土地征用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元合计亿元三资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元项目方具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。

目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。

其余亿元拟通过其他社会融资途径解决。

四资金使用和管理项目总投资亿元人民币，计划用亿元投资固定资产，流动资金投资亿元，分二期分批次建设完成。

其中期投资亿元，包括固定资产投资亿元二期投资亿元，包括固定资产投资亿元，流动资金投资亿元。

项目资金管理使用，设立专户，专帐核算，专款专用，经营，并严格项目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。

第九章经济社会效益评价经济估算依据估算依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例。

中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。

中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。

财政部发布企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定。

国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门有关规定。

参数选择经营规模该项目物流园区总建筑面积万，可进驻农产品商户家观光农业区按年可接待游客万人次计算。

实施进度计算期及经营进度项目计算期为是仓储难。

虽然我国农产品物流活动出现得比较早，但无论是在农产品物流理论研究还是在实际操作上，我国农产品物流发展都很缓慢。

二洛阳农产品概况及发公正专业物业管理团队，为客商提供清洁整齐经营环境。

站式政府服务。

工商税务公安检测等现场办公。

条龙社会服务二期。

银行保险邮电票务加油汽修食宿超市等配备齐全。

物流配送，省钱省时专业物流公司入驻，为客商提供点对点运输服务。

大型食品配送公司进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。

营销指导，创造价值大力营造明星市场品牌效应，带来八方商机。

市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速高效市场通路服务。

利用市场自有信息平台和广告阵地，为客商提供品牌推广服务，提升品牌声誉。

联合各大媒体，集成推介入驻名企名品。

第八章投资估算及资金筹措投资估算依据该项目投资估算是根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制。

土地费用采取租用农民土地方法，每亩每年元，租用年建筑工程费参考河南省年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等，参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算二项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。

其中建设投资亿元，流动资金亿元。

投资构成如下期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元二期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元投资估算表序号投资项目投资额度建设投资亿元土地征用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元合计亿元三资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元项目方具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。

目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。

其余亿元拟通过其他社会融资途径解决。