（项目规划）清华大学科技园土地一级开发项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书清华大学建筑设计研究院编制清华大学科技园修建性详细规划国家有关法律法规北京清华大学科技园建设股份有限公司提供相关资料第二章项目建设背景及必要性项目建设背景清华大学科技园是中关村高科技园区重要组成部分年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技园区请示，原则同意中关村科技园区规划。

同年月，国务院又做出关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化决定，提出力争用年左右时间，把中关村科技园区建设成世界流科技园区。

这是继设立深圳经济特区，开发开放上海浦东新区之后，又个关系到我国经济持续发展重大战略性决策。

在中关村科技园区用地规划中，清华大学科技园处于中关村科技园区中心区核心区。

中关村科技园区中心区南起西直门外大街，北至规划公路环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约平方公里。

中心区包括个核心区和两条主要轴线。

核心区包括中国科学院北京大学清华大学和中关村西区科技商务中心市场销售中心商业文化服务中心，用地约平方公里。

白颐路是中心区主要轴线，连接北大清华大学中科院中关村西区和农科院人民大学等高校和科研机构，以及国家图书馆首都体育馆紫竹院公园等文体设施。

按照中关村科技园近期建设规划，清华大学科技园是当前加快建设重点园区。

在中关村科技园区组织实施与近期采取措施中指出加快大学科技园和留学创业园建设，在现有清华大学科技园北京航空航天大学科技园和北京医科大学科技园基础上，再建北京理工大学北京农业大学等大学科技园和规模更大留学生创业园。

中关村科技园区发展和系列配套改革政策出台，为清华大学科技园创造了极为有利经济和政策环境，要求清华大学科技园加快建设步伐清华大学科技园地处中关村科技园区中心区核心地带，对于中关村科技园区发展起着举足轻重作用。

北京市副市长刘志华到清华大学科技园现场办公时指出清华大学科技园建设工作要抓住历史机遇加快发展，要纳入中关村科技园区总体规划中重点给予支持，要按市场经济规律大规模开始园区开发建设工作。

在清华大学建校周年前夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园建设和发展探索出条具有中国特色发展道路，已经成为国家级大学科技园先导。

形势发展要求清华大学科技园以及面向高新技术企业风险投资国创国际高技术产业投资公司均已在园区内开展工作。

这说明清华大学科技园进步发展基础业已形成，同时物业供需矛盾也日益突出，目前有进步扩大规模要求。

清华大学科技园期起步区用地已基本转让完毕，因此二期开发成为必然，只有进行新开发，才能适应当前发展要求。

第三章清华大学科技园发展清华大学科技园发展为贯彻实施科教兴国战略，建设世界流大学，充分发挥清华大学人才和科技优势，促进产学研结合，加速科技成果向生产力转化，年，清华大学提出创建清华大学科技园构想。

在北京市政府支持下，年月清华大学成立北京清华大学科技园发展中心开始建设清华大学科技园。

清华大学科技园作为中国大学科技园先导，自成立以来，大胆探索，敢于创新，勇于实践，锐意进取，走过了近七年发展历程，形成了有利于高新技术产业发展园区环境，有力地促进了高新技术产业发展。

清华大学科技园地处中关村科技园区核心地带，占地面积公顷，总规划建筑面积万平方米，是北京市政府首都经济发展战略中科技产业重要基地，也是中关村科技园区重点建设工程之。

年月，清华大学科技园被国家科技部和教育部遴选为个国家大学科技园试点之，给予重点扶持。

清华大学科技园在快速健康发展过程中形成了自身特色。

经过年以来近七年建设，清华大学科技园已初具规模，起步区万平方米同方大厦紫光大厦华业大厦学研大厦等建筑相继建成并投入使用。

万平方米国际科技交流中心正在建设，园区已初具规模。

初步形成了有利于高新技术企业发展独特园区环境，目前入园企业已达余家，经济效益逐年大幅提高。

批国内外知名高科技企业和中介服务机构进驻世界强宝洁公司斯伦贝谢公司进驻园区。

清华大学企业集团和以清华大学同方紫光两个上市公司为骨干近二十家校办高科技企业率先进驻，同时，还吸引了外资企业和北京江苏山东上海等地余家科技企业进驻园区。

此外，会计师事务所管理咨询公司律师事务所和投资顾问公司等各类中介机构已在园区运行，高新技术产业发展支撑服务体系日渐完善。

建立清华大学科技园园中园清华大学创业园，孵化科技型中小企业清华大学创业园第期多平方米孵化场地吸引包括在校学生在职教工在内创业者创办科技型中小企业。

清华大学创业园已入驻了以慧点视美乐为代表三十余家高科技创业企业，其中多家公司已经成功引进风险投资，还有若干家企业正在与风险投资机构进行融资洽谈，清华大学创业园已表现出良好成长性。

初步形成面向市场研发能力已有四个国家级和部委级工程研究中心进驻科技园，涌现出批国家级科技成果，并且开始按企业机制为这些研发中心建立实施产业化下游实体。

科技部在园区设立了国家火炬计划软件产业基地，是全国第批四家软件产业基地之。

北京清华大学工业开发研究院在园区成立，已向北京市相关企业提供项目近百项。

些外资企业在园区设立了技术研发机构。

初步建立起科技成果转化网络由教育部牵头个部属重点大学家理事单位参加中国高校科技协作网在园区建立，保持余项高校最新可推广科技成果供企业查询。

此外，设在园区内校企合作委员会也发挥着重市调整本市城市房屋拆迁补偿办法批复京政函第号进行估算。

估算结果如下表所示表居民拆迁安置费用单位万元序号项目金额拆迁补偿款拆迁补贴款私房产权补偿直管公房产权补偿自管房产权补偿提前搬家奖搬家补助停业损失移机等补偿费拆房清渣费拆迁服务费及管理费合计企事业单位拆迁被拆迁企事业单位家，建筑面积平方米，无证房建筑面积平方米。

估算结果如下表所示表企事业单位拆迁费用单位万元序号项目金额地上物补偿费停业损失补偿费人员安置补偿农民宅基地补偿铁路土地补偿水电关止含居民部分电增容补偿拆除清渣费合计水源三厂深水主力井拆迁万元④成府路取直改造拆迁万元中关村街道铁路公房补偿万元拆迁安置补偿费共计万元。

前期开发费前期开发费含勘察规划设计和调查咨询费。

勘察费和规划设计费分别按拆迁安置费市政及公共配套设施建设费计，估算金额分别为万元万元。

调查咨询费估算为万元。

红线内外市政基础设施建设费按各市政专业部门咨询方案和定额估算。

估算金额为万元。

公共配套设施建设费公共配套设施主要是绿化地下集中车库及人防工程道路路灯及照明系统建设。

绿化建设费按元平方米绿地面积计算。

地下集中车库及人防工程计平方米，按元平方米计算。

道路和路灯照明系统分别估算为万元万元。

开发期税费供电贴费按元计算，防洪工程建设维护管理费按元平方米占地面积计算。

建设单位管理费按拆迁安置费前期开发费市政建设费配套建设费和开发期税费计算。

不可预见费只计基本预备费，费率。

建设期利息建设期利息按五年期固定资产贷款利率计。

经营资金估算经营资金为项目各年销售费用和开发完毕后各年管理费用，估算为万元。

总投资项目总投资为万元，见表。

详细估算见附表总投资估算表。

表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算费用占总投资开发建设投资拆迁安置补偿费前期开发费市政基础设施建设费公共配套设施建设费开发期税费建设单位管理费不可预见费建设期利息二经营资金三项目总投资土地开发成本经营资金单位楼面成本地价计算根据项目土地开发成本，按成本逼近法计算项目可销售楼面平方米单位面积成本地价为元平方米不含土地出让金。

其中营业税金及附加按保本地价元平方米计算，股东固定回报按股东投资万元，年固定回报率计算。

见下表。

表单位楼面熟地价估算表单位万元土地开发成本经营资金营业税金及附加股东固定利润合计可销售楼面面积单位楼面熟地价元投资计划与资金筹措项目总投资万元，其中清华大学科技园建设股份有限公司自有资金万元，拟向国家开发银行申请五年期长期贷款万元，土地销售回款再投资万元。

各年度投资计划和资金筹措计划见表。