（项目规划）石材批发交易中心项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

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国内市场分析随着我国城市化建设进程进步加快以及大量工程改造扩建新建需要，每年将会需要大量石材。

根据专家分析，特别是花岗岩大理石板材，其在建筑工程市政工程建设以及工业建设中用途十分广泛。

年至未来五年内建筑石材有望突破亿元。

石材行业经济规模是相当可观，市场容量也很大，但目前石材行业供需方之间缺乏必备桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。

本项目建设就是为石材供需双方建立个通畅沟通平台，有效缓解地区当前石材行业流通领域较为混乱局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。

据项目建设单位前期在行业内调查，石材物流商愿意进驻市场，以利于期拓宽销售空间销售商和终端客户希望有个专业公用大市场，以减少采购成本。

该项目建设正抓住这战略机遇期，实施规模化规范化经营，有利于整个苏北地区石材物流市场稳定和发展，该项目建成，将成为徐州乃至整个苏北地区个行业风向标。

建设必要性项目建设对于徐州地区乃至苏北石材物流市场发展具有深远意义，将极大促进我国石材物流产业朝规范化健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。

项目建设满足了多方需求。

目前，我国苏北大多石材市场主要以中小型销售为主，没有形成生产加工贸易展示物流配送所谓有条龙服务。

这种状况将大大地提高成本，对于促进我国石材行业健康有力地发展是极为不利。

而且，销售商与消费者之间信息极为不对称，对于消费者来说是不利，没有太多可供选择余地自然买不到物美价廉好东西。

通过本项目建设，提供个供石材展示技术研发销售商国内外代理商与用户直接沟通交流交换供需信息平台，减少成本，提高效率，满足市场各参与方要求。

项目选定在新沂市无锡新沂工业园，市场面向国内外石材销售商项目招标公司政府采购和项目总承包商。

进行系列信息发布及行业培训活动。

因此通过项目建设，不仅能带动该地区物流海运服务乖相关行业发展，同时可提高当地财政税收，在新沂市形成个新经济亮点，促进区域社会经济和谐发展。

项目建设是有效解决社会就业压力需要。

如何解决社会各方剩余劳动力，缓解社会就业压力，是构建和谐社会维护社会安定团结重要措施，因此也是，分区明确，干鲜果品运输，无论是进厂还是出厂均非常通畅。

厂区平面布置必须按建筑设计防火规范要求设计。

竖向布置采用有组织排水系统，采用道路排水型。

雨水自建筑物排向室外厂区，通过场地所设排水坡度流向道路，雨水排向道路两侧雨水口，接入厂区设置下水道系统，排向厂外排水干管。

工厂运输项目场内运输主要为原材料运输及成品运输。

内部主要运输设备为电动叉车和液压拖车等。

工厂防护厂区四周设置了围墙，在厂区出入口设置门卫控制外来车辆和人员出入厂内设置必要警示牌，如限速禁火防静电等。

土建方案设计原则概述生产车间本着实用经济美观建设方针并遵照国家规范进行设计。

本工程包括厂房办公楼仓库钢架结构经营区及其他附属用房组成。

建筑物平面布置原则平面设计以满足工艺生产要求为前提，力求生产流程布置先进合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范要求。

建筑立面处理原则在满足工艺生产和建筑功能前提下，遵照实用经济美观设计原则，立面处理力求简洁大方，建筑配色以淡雅为主，局部色带点缀，力求将山东耘农化工有限公司建设成为具有时代感现代化工业生产企业。

建构筑物结构设计除满足刚度强度稳定性等要求外，还应满足工艺生产过程中防腐防火等些特殊要求。

整体布置中，积极采用工厂布置体化原则。

结构处理本工程建构筑物抗震设计按八度设防。

主要建筑构造应满足规范及工艺要求，做如下考虑层面高分子卷材防水层，防水珍珠岩保温层轻钢屋面为压型彩钢屋面加保温棉地面水泥耐磨硬化面层门窗采用木门钢门铝合金窗结构应能承受基本风压基本雪压地震基本烈度等自然条件。

机构选型处理及地基处理应根据地质勘察情况和建筑抗震设防分类标准及建筑抗震设计规范等规范确定。

生产车间仓库及市场批发经营场所为轻钢结构，办公用房为六层砖混结构。

车间轻钢结构厂房柱网初定为米，办公用房柱网为米。

按规范要求应在适当位置设抗震缝多道，地基基础应根据地质勘察确定。

生产车间及市场批发经营区主体为大跨度轻钢结构厂房，柱网尺寸为米米，檐口标高为米，办公用房为砖混结构，柱网尺为米米，檐口标高为米。

车间生产火灾危险性属丙类，建筑耐火等级应不低于二级，轻钢结构应采用防火涂料处理，使各构件达到应有耐火极限。

本工程总建筑物面积为平方米。

其中石材加工区占地面积亩平方米，建筑面积平方米，石材批发交易中心区占地亩平方米，建筑面积平方米。

给排水方案给水系统水源给水从城区市政给水管引入根给水管供全厂生产生活消防用水需要。

生产生活及消防用水由于市政供水压力，厂区内生关经济增长项目建成投入运营后，年交易额可达到亿元人民币以上仅建设单位收入已达亿元，可为当地贡献强大税收财政支持。

另外，除正常经营活动外，市场会定期举办石材等行业展会活动。

届时会有全国各地专业人士和石材行业协会商会领导考察该市场。

每年召开若干次行业展会和届国际石材行业新沂高峰论坛。

每年将吸引数千人次来市场参会。

活动相应促进当地交通餐饮和住宿行业经济增长。

社会风险及对策分析政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给项目开发者和经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对项目产业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对项目产生重大影响。

稳定低收入家庭居住事业是我国基本国策，石材行业符合国家政策和长期发展方向，因此在政策方面基本不存在风险。

经济风险经济风险因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素，它们出现会对市场产生影响，这类风险因素可以分为市场供求风险财务风险融资风险管理风险工程招投标风险等。

项目建设单位进行严谨市场调查，积极与政府主管部门进行全方位讨论调研，吸收学习国际国内相同企业先进管理经验，将这风险降到最低水平。

市场供求风险石材行业目前前景较好，产品在市场上基本上属于供不应求，几乎不存在市场供求风险。

因此项目潜力巨大，风险很小。

财务风险财务风险是经济风险中大类，它主要是由于各种财务因素发生变化而给开发经营者带来各种损失。

财务风险又可以分为通货膨胀风险利率变化风险资金变化风险开发费用变化风险税率变动风险等。

建设单位将通过完善财务体制来应对各种宏观财务状况变化。

地价风险地价风险是经济风险因素中重要类风险，它主要是指地价变化而给投资者带来更多开发成本，增加了投资成本。

本项目使用无锡工业园规划建设用地，用地价格由政府适时调节，不存在该分险。

融资风险融资风险是指融资方式和条件发生变化对项目开发者和经营者带来损失可能性。

农业开发是种资金密集型项目，农业开发经营者对非自有资金有定依赖性。

与融资风险有关变量主要包括投资收益率与贷款利率相对变化风险经营风险。

本项目资金全部自筹，因此不存在此风险。

工程招投标风险工程招投标是市场经济条件下工程交易主要方式，在这类活动中，由于招标方式招标条件以及招标过程中系列变量影响，有可能使工程成本增加，给工程投资者带来损失。

此类风险属于项目开发次要风险，影响层面比较有限。

技术风险技术风险是指由于科学技术进步技术结构及其相关变量变动给项目开发和经营者可能带来损失。

造成技术风险变量主要包括材料改变和更新风险项目技术和工艺革新风险项目设备变动或计算失误风险设备故厂区内生关经济增长项目建成投入运营后，年交易额可达到亿元人民币以上仅建设单位收入已达亿元，可为当地贡献强大税收财政支持。