（项目规划）社区老年人活动中心项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

开放，完善昭苏镇城镇功能需要，是优化土地资源配置确保土地增值需要是拓展城区发展需要是社会发展需要是进步推动老年人事业发展需要是发挥自身优势需要研究结论新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心规模较大，新建工程总投资约需万元，自有资金投入已不能满足项目需要，特恳请中央自治区财政部门对此项目给予资金支持。

建议上级有关行政主管部门尽快完成项目审批工作，以利于项目快速进入实施阶段，早日为老年人提供更好休闲健身环境。

因此，在项目实施前和过程中，建议业主方做好以下几项工作尽早落实项目建设地点上附着物和地下管网迁移改造工作对拟建项目设计方案组织专家进行比选论证和考察研究制定项目实施过程中资金筹措使用管理和方案做好新建项目投入运营后经济效益评价工作做好对参建各方介入考察和资格审查落实和监督项目建设过程中各项安全技术措施结合老年活动中心实际情况在设计采购定货之前，及早了解设备各种技术参数，调配好各房间功能，为设备安装打好基础。

主要技术指标详见表序号项目单位指标建设规模规划用地面积亩其中建筑占地面积平方米主要建设内容建筑总面积平方米三项目建设期月四项目固定资产投资万元建筑工程费万元其他费用万元第二章需求分析与建设规模城市性质行政区划及社会经济概况该建设项目位于昭苏县昭苏镇，昭苏镇是昭苏县人民政府所在地，行政区域总面积平方公里。

辖个居委会，个农牧行政村，全镇总人口人，由汉哈维柯回蒙等个民族组成，少数民族占总人口，昭苏镇北依乌孙山，东滂洪纳海河，地势北高南低，海拔米。

全镇有耕地万亩，四季放牧草场万亩。

人均自然资源较多，但是由于历史交通地处偏远自然环境人口素质等因素，致使经济发展相对缓慢，自改革开放以来，昭苏镇以经济建设为中心，逐年加大产业调整力度，立足本地优势，实施资源转变战略，大力发展经济作物种植牲畜品种改良优良家禽养殖杂色稍密稍湿级配良好可见最大粒径毫米。

该层分布边续在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于米，本地标准冻深米。

拟建工程场地地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为。

根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。

根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值ɡ。

从场地土性质判定，属于中软场地土，场地类别为Ⅱ，属于般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判，本场地不会地震液化。

气候条件昭苏县位于欧亚大陆腹地，属温带山区半干旱半湿润冷凉气候类型。

冬长夏短，没有明显四季之分，只有冷暖之别。

春秋湿润寒冷多雾，盛夏多雷多雨多冰雹，是全疆有名冰雹重灾县之。

年平均气温，最大积雪㎝，年级端最高气温，最低气温，无霜期天，年平均降水量毫米，为全疆之冠，降水空间分布特点是东部多于西部，山区多于盆地。

水蒸发量大，年均为毫米。

全年平均日照时总数为小时，全年太阳总辐射能为卡平方厘米。

设防烈度根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地地震动峰值加速度值为，地震基本烈度为度烈防。

工程地址条件根据资料，在拟建场地深度米范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主，场地类别Ⅲ类，属可进行建设般场地。

水位地质条件地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在米左右，水层厚度米，矿化度在克升之间，水源丰富，水质良好。

交通条件项目周围道路四通八达，方便项目建设及使用。

通讯新建项目区内设有程控电话可通往全州县市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。

供电供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。

供暖本区域热源由昭苏县热网提供。

给水给水由昭苏县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目需要。

排水新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。

施工条件昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水供电运输等条件。

本工程在施工过程中所需主要材料包括钢筋水泥砖木材等建筑材料，昭苏县建筑材料市场可以满足本项目要求。

周围社会发展环境昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨程宜采用商品砼，垂直运输为塔式起重机，为保证工期组织资信良好，施工经验丰富队伍施工，土建安装设备各专业班组做好交叉作业。

保证建设工期条件和关键协调同建设工程有关各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。

严格按照施工企业承诺施工组织设计进行组织施工。

加强管理土建设备安装等关键工程部位。

资金落实和到位是工程最基本保证。

选择优秀施工监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度关键。

施工工期由于新建工程位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，为避免施工期间机具噪音车辆对其他部门工作带来影响，按照建设单位要求和工程实际情况，现暂定工期为个月。

项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为个月。

项目前期工作年月中旬完成新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心项目可行性研究报告编制及审批项目方案设计初步设计工作年月日完成新建项目施工图设计图纸审查工作年月完成新建项目招标及签订施工合同。

施工安排年月办理开工手续及施工前准备年月年月日土建工程完工年年月日竣工包括装饰工程。

项目建设进度计划表序号工作阶段年年年月年月年月年月年月年月日项目前期工作施工前准备基础主体竣工验收包括装饰第十章投资估算与资金筹措编制范围昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目工程，新建项目建筑总面积约平方米。

估算依据初设图纸全国统建筑工程基础定额全国统安装工程基础定额年年伊犁地区单位估算表年上半年伊宁地区造价管理信息其它技术资料估算说明土建个别部分单价按市场进入水暖电主材价按造价管理信息执行室外硬化及附属项目已列入估算指标建筑工程建筑物造价参照近几年同类型建筑物预决算资料，根据建设当地材料水平调整计算而得。

设备购置及安装工程包括给排水消防电气设备第部分费用取费标准为设计费按工程费用勘察费按国家计委建设部颁发工程勘察设计收费标准年修订本规定计算，建筑安装工程费计取工程监理费按照建筑物价局，财政厅新计价房字，号文执行，按建筑安装工程费计取工程招投标代理费按招标代理服务管理暂行办法有关规定计算造价咨询费按建筑安装工程费用计取集中供热费按照相应有关文件执行，不再计取费用图纸审查费按新计价房号文执行，按建筑安装工程费计取电增容费按照相应有关文件执行，不再计取费用城市设施配套费按新价房号文执行计取。

预备费包括基本预备费和价差预备良好，施工经验丰富队伍施工，土建安装设备各专业班组做好交叉作业。

保证建设工期条件和关键协调同建设工程有关各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。

严格按照施工企业承诺施工组织设计进行组织施工。

加强管理土建设备安装等关键工程部位。

资金落实和到位是工程最基本保证。

选择优秀施工监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度关键。

项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为个月。

施工安排年月办理开工手续及施工前准备年月年月日土建工程完工年年月日竣工包括装饰工程。

预备费包括基本预备费和价差预备模总面积平方米。

地理位置昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处北纬，东经之间。

冬长无夏春秋相连，没有明显四季之分，自然环境属大陆型气候，自然降水充沛，年均毫米，土地肥沃，水草丰茂，县城海拔米，是伊犁州直唯四类地区。

场址条件地形地貌条件新建工程场地位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，本场地原始地形相对平坦。