（项目规划）神木县永乐小区房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

强县第名第四批中国金融生态市县全国生态文明先进县中国首开全民免费医疗县宋代名将杨家将故里陕北民歌源头。

神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。

年，地区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。

县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。

神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格飙升，几年时间，因煤而兴神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多资金，愿意改善自己居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其是年后整体市场呈现出供销两旺格局。

基于对神木县发展历程梳理和总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场发展特征做出如下总结神木县楼市整体特征陕西神木县因得天独厚矿产资源，由曾经贫困县成功跻身于全国百强县行列。

这神木县在全国曝光率也越来越高。

年，榆林市统计局公布数据显示年底，神木房价开始升温，当时神木平均房价元平方米，到年就变成了元平方米，年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元平方米，四年时间，神木房价上涨了倍。

年以后，神木房价更是发不可收，价格路飙升。

目前神木县城楼盘价格在普遍元平方米区间，有高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。

虽然房价上涨了，但是买房人反而增多了。

据悉，年神木房屋销售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万平方米，年发展到万平方米。

新楼盘新市场不断开发，仍然不能满足当地居民强烈消费欲望及强劲消费能力。

神木县产品理念较为传统，呈现出单特征作为个新兴能源城市，神木县有东方科威特美称，然而随着城市高速发展，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了神木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及开发主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，因地势起伏黄土疏松，地形极易受雨水侵蚀。

过去，人们没有认识到黄土是种资源，但最新研究表明黄土不但是土壤资源，而且是性质结构优良，化学元素和矿物成分丰富很好土壤资源。

由于黄土中化合物和元素含量丰富，种类齐全，分布均匀，加上黄土高原气候优势构成了特有生境，决定了黄土层上生长发育农作物品质优良。

如绿豆红小豆红枣马铃薯养麦。

因此，在不缺少或解决了水情况下，陕北黄土高原农牧业发展潜力是很大。

光热资源丰富，地貌复杂多样，适宜多种作物生长。

陕北地区光热资源丰富，雨热同季，年日照时数达小时。

土层深厚贮水保肥易，气候温和，常年降雨量为。

陕北地处几大自然带过渡区域，生物品种多，生态类型复杂，形成了鲜明地域特色。

陕北地区是我国玉米谷子糜子高梁薯类最适生长区之，也是我国目前最大优质水果特别是苹果最佳产区。

植物中粮食以杂粮杂豆为主，果树以红枣苹果为主树种以杨柳为优势种，动物中以羊为优势种。

特色农业发展已有定基础。

陕北地区土地资源丰富，以羊为主畜牧业和以枣苹果杏为主经济林果具有很大区域优势，在陕西省占有重要地位。

陕北是世界上苹果土豆红枣杏等农作物最佳优生区之，陕北地区烟果苹果羊薯马铃薯连片开发己形成规模，不仅成为陕北地区主导农产品，而且在全省也占有相当地位。

此外，陕北桑蚕杂粮等也有相当发展基础。

旅游资源丰富陕北有丰富旅游资源，从自然风景到人文景观应有尽有，如榆林红石峡风景区，镇北台明，白云山庙群明，延安两圣民族圣地革命圣地两黄黄土风情文化黄河壶口瀑布。

从年到年，延安共接待国内外游客万人次，旅游综合收入亿元。

嘲年延安市旅游综合收入达到近亿元。

榆林市共接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，比上年增长了。

年榆林市大力实施旅游旺市战略，全年力争实现旅游接待人数达到万人次，旅游收入达到亿元。

二制约陕北次级经济区发展瓶颈基础设施不完善基础设施是经济发展平台和依靠，没有基础设施支撑，国民经济起飞就是。

无皮之毛皮之不存，毛将焉附，多年来陕北直把城镇建设列为非生产性建设，把基础设施建设列为纯福利设施，从而欠帐越来越多，缺口越来越大。

具体表现为是通讯电视广播自来水天然气地下管道等公用事业发展滞后，城市功能不完善二是大型水利设施少，水资源开发利用水平低三是交通道路等级差路况差，至今没有形成健全交通网络。

截止年，延安市公路总里程为，铁路总里程为面引进先进住宅开发理念，推动神木县房地产发展本项目所在地神木县石窑院，近年来发展很快，但由于起步太晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从居住习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。

神木县鑫禄房地产开发有限公司在开发理念上首先强调了与自然环境结合，坚持以创造未来，永续发展为己任，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立神木县鑫禄房形象，通过在永乐雅致人文居住园区打造，使小区充分体现了现代与时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，吸纳天地之灵气，培养豁达之胸怀，力争建立本地区标志性楼盘，着眼于神木新区房地产事业长远发展，决心为建设新区美好生活贡献力量。

开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为神木县鑫禄房地产开发有限公司在神木县建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。

通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个神木县楼盘建设品位，极大地改善城镇面貌，进步优化城镇空间布局，推进神木县人居环境规划建设，为神木县房地产产品类别提供新定位，并成为神木县鑫禄房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。

发展神木县经济，从实质上提升区域价值原本就紧张可开发用地更为紧张，更凸显了永乐小区用地商业价值。

随着建设区域交通等各项基础设施城市配套建设日趋完善，将发展成为神木经济圈中重要经济区域之，人气越来越旺。

本项目属于神木县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底提升和改变神木县基础设施较为落后面貌，提高城镇品位，营造高品质生活环境，有效提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值具有十分重要意义。

社会效益结论本项目建成后，不仅给发展商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能安置好住户，改善提高居民居住条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积极影响。

第十二章风险性分析自然灾害地震西北地区是个多地震区域，因地震造成灾害损失严重，所以评估地震灾害减少地震灾害，科学设计科学管理是减灾防灾重要举措。

沙尘冰雹及水灾沙尘冰雹和水灾是西北地区常见突发自然现象之，是西北地区宅开发理念，推动神木县房地产发展本项目所在地神木县石窑院，近年来发展很快，但由于起步太晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从居住习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。

发展神木县经济，从实质上提升区域价值原本就紧张可开发用地更为紧张，更凸显了永乐小区用地商业价值。

随着建设区域交通等各项基础设施城市配套建设日趋完善，将发展成为神木经济圈中重要经济区域之，人气越来越旺。

沙尘冰雹及水灾沙尘冰雹和水灾是西北地区常见突发自然现象之，是西北地成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。

陕北次级经济区优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。

自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。

同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用方式不同，开发利用过程中成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。

因而其经济效益就存在着明显差异。

目前陕北煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。

石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。

湖盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量探明储量约亿表。

陕北能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。

其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚优质煤天然气资源是目前我国陆上发现最大整装气田湖盐和岩盐资源也是良好食用和化工用盐。