著名万科集团，在北京上海天津西安成都等地设有分公司，策划业务遍及全国，业绩斐然。二项目概况地理位臵自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约米，南端用地红线距规划马路中心线约米，西北邻接武汉鼓风机厂。二项目拟建规模及相关数据自然好景项目规划总用地亩。基地现状为洪山区大贺村民舍，地势起伏较大，最大高差约米，南北局部有挖土坎，西部为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开工条件。本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派出所等设施。三项目定位及居住对象小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用别墅式住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。四投资环境分析基础设施状况自然好景项目所处关东科技工业园，目前已开发完成公顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水排污水及场地平整等八通平条件。园区内有路宽米五条主干道关山二路南湖南路关南路关南路凌家山路等，并有路宽不等若干支干道。园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电，电压等级，电力增容费为元。工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温高压蒸汽，蒸汽温度为度。园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力为公斤平方厘米，水增容费为元吨。园区设有完备排雨排污管道雨水管径规格，污水管径规格。园区提供管道大环境。住房制度改革将实现贷币化分房根本性转变。购房消费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对顾客群是家庭个人而非企事业单位。据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房家庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额为亿元人民币。六分之五居民存款占总额六分之。城镇居民以万人万户计，则六分之富裕居民户均存款万元，六分之五般居民户均存款万千元。住宅价格升降空间都很小。建设部决定于年重点解决公房出售后产权问题，为启动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大换房户大增。由于城市住宅郊区化发展，将使位于城乡结合部高尚住宅成为房地产业又购销热点。国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。六项目地理环境和周边竟争性楼盘项目地块红线内环境地块形状面积从东西方向看，地块呈南北长东西宽形，总占地面积余亩。地势地貌地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米，相对高差米。地貌地块现为自然村及商品房用地。北面地块有栋层主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂自然植被和鱼塘水面。二项目地块红线外环境北面环境道路地块北面直临老武黄公路。老武黄公路为武昌东西交通要道，向西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接建筑地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。校园建筑多为多层建筑。自然景观地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大市内淡水湖之，水域开阔，风光宜人。环湖路绿树红花掩映，曲转回折。是武汉市民周末休闲度假理想去处。东北面武昌自然环境保护区马鞍山森林公园。步行分钟即可到达，公园内依山临湖而设鸽子坪，猴山，烧烤场，集观景娱乐于身。该公园也是武汉市最大苗圃培植基地，各具特色种植园与天然成林马鞍山相映成辉。在地块北侧层楼以上，既可观山望湖，饱览开阔自然美景。西面景观建筑西面紧邻武汉鼓风机厂。鼓风机厂历史余年，厂房多较陈旧。自然景观西面视野开阔，层以上毫无遮蔽。无特别自然景观。历史人文景观西面沿珞喻路沿线为武昌著名高校区，该区高校云集，科研所集中，分布有华中理工大学武汉大学武汉邮科所等著名高校和科研所以及长达公里科技条街，人文气息浓厚。南面景观道路南面直临华光大道，为工业园区内交通道路。建筑南面规划为东湖高新工业园武汉科技城通信园生物园和软件园，近邻建筑物有长飞光纤电缆厂等厂房。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑阻隔，层高度可能有视野遮蔽。三周边竟争性楼盘调查公里半径周边主要楼盘状况及居民构成如下楼盘名称规模居民构成销售均价元平米虹景花园万平米武汉富商驻汉外资机构经理公寓别墅迪雅花园万平米尚未入伙，不详关东康居园万平米高校教师及附近老居民紫松花园万平米邮科院职工，有实力集团购买当代花园万平米附近居民及高校老师尖东智能花园万平米尚未入伙，不详地块周边综合评价地块周边公里半径内主要为中低素质商品和康居住宅自然村，高素质住宅较少。虹景花园和在建尖东智能花园迪雅花园开始提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。居民构成由于自然村大量拆迁，该区域居民趋于单纯，高学历高知识高素质知识经济产业人群，附近高校执教老师成为该区居民主要构成。价格定位本项目意建为与东湖高新科技新城相配套大型高尚居住小区，社区内注重环境营造，充份体现以人为本设计理念。并提供良好配套服务供暖，供热水，局域网等智能化设施，通过与周边楼盘比较，并结合自身优势，拟定价为每平方米单价建筑面积平方米总价万元多层住宅元式住宅元合计七项目建设方式及进度安排项目建设方式本项目将严格按照武汉市招投标管理中心制定各项管理制度，采取公开招标发包方式。坚决杜绝分包转包违规行为。二项目进度安排该项目第期开发万平方米，于年月底开始施工，建设周期年半，年月日以前用户入伙第二期万平方米，于年月底开始施工，建设周期两年，年月日以前用户入伙。八投资估算及资金筹措住宅部工业园武汉科技城通信园生物园和软件园，近邻建筑物有长飞光纤电缆厂等厂房。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑阻隔，层高度可能有视野遮蔽。三周边竟争性楼盘调查公里半径周边主要楼盘状况及居民构成如下楼盘名称规模居民构成销售均价元平米虹景花园万平米武汉富商驻汉外资机构经理公寓别墅迪雅花园万平米尚未入伙，不详关东康居园万平米高校教师及附近老居民紫松花园万平米邮科院职工，有实力集团购买当代花园万平米附近居民及高校老师尖东智能花园万平米尚未入伙，不详地块周边综合评价地块周边公里半径内主要为中低素质商品和康居住宅自然村，高素质住宅较少。虹景花园和在建尖东智能花园迪雅花园开始提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。居民构成由于自然村大量拆迁，该区域居民趋于单纯，高学历高知识高素质知识经济产业人群，附近高校执教老师成为该区居民主要构成。价格定位本项目意建为与东湖高新科技新城相配套大型高尚居住小区，社区内注重环境营造，充份体现以人为本设计理念。并提供良好配套服务供暖，供热水，局域网等智能化设施，通过与周边楼盘比较，并结合自身优势，拟定价为每平方米单价建筑面积平方米总价万元多层住宅元式住宅元合计七项目建设方式及进度安排项目建设方式本项目将严格按照武汉市招投标管理中心制定各项管理制度，采取公开招标发包方式。坚决杜绝分包转包违规行为。二项目进度安排该项目第期开发万平方米，于年月底开始施工，建设周期年半，年月日以前用户入伙第二期万平方米，于年月底开始施工，建设周期两年，年月日以前用户入伙。八投资估算及资金筹措住在发展，居民中逐步形成了个较高收入具有住宅实际购买力阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环低谷期，大市冷淡。在市场趋冷大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势住宅开发效益良好，成为旺销个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，使各方面俱优楼盘供不应求，又使缺陷较多问题楼盘大量积压。三对年武汉市住宅市场初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售高峰期。因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场