务状况年末，鼎立公司总资产万元其中流动资产万元固定资产万元在建工程万元，递延资产万元，负债万元。资产负债率为，流动比率为。二企业法定代表人和项目责任人基本情况公司总经理宋元刚。男岁大专文化，曾历任自贡市泰丰实业有限公司总经理自贡市泰丰集团有限公司董事长自贡市泰康发展有限公司总经理等职。该同志具有较高经济理论水平和较强经营管理能力，实践经验丰富。曾领导和参与开发项目有自贡市泰丰综合楼泰丰丽苑数码港湾泰丰大厦，总开发面积万多平方米。本项目负责人副总经理杨建清具有较丰富项目策划建设和经营管理经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识。有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。第三章项目提出和建设必要性项目提出中共中央提出实施西部大开发战略，有利于我国中西部地区经济发展，有利于提高全民经济收入，有利于实现我国东西部经济协调发展和最终实现共同富裕目标。四川省自贡市地处我国西部内陆，是我国有名恐龙之乡。特别是在中央实施西部大开发，地处四川丘陵地区中心地带自贡市经济发展突飞猛进，年全市国内生产总值为亿元，比年增长，工业经济年产值超百亿利润再翻番，年全市农业总产值亿元。年城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款达亿元，五年净增亿元。年全市社会消费品零售总额为亿元。自贡市以发展为依托，以稳定为基础。现全市城镇化水平达，主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建成区绿化覆盖率达到，旧城改造成效明显，汇东新区初具规模，区县城市建设取得新进展。自贡市政府工作报告指出未来五年力争国民经济按年均速度增长，到年全市国内生产总值突破亿元，全市城镇化水平达，主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建成区绿化覆盖率达到，人均可支配收入元。目前，汇东新区已成为自贡市城市发展重点项目，汇东新区将成为自贡市政治经济文化中心。自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大街交叉口，具有得天独厚地理位置，交通方便。除该项目用地外现在汇好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米，较为平整。现场内无需要保留名贵花木及树种。三设计原则自贡汇东商业广场是集商业办公为体城市综合建筑，该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。加强广场绿化建设，形成有特点绿化体系和广场空间，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。四总体设计及布局本工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地下层，地上八层，框架结构，挖孔桩基础。地下层建筑面积平方米，用作地下停车场和设备用房，至三层建筑面积平方米，用作大型商场，四五层建筑面积平方米，用作商务会展和办公室，六七层建筑面积平方米，用作写字楼，八层建筑面积平方米，用作休闲中心。方案结合用地情况，在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商场前区。西南面设置内部通道，作为办公楼入口区，同时满足消防扑救要求。主立面向城市道路展开。地下车库入口置于车行入口附近，减少车流对建筑干扰。五建筑设计空间设计设计结合用地特点，采用规整柱网布局形式，为商业经营创造良好条件。在建筑中部设计商业步行街，步行街两端设置两部观光电梯，两部交通电梯二层设自动扶梯，辅以楼梯间组织垂直交通。商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，以空中天桥进行连接。前面部分屋面作为后面部分可享受屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线起伏，采用了现代派设计手法表达生态建筑学理念。金属石材玻璃铝板等建筑材料运用，塑造既延续地域文脉，又具有全新时代感建筑形象。剖面设计地下层米层高首层米层高部分米层高二八层米层高装饰设计外墙采用玻璃幕墙和面砖，内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外广场为广场砖。六广场绿化系统方案结合可持续发展建筑观，拓展了以人为本概念，衍化为生态人居这主题，强调人与人和谐，人与自然和谐，以现有指标体系最大限度地创造出人与人沟通广场空间，人与自然沟通绿化空间。在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商业前区。广场考虑绿化雕塑坐椅路灯等室外环境构成元素设计。创造商业氛围。五层屋面考虑屋顶花园，结合七层屋顶花园，形成有层次感立体绿化。七结构设计农业银行广播电视局和高尚住宅小区，外环境质量好。将楼均价定为元，二楼定为元，三楼定为元，四至八楼定为元应当是较为慎重和稳妥，房价仍留有较大空间。第七章建设进度和设想年月底前完成可行性研究报告施工图书设计场地平整，年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成主体工程。年月完成扫尾工程，全部工程竣工。建设进度表时间阶段年年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度可行性报告施工图设计平整场地工程施工自贡市汇东商业广场工程开发项目，开工时间为年月日。现已完成土地购置平整场地土石方工程人工挖孔桩工程。现已投入到该项目工程款为万元，其中土地成本费万元二前期开发费万元三土石方工程款万元四工程材料款及人工费万元五施工单位垫支整个基础工程万元现有资金缺口总投资已投入款万元。其筹措计划为申请农行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投资。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按建安工程费用计算。二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按自贡市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下土地成本费万元二开发前期费万元城市配套费元万元勘探设计费元万元监理费元万元三建筑安装工程费万元基础及地下室元万元地上土建工程元万元装饰工程元万元安装工程元万元电梯工程部万元部万元四建设单位管理费万元万元五基本预备费万元万元六建设期利息万元二资金筹措自贡市鼎立房地产开发有限公司自有资金即项目资本金万元，占投资总额已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请农业银行借款万元，占投资总额。三建设期间商品房预销售回收资金万元，占投资总额其中工程垫款万元，实际转投入万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，播电视局和高尚住宅小区，外环境质量好。将楼均价定为元，二楼定为元，三楼定为元，四至八楼定为元应当是较为慎重和稳妥，房价仍留有较大空间。第七章建设进度和设想年月底前完成可行性研究报告施工图书设计场地平整，年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成主体工程。年月完成扫尾工程，全部工程竣工。建设进度表时间阶段年年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度可行性报告施工图设计平整场地工程施工自贡市汇东商业广场工程开发项目，开工时间为年月日。现已完成土地购置平整场地土石方工程人工挖孔桩工程。现已投入到该项目工程款为万元，其中土地成本费万元二前期开发费万元三土石方工程款万元四工程材料款及人工费万元五施工单位垫支整个基础工程万元现有资金缺口总投资已投入款万元。其筹措计划为申请农行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投资。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按建安工程费用计算。二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按自贡市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下土地成本费万元二开发前期费万元城市配套费元万元勘探设计费元万元监理费元万元三建筑安装工程费万元基础及地下室元万元地上土建工程元万元装饰工程元万元安装工程元万元电梯工程部万元部万元四建设单位管理费万元万元五基本预备费万元万元六建设期利息万元二资金筹措自贡市鼎立房地产开发有限公司自有资金即项目资本金万元，占投资总额已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请农业银行借款万元，占投资总额。三建设期间商品房预销售回收资金万元，占投资总额其中工程垫款万元，实际转投入万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而均国内生产总值元，比年提高元。二政策环境条件自贡市汇东商业广场开发建设，符合当前中央关于实施西部大开发战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城市建设总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费请示自通联号。三自然地理交通条件自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大街交叉口，具有得天独厚地理位置，交通方便。项目建成后将是汇东新区标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水电路通讯已到位。全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为，年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率，年无霜期天。四工程地质及水文地质条件工程地质条件自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质条件较好。水文地质条件自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法自贡市计委文件自贡市规划局定点文件及红线图自贡市鼎立房地产公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二用地现状自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观交通条件良好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备总论项目名称自贡汇东商业广场二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交