围自然环境融洽协和，提供流服务，使游客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。汽车旅馆功能定位茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务客房间，同时可以容纳人住宿停车保养服务货运中介信息服务购物小商场。辅助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市世俗纷扰喧嚣，尽情享受自由个性空间。配套工程包括停车及保养服务，排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。建设条件公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。公路网络迅速扩展并进步完善，随着中国快速发展旅游业，结合人们生活观念改变，为驾车旅游提供了良好基础设施条件。驾车旅游市场迅速壮大。丰富旅游资源中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源中国作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代史及现代史文物有公元前黄帝陵长城，有现代主题公园有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。社会经济条件良好随着全面建设小康社会推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由美元向美元跨越。居民收入增加可支配时间增多，居民消费意识也在不断地发生变化。随着旅游业法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。汽车产业发展为自驾车旅游提供了内驱力预计，年以前，中国汽车保有量将以以上速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大汽车消费市场之。可见，现有有车族和潜在购车群体，蕴藏着庞大汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应汽车产业发展为自驾车旅游提供了内部动力。自驾车旅游日益成为种消费时尚旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看传统观光旅游，而是更加追求旅游个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由方式越来越来受到旅游者欢迎，自驾车旅游在国内兴起时间不长，却日益成为现代都市人向往种旅游新时尚验，并且取得了良好经济效益和社会效益，特别是对旅游业发展作出了卓越贡献。根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析。认为本项目符合中国现阶段国民经济发展宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。第二章项目背景以及提出必要性项目背景伴随着中国旅游市场高速发展，中国消费者旅游消费观念不断变化，特别是随着汽车工业发展和高速公路建设，自驾车旅游已经形成新时尚。在这种市场背景下，集团抓住旅游产业及社会发展机遇，结合自身发展需要，提出了投资建设全国连锁汽车旅馆项目。旅游行业发展现状旅游行业已经成为国际公认具有可持续发展朝阳产业，其中世界旅游行业总产值和吸纳就业人口已经分别占全球和全球总人口左右。目前，中国旅游产业总产值仅占，吸纳就业人口仅占就业总人口，这些数据说明中国旅游行业还有很大发展潜力，与旅游相关纵深产业也有待进步开发。年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，中国已经成长为全球第五大旅游国。年全国入境旅游人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关国内旅游收入达到亿元。从年十黄金周到年五黄金周，我国已累计实行个黄金周，累计出游人数达到亿人次，实现旅游收入亿元，黄金周在满足人民群众旅游消费需求同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提供了巨大商机。发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济重要措施。中国政府制定年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代历史及现代历史文物有公元前黄帝陵长城有现代主题公园有远古丝绸之路，有现代红军长征之路。只要充分利用这些旅游资源，大力发展旅游业，就能使中国国民经济更加迅速地发展。旅游产业发展必然带动酒店旅行社购物消费餐饮娱乐等行业发展。作为中国旅游产业龙头企业，集团意识到保持与行业发展趋势步调致必要性，在深入研究中国旅游市场发展趋势基础上，确立了发展汽车旅馆基本目标。年北京奥运会将推动汽车旅馆发第五大旅游国。全年入境旅游人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。国内旅游收入达到亿元。许多高速路段，比如西南出海大动脉沿线汽车旅馆业初现端倪，由此可见，中国汽车旅馆业进入初期起步阶段，国家政策逐步完善以及国民经济收入不断提高，必将有助于中国汽车旅馆业市场更为广阔。运营方案可行经过大量市场调研以及经过许多有经验专家指导，该项目方案合理，技术可靠，实施效率良好。该项目在整个经营期内平均实现营业收入万元，税后投资利润为万元。作为旅游项目，该项目投资回收期短，项目财务评价良好，经过敏感性和不确定性分析，可以知道该项目抗风险能力良好而且，该项目对社会就业以及地方经济发展都具有重要促进作用。结论和建议通过对该项目客源市场前景建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析，我们认为，本项目符合现阶段国民经济发展宏观政策市场定位准确选址科学未来前景良好，次规划分期实施可行，基础建设条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。项目在实施过程中，由于涉及地域不同，可能会存在统筹规划有效运作方面问题。第十九章财务测算表汽车旅馆房间收费标准汽车旅馆经营收入表单体汽车旅馆人员配臵及薪酬年缩减汽车旅馆数目，人员配臵及薪酬览表年月度总成本费用表总成本估算表年度利润表现金流量表第二十章建设投资估算表建设投资估算表项目单体投资估算表序号工程项目单位数量单价总计金额比率主体工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间二装修工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间三设施设备单价元元万元单人间间元万元床垫副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯件床头灯座空调台小茶几副挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插座个窗门配套个座便个肥皂盒架个浴头个双人间元万元床副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几副挂衣架柱人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。国内旅游收入达到亿元。许多高速路段，比如西南出海大动脉沿线汽车旅馆业初现端倪，由此可见，中国汽车旅馆业进入初期起步阶段，国家政策逐步完善以及国民经济收入不断提高，必将有助于中国汽车旅馆业市场更为广阔。运营方案可行经过大量市场调研以及经过许多有经验专家指导，该项目方案合理，技术可靠，实施效率良好。该项目在整个经营期内平均实现营业收入万元，税后投资利润为万元。作为旅游项目，该项目投资回收期短，项目财务评价良好，经过敏感性和不确定性分析，可以知道该项目抗风险能力良好而且，该项目对社会就业以及地方经济发展都具有重要促进作用。结论和建议通过对该项目客源市场前景建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析，我们认为，本项目符合现阶段国民经济发展宏观政策市场定位准确选址科学未来前景良好，次规划分期实施可行，基础建设条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。项目在实施过程中，由于涉及地域不同，可能会存在统筹规划有效运作方面问题。第十九章财务测算表汽车旅馆房间收费标准汽车旅馆经营收入表单体汽车旅馆人员配臵及薪酬年缩减汽车旅馆数目，人员配臵及薪酬览表年月度总成本费用表总成本估算表年度利润表现金流量表第二十章建设投资估算表建设投资估算表项目单体投资估算表序号工程项目单位数量单价总计金额比率主体工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间二装修工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间三设施设备单价元元万元单人间间元万元床垫副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯件床头灯座空调台小茶几副挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插座个窗门配套个座便个肥皂盒架个浴头个双人间元万元床副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几副挂衣架柱绩资料北京市地质勘察设计院提供该项目所在区域地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序号指标名称单位数值备注单体整体投资额亿元整体数量家项目定员个人不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数占地面积建筑面积建设投资万元亿元财务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年辉煌历程，始终积极贯彻党方针政策，为促进中国旅游事业繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局重视和亲切关怀。刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待海外华人港澳台同胞和国际友人。刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应优惠政策。中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。国际著名建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。研究结论经过两年项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富经验，并且取得了良好经济效益和社会效益，特别是对旅游业发展作出了卓越贡献。根据项目总论项目名称以及承担单位项目名称自驾游汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司,注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司,周在满足人民群众旅游消费需求同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提供了巨大商机。发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济重要措施。中国政府制定年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代历史及现代历史文物有公元前黄帝陵长城有现代主题公园有远古丝绸之路，有现代红军