成立于年，现有员工人，高级职称技术人员人，中级职称技术人员人，公司固定资产约亿元人民币，先后投资建设了大天花园和大天广场等项目。

公司宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建立现代企业管理制度，公司秉承了创新实干发展管理理念和多年开发经验，严格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制。

成功企业理念造就了完善成熟地产开发模式，公司自成立以来，直专注于品质地产服务领域。

项目实施位置大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发建设项目。

本项目位于东至阿拉善北路南至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。

项目建设规模及标准项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米。

本工程将建成栋层住宅楼，共可容纳住户户。

总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化人性住宅标准。

目前，项目各项准备工作都在有条不紊开展。

本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品特征。

项目建设编制原则依据范围可研编制原则在城市总体规划指导下，结合城市发展统规划和本项目规划，充分结合本项目所在地自然条件和实际情况，合理安排，分期实施，逐步完善加快经济适用住房制度建设，完善住房供应体系，逐步解决城市低收入家庭住房困难。

从实际出发，正确处理建设需求与建设投入关系结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺新技术新材料体现技术先进经济合理安全可靠原则处理好城市建设与环境保护关系可研编制依据内蒙古大天房地产有限责任公司编制可行性研究报告委托书呼和浩特市总体规划纲要大天森林花园小区项目初步规划设计方案呼和浩特城市道路路网规划城市居住区规划设计规范城市规划编制办法事实细则建规号呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第号令内蒙古大天房地产有限责任公司提供开发地块范围图及相关文件。

建设水形成创造了有利储水条件。

生态环境概况呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。

现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地，人均公共绿地只有平方米。

郊区生态资源主要有农作物果树草场畜牧场渔业森林和矿产等。

人口全市总面积平方公里，总人口为万人。

呼和浩特市是有汉族蒙古族回族满族朝鲜族等个民族和谐相处民族大家庭。

工业发展呼和浩特市国民经济具有定规模，已形成以电子机械食品轻纺建材钢铁发电轻工医药等门类齐全工业体系。

毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重地位，主要工业产品有呢绒毛线毛毯化纤电视机糖酒锅炉化肥水泥等余种。

市政与公用事业作为内蒙古首府和西部重要城市之，呼和浩特市具有良好城市基础设施条件和服务功能。

从年开始，呼和浩特市进行了大规模城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容量，取得明显成效。

建城区面积由年平方公里扩展为平方公里。

市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼集中供热二期和三期天然气入呼两河库电网改造污水及垃圾处理地下管网改造等批重点工程组织实施，使我市在给排水供热供气供电等方面得到了很大改善，城市承载能力和可持续发展能力得到较大提高。

道路建设力度加大，新建了机场高速路二环路，改造建设了新华东街金海路中山路等近条主次干道，以上小街巷得到改造，以上小街巷大幅度拓宽。

完成了国道线呼市至和林和林至清水河，省道线呼市至武川等大批公路建设工程。

公交事业长足发展，营运车辆更新到标台，线路增加到条，覆盖了各主要街道，有延伸到市区周边小城镇，方便了群众出行。

呼和浩特人均拥有道路面积由年平方米增加到现在平方米。

城市桥梁座，比年增加了座。

基本形成快速路主干道次干道支路四级道路网络和格局合理功能配套纵横交错四面辐射通畅便捷城市道路框架。

环境保护状况呼和浩特市过去是典型煤烟型污染城市。

随着国家加大对环保投资力度，特别是市政府实施蓝天绿地工程后，呼和浩特空气质量得到明显改善。

青城天更蓝了，城市更加清洁美丽了。

近年来，呼和浩特不断加大生态环境治理建设力度，建成自然保护区及森林公园个，其中国家级森林公园个，总面积平方公里，占全市国土面积新建处县级生态功能保护区。

呼和浩特环境保护主管部门通过实施控双达标治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放。

投入治理资金亿元人民币，种主要污染物排放量保持在年水平。

通过工程治理风险因素。

揭示风险来源。

判断风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。

项目风险贯穿于项目建设和运营全过程，这里结合本项目情况从经济技术和工程几方面分析如下经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。

通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。

通货膨胀可能使物价大幅上涨，材料费和人工费等都超过预计。

风险来源通货膨胀风险事件物价上涨工人工资上涨工程风险大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页水文地质条件复杂工程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。

风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。

风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。

风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。

这三种对策各自有不同性质优点和局限性。

因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。

风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。

因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。

对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。

大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页风险转移对策风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。

对于上述技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式通常通过签订协议等方式将项目风险转移给承包商设计方材料设备供应方等非保险方。

这种方式具体手段主要包括以下几种分包和转包。

这种方式可以转移大部分风险，但并非使损失转嫁，而是把风险转移给更能控制或较少风险另方。

如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。

通过具体合同些条款转移类风险。

这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。

如险来源。

判断风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。

项目风险贯穿于项目建设和运营全过程，这里结合本项目情况从经济技术和工程几方面分析如下经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。

通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。

通货膨胀可能使物价大幅上涨，材料费和人工费等都超过预计。

风险来源通货膨胀风险事件物价上涨工人工资上涨工程风险大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页水文地质条件复杂工程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。

风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。

风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。

风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。

这三种对策各自有不同性质优点和局限性。

因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。

风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。

因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。

对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。

大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页风险转移对策风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。

对于上述技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式通常通过签订协议等方式将项目风险转移给承包商设计方材料设备供应方等非保险方。

这种方式具体手段主要包括以下几种分包和转包。

这种方式可以转移大部分风险，但并非使损失转嫁，而是把风险转移给更能控制或较少风险另方。

如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。

通过具体合同些条款转移类风险。

这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。

如城，是我国北方沿边开放地区重要中心城市。

呼和浩特，蒙古语意为青色城，它位于自治区中部土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。

地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力塞外历史文化名城。

呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。

地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。

北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。

地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。

气候特征呼和浩特市属于典型温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。

呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。

本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量倍。

地表水水文特征呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。

大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流