，建筑高度不超过米。

结构专业住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排水系统建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近半壁店开闭站。

两路高压电源同时工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设置位置及室外电缆走向，最终由建设单位与供电局商定。

投资规模本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

资金筹措本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。

在量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利用方面，根据规划意见书要求，尽量优化规划设计方案，最大限度地充分利用好现有土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用相关要求。

第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目节能专篇。

本章根据已批复北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法二节能设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑电气设计规范建筑照明设计规范公共建筑电磁兼容设计规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分北京市地方标准居住建筑节能设计标准能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况项目使用能源品种选用原则项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布能源政策法规通则规范及标准原则。

在满足项目需求前提下，优先选用次能源和低品位能源，少用二次能源和优质能源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能环保要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效能源。

项目所在地能源供应条件本项目市政配套设施完善，各能源供应及接口条件如下供水本项目水源由市政自来水供给，由小区北侧北京太阳城南现状路市政给水管网引入，经与昌平区自来水公司初步沟通，接管管径为，供水压力大于。

排水本项目废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

污水经化粪池沉淀处理后，排至小区北侧北京太阳城南现状路市政污水管网。

雨水尽量采用回收利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

无法利用雨水由雨水口收集后排入北侧北京太阳城南现状路市政雨水管网。

燃气项目西侧安立路敷设理费用万元财建号施工人员意外伤害保险费万元京建法号防洪费北京市人民政府令年第号城市基础设施建设费万元昌政发号住宅非住宅三预备费万元基本预备费万元四总计投资效果估算销售收入估算本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，该地区住宅售价暂估元平方米公建面积万平方米，该地区商业售价暂估元平方米地下建筑面积万平方米，其中人防面积应为万平方米万平方米，因此，地下车库面积为万平方米万平方米，该地区车库售价暂估元平方米。

注以上售价是通过充分市场调查和对周边同类项目比较分析，通过市场比较法推断得出。

由此得到其销售收入估算表。

表销售收入估算表序号项目数量单价元金额万元住宅公建地下车库合计注上表中销售建筑面积暂按每项建筑面积考虑计取。

销售成本估算本项目建设投资总计由表可知，为万元税金估算销售税金及附加销售税金营业税城市维护建设税教育费附加营业税营业税营业收入万元城市维护建设税城市维护建设税营业税万元④教育费附加教育费附加营业税万元利润估算利润销售收入项目总投资销售税金及附加万元所得税万元税后利润万元盈利能力分析税前投资利润率利润总额项目总投资税后投资利润率税后利润项目总投资税前投资利税率税前利润税金及附加项目总投资税后投资利税率税后利润税金及附加项目总投资由上述分析可知，本项目盈利情况较好，上述经济指标基本符合商品房利润指标要求，项目经济可行。

行业影响分析该项目仅属于个建设及投资规模处于中等水平商品住宅类房地产开发项目，项目建成投入运营后对北京市整个住宅房地产市场影响较小，对关联产业发展影响更加弱化，因此，该项目建设不可能导致其对所在住宅房地产业垄断。

区域经济影响分析通过上述分析可知，该项目建设是符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京城市总体规划年年等政府宏观规划要求，开发本项目将会提升周边地区居住环境，改变该地区生态质量环境，对推动本地区建设有着定影响，但该项目由于建设及投资规模制约尚不能对所在行业产生显著影响，因此更不可能对区域经济发展产业空间布局当地财政收支社会收入分配市场竞争结构等方面产生重要影响。

项目建成将不会对当地区域经济带来负面影响。

宏观影响分析该项目就投资和建设规模而言不属于对国民经济有重大影响项目，也不可能影响到国家经济安全，因此，宏观经济影响分析人员意外伤害保险费万元京建法号防洪费北京市人民政府令年第号城市基础设施建设费万元昌政发号住宅非住宅三预备费万元基本预备费万元四总计投资效果估算销售收入估算本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，该地区住宅售价暂估元平方米公建面积万平方米，该地区商业售价暂估元平方米地下建筑面积万平方米，其中人防面积应为万平方米万平方米，因此，地下车库面积为万平方米万平方米，该地区车库售价暂估元平方米。

注以上售价是通过充分市场调查和对周边同类项目比较分析，通过市场比较法推断得出。

由此得到其销售收入估算表。

表销售收入估算表序号项目数量单价元金额万元住宅公建地下车库合计注上表中销售建筑面积暂按每项建筑面积考虑计取。

销售成本估算本项目建设投资总计由表可知，为万元税金估算销售税金及附加销售税金营业税城市维护建设税教育费附加营业税营业税营业收入万元城市维护建设税城市维护建设税营业税万元④教育费附加教育费附加营业税万元利润估算利润销售收入项目总投资销售税金及附加万元所得税万元税后利润万元盈利能力分析税前投资利润率利润总额项目总投资税后投资利润率税后利润项目总投资税前投资利税率税前利润税金及附加项目总投资税后投资利税率税后利润税金及附加项目总投资由上述分析可知，本项目盈利情况较好，上述经济指标基本符合商品房利润指标要求，项目经济可行。

行业影响分析该项目仅属于个建设及投资规模处于中等水平商品住宅类房地产开发项目，项目建成投入运营后对北京市整个住宅房地产市场影响较小，对关联产业发展影响更加弱化，因此，该项目建设不可能导致其对所在住宅房地产业垄断。

区域经济影响分析通过上述分析可知，该项目建设是符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京城市总体规划年年等政府宏观规划要求，开发本项目将会提升周边地区居住环境，改变该地区生态质量环境，对推动本地区建设有着定影响，但该项目由于建设及投资规模制约尚不能对所在行业产生显著影响，因此更不可能对区域经济发展产业空间布局当地财政收支社会收入分配市场竞争结构等方面产生重要影响。

项目建成将不会对当地区域经济带来负面影响。

宏观影响分析该项目就投资和建设规模而言不属于对国民经济有重大影响项目，也不可能影响到国家经济安全，因此，宏观经济影响分业准入分析本项目申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案项目占用主要资源情况本项目实施所建造建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料使用量在待初步设计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗建筑材料资源均按建筑业北京地区平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施资源利用效率。

资源影响情况由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。

资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况宜，同时还要符合节能环保要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效能源。

项目所在地能源供应条件本项目市政配