七章投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装饰含门头灯光消防工程改造项目中央空调排风品牌功率会影响投资电梯工程部货梯改造监控系统狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将所。第二节行业发展前景第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建，大陆第量贩式是年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩式已经在全国风靡。这种源于台湾新型以其高质量音响设备快捷方便点歌系统以及规模化大众化和自助式时尚概念，已经成为家庭朋友同事同学聚会极佳场所。随着人们生活水平不断提高，人们生活形态已经有了较大改变，休闲娱乐消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面需求是现代人生活追求之重。量贩式出现恰好弥补目前大众娱乐休闲需求。根据调查表明，在本身就不是很多可选娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力场所。所以，这适合各阶层各种消费层面娱乐休闲项目在个相当长时间内是无法代替。以目前同是直辖市北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津发展潜力可见斑。第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施。红桥区是天津发祥地。北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输集散地。红桥区城市建设，配套设施也日臻完善。几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。全区绿化率达到。大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要商业区之。自清代以来，北大关带就成为天津最早商埠，估衣街是天津古老而久负盛名绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府划娱乐场所。第二节行业发展前景第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建，大陆第量贩式是年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩式已经在全国风靡。这种源于台湾新型以其高质量音响设备快捷方便点歌系统以及规模化大众化和自助式时尚概念，已经成为家庭朋友同事同学聚会极佳场所。随着人们生活水平不断提高，人们生活形态已经有了较大改变，休闲娱乐消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面需求是现代人生活追求之重。量贩式出现恰好弥补目前大众娱乐休闲需求。根据调查表明，在本身就不是很多可选娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力场所。所以，这适合各阶层各种消费层面娱乐休闲项目在个相当长时间内是无法代替。以目前同是直辖市北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津发展潜力可见斑。第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施。红桥区是天津发祥地。北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输集散地。红桥区城市建设，配套设施也日臻完善。几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。全区绿化率达到。大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要商业区之。自清代以来，北大关带就成为天津最早商埠，估衣街是天津古老而久负盛名绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展趋势下，小型将难以生存，未来业成长将来自规模化建设和连锁店发展。同时，随着越来越多市场进入，竞争不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费休闲娱乐场所。该区域缺乏规模量贩式，周边同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费需求。天津市主要分布点位图见附件重点竞争对象经营状况见附件第二节商业需求项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与家庭聚会。项目所属区域消费者中最值得关注群体是该区域中多所大中院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。周边院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房预约中心公共卫生间四层后勤行政区规划员工宿舍员工餐厅厨房库房更衣室相关办公室停车场停车位规划层接待处及通道规划中央空调系统消防喷淋系统视频监控系统电脑点歌系统电梯暂定两部货梯改造为客梯第六章项目实施进度安排详见附件项目实施进度安排表第七章投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装饰含门头灯光消防工程改造项目中央空调排风品牌功率会影响投资电梯工程部货梯改造监控系统狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五