这些产品不仅适宜等旅游市场和旅行旅游市场游客，也为豪华旅游市场和经济旅游市场开辟了更广阔空间，更利于打开九华山市场。二按年龄构成细分九华山国内旅游客源市场主体是岁年龄段，规划区项目设置如素斋馆开辟有传统素斋馆以面向年龄较大游客，可以吸引更广年龄段，也开辟有时尚素斋馆以面向年龄层次为岁游客。随着我国人口老龄化水平提高，老年人旅游市场将逐步扩大。三按旅人次。规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内，有利于自身发展。在建五九大道柯村环行公路，使得规划区外部交通更为便捷，有利于旅游区发展。二资源利用优势规划区虽有定资源基础，但优势不明显。但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。四九华山服务设施下迁年经国务院批准实施九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色与规划区相结合接待设施来弥补柯村不足。五九华山山下项目发展九华山目前大力发展山下项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。这些景区都可以成为规划区重要联合产品，与之形成联动效应。六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。二旅游开发存在问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位旅游资源，整体吸引力不强利。区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚区位优势。年共接待海内外游客万人次。规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内，有利于自身发展。在建五九大道柯村环行公路，使得规划区外部交通更为便捷，有利于旅游区发展。二资源利用优势规划区虽有定资源基础，但优势不明显。但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。四九华山服务设施下迁年经国务院批准实施九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色与规划区相结合接待设施来弥补柯村不足。五九华山山下项目发展九华山目前大力发展山下项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。这些景区都可以成为规划区重要联合产品，与之形成联动效应。六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。二旅游开发存在问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位旅游资源，整体吸引力不强。有影响历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次资源单体。二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定污染隐患。且规划区内两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重,对旅游者，尤其年轻十分有利。区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚区位优势。年共接待海内外游客万人次。规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内，有利于自身发展。在建五九大道柯村环行公路，使得规划区外部交通更为便捷，有利于旅游区发展。二资源利用优势规划区虽有定资源基础，但优势不明显。但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。四九华山服务设施下迁年经国务院批准实施九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色与规划区相结合接待设施来弥补柯村不足。五九华山山下项目发展九华山目前大力发展山下项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。这些景区都可以成为规划区重要联合产品，与之形成联动效应。六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。二旅游开发存在问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位旅游资源，整体吸引力不强。有影响历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次资源单体。二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定污染隐患。且规划区内两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重,对旅游者，尤其年轻人这国内旅游主要群体，吸引力不强。本规划设计居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉基础上充分考虑了国际国内旅游市场特点和发展趋势。将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体需求。二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山不足之处是太露，不够含蓄。九华山最为俊秀山峰是柯村东部笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山那种递进层次和错综复杂结构，缺乏含蓄美，这是九华山劣势。本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山佛文化紧密结合，弥补景区不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及强烈特色，增强了九华山整体吸引力。三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下景观局限于九华河东岸柯村，布局不够合理，也缺乏大气。本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽了山下景区空间，使之显得更为完整更加大气。真正形成以九华河为轴线，疏密有度功能齐全内涵丰富山下综合旅游接待基地。第三章建设定位与市场分析建设定位从九华山及规划区资源特点和区位条件分析，规划区市场定位应该是非常明确。它只能作为九华山个重要组成部分，必须充分依托九华山旅游市场。在产品定位上应针对九华山市场特点发展趋势和九华山现在和将来产品性质来确定规划区产品。本项目产品定位是在以餐饮购物见长，融观光休闲娱乐于体综合旅游接待产品。在观光上突出不同于九华山又能与九华山现有产品形成强烈互补独特，与佛茶有关观光产品。休闲方面则突出休闲与佛茶文总论项目概述项目名称九华前山生态旅游观光园开发项目建设单位安徽九华山旅游集团公司董事长王贵杰总裁黄学良单位地址安徽池州九华山新区联系电话邮政编码项目负责人郑孝和二可行性研究报告编制依据和原则可行性研究编制依据风景名胜区管理暂行条例国务院办公厅关于加强留时间约为天，停留两天以上者很少。四客源市场细分按旅游消费水平细分按照这标准细分，旅游市场司划分为豪华旅游市场等旅游市场旅行旅游市场和经济旅游市场，九华山国内游客以企业管理人员公务员专业文教技术人员服务销售商贸人员所占比重较大，属等及旅行旅游市场。规划区内项目设置分为高中低档，各层次消费及免费旅游产品都有，如和尚家风茶堂为免费区，居士品茗庄适宜中高档消费，而斋菜馆则提供了高中低不同价位旅游产品。这些产品不仅适宜等旅游市场和旅行旅游市场游客，也为豪华旅游市场和经济旅游市场开辟了更广阔空间，更利于打开九华山市场。二按年龄构成细分九华山国内旅游客源市场主体是岁年龄段，规划区项目设置如素斋馆开辟有传统素斋馆以面向年龄较大游客，可以吸引更广年龄段，也开辟有时尚素斋馆以面向年龄层次为岁游客。随着我国人口老龄化水平提高，老年人旅游市场将逐步扩大。三按旅人次。规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园