场地表层为人工填土和粘土类，其下为砂卵砾石层，适合大型娱乐设施及综合服务配套设施建设。

二项目建设内容及规模本项目包含内容为四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。

本项目占地平方米，其中四季乐园水上乐园占地平方米，其建筑面积为平方米。

乐园占地面积平方不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。

同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大旅游大项目，不断提高产业综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。

‚正在形成七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门联动。

‛确立流旅游发展思路思路决定出路。

近年来，市旅游业直保持着年均增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。

打造流特色产品产品是旅游依托，特色及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。

同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大旅游大项目，不断提高产业综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。

‚正在形成七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门联动。

‛确立流旅游发展思路思路决定出路。

近年来，市旅游业直保持着年均增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。

打造流特色产品产品是旅游依托，特色是产品灵魂。

创造流旅游发展环境。

建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。

近年来，随着市建设水平不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业发展起到了重要促进作用。

本项目完全符合抚顺旅游业发展趋势。

第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平逐步改善和国家国际地位日益提升，我国旅游业得到了长足发展，每年国内旅游者以及入境旅游国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供全国及部分地区年接待国内外游客统计数据。

指标旅行社数个国际旅行社国内旅行社旅行社职工人数人国际旅行社国内旅行社星级饭店总数个入境旅游人数万人次外国人华侨港澳同胞台湾同胞过夜旅游者人数万人次国内居民出境人数万人次因私出境人数国内旅游人数万人次旅游收入国际旅游收入亿美元国内旅游收入亿元注本数据来自中国旅游统计年鉴，从全国旅行社业务年检情况通报数据比本数据还要高。

通过以上数据可项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。

同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大旅游大项目，不断提高产业综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。

‚正在形成七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门联动。

‛确立流旅游发展思路思路决定出路。

近年来，市旅游业直保持着年均增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。

打造流特色产品产品是旅游依托，特色是产品灵魂。

创造流旅游发展环境。

建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。

近年来，随着市建设水平不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业发展起到了重要促进作用。

本项目完全符合抚顺旅游业发展趋势。

第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平逐步改善和国家国际地位日益提升，我国旅游业得到了长足发展，每年国内旅游者以及入境旅游国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供全国及部分地区年接待国内外游客统计数据。

指标旅行社数个国际旅行社国内旅行社旅行社职工人数人国际旅行社国内旅行社星级饭店总数个入境旅游人数万人次外国人华侨港澳同胞台湾同胞过夜旅游者人数万人次国内居民出境人数万人次因私出境人数国内旅游人数万人次旅游收入国际旅游收入亿美元国内旅游收入亿元注本数据来自中国旅游统计年鉴，从全国旅行社业务年检情况通报数据比本数据还要高。

通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数增长量是非常高。

综上所述，凭借着卓越旅游环境，人民日益增长经济实力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园鲜明特点，该项目具有极大消费潜力。

二市场预测按照事物发展规律，市场预测按照事物连贯性原则相关性原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。

据有关专家预测考虑到北京年奥运会成功举办，市奥运会成功协办，旅游人次将不会低于增长。

再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体消费多元化结构全面化旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区世博园旅游者中将会有旅游者会在丰远•热高乐园中旅游消费休闲购物。

比例趋势预测法旅游人数预测方程为其中从预测基准年开始年旅游人数预测基准年旅游人数近几年旅游人数增长率预测年与基准年差值由上述公式可得市年初旅游人数为国内旅客人数万人次国外游客人数万人次由于该项目社会认知度不断增加，该区域对游客吸引力将不断增加，预计其人数将不会低于占到旅游人数。

采用比例趋势分析方法，我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后，其国内外旅游人数将达到游客人数万人次但是考虑到影响旅游市场其它不确定性因素例如金融危机国家政策国家经济发展水平增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。

四季乐园水上乐园人数将达到万人次。

在正常经营期及在乐园建成后不追加投资假设下，其预计热高乐园万第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。

五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园土均气温月最高，月最低。

夏季炎热，日最高气温在以上极热日，年平均为天，日最高气温以上酷热天很少出现。

日最低气温年平均，最冷月月为。

极端最低气温为。

气压年平均气压，最高气压，最低气压。

降水年平均降水量毫米，其中集中在夏季湿度年平均相对湿度，夏季湿度明显高于其它月份，冬季气候较为干燥。

日照年平均日照数为小时。

风情全年盛行偏南风。

冬季为偏北风，春秋以南北风交替为主，夏季以偏南方为主。

地质条件项目建设场地表层为人工填土和粘土类，其下为砂卵砾石层，适合大型娱乐设施及综合服务配套设施建设。

二项目建设内容及规模本项目包含内容为四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。

本项目占地平方米，其中四季乐园水上乐园占地平方米，其建筑面积为平方米。

乐园占地面积平方不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。

同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大旅游大项目，不断提高产业综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。

‚正在形成七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门联动。

‛确立流旅游发展思路思路决定出路。

近年来，市旅游业直保持着年均增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。

打造流特色产品产品是旅游依托，特色是产品灵魂。

创造流旅游发展环境。

建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。

近年来，随着市建设水平