。

取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。

通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。

建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。

设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，工程概况建设背景及概况项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司申报单位性质企业申报单位法人张峰申报单位概况科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆建筑体系及相关体系产品产生，发展成规模生产基地，建设成套生产线，具有很大推动作用。

该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建筑标准楼盘，是当地第个有此概念楼盘，对当地房地产开发企业有带头作用和当地实行住宅产业现代化推进作用。

对住宅产品开发生产品牌效应有深远影响。

三对提高住宅建设水平示范带动作用。

示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。

此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时，会体现出该项目优点，如工程质量环境质量居住质量各个功能体现出方便性实用性等。

当地消费群体媒体等会有强烈反响，当地消费群体对住宅建设水平认识会逐步提升，或有定要求。

从而达到市场需求改变市场产品质量潮流，政府会重视推广新成套技术，提高住宅建设水平，当地房地产开发企业也会随着市场需求提高产品质量变化推出相应产品，呈现出你追我赶开发高质量建筑格局。

四对劳动生产率提高预测采用些新技术新设备，提高科学管理水平，从而节省劳动力。

节能塑钢三玻窗采用，可起到节能保温隔热降低噪声综合效果。

，绿化喷灌系统，实现了喷灌自动化，节省了水资源浪费和劳动力浪费。

，建筑体系在施工过程中大多都采用机械化施工，节省了大部分施工时间和人力资源。

采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。

也保证了工程施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来对环境污染影响。

复式户型选用，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，同时也增添了居室生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发档次，节约了住宅空间，提高了住宅附加值。

新型厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。

部品生产标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。

小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，从而提高居民生活质量。

如上提高劳动生产率体系还有很多，不再列举。

对当地劳动力市场节省了至少劳动力资源，使劳动力市场更加宽裕，达到了人力资源优化。

五先进科技成果转化率提高预测通过麦岛项目产业化成套技术应用，促进了产业化技术信息传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。

第八章工程项目财务经济项目总投资估算汇总表表单位万元序号费用名称投资额占总投资比例估算说明建设投资建设投资静态部分建筑工程费公共设施配套建设费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期贷款利息流动资金总投资二投资计划表建筑工程费投资表序号工程名称单位数量单价元总价万元识穆建筑体系及相关体系产品产生，发展成规模生产基地，建设成套生产线，具有很大推动作用。

该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建筑标准楼盘，是当地第个有此概念楼盘，对当地房地产开发企业有带头作用和当地实行住宅产业现代化推进作用。

对住宅产品开发生产品牌效应有深远影响。

三对提高住宅建设水平示范带动作用。

示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。

此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时，会体现出该项目优点，如工程质量环境质量居住质量各个功能体现出方便性实用性等。

当地消费群体媒体等会有强烈反响，当地消费群体对住宅建设水平认识会逐步提升，或有定要求。

从而达到市场需求改变市场产品质量潮流，政府会重视推广新成套技术，提高住宅建设水平，当地房地产开发企业也会随着市场需求提高产品质量变化推出相应产品，呈现出你追我赶开发高质量建筑格局。

四对劳动生产率提高预测采用些新技术新设备，提高科学管理水平，从而节省劳动力。

节能塑钢三玻窗采用，可起到节能保温隔热降低噪声综合效果。

，绿化喷灌系统，实现了喷灌自动化，节省了水资源浪费和劳动力浪费。

，建筑体系在施工过程中大多都采用机械化施工，节省了大部分施工时间和人力资源。

采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。

也保证了工程施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来对环境污染影响。

复式户型选用，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，同时也增添了居室生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发档次，节约了住宅空间，提高了住宅附加值。

新型厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。

部品生产标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。

小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，从而提高居民生活质量。

如上提高劳动生产率体系还有很多，不再列举。

对当地劳动力市场节省了至少劳动力资源，使劳动力市场更加宽裕，达到了人力资源优化。

五先进科技成果转化率提高预测通过麦岛项目产业化成套技术应用，促进了产业化技术信息传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。

第八章工程项目财务经济项目总投资估算汇总表表单位万元序号费用名称投资额占总投资比例估算说明建设投资建设投资静态部分建筑工程费公共设施配套建设费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期贷款利息流动资金总投资二投资计划表建筑工程费投资表序号工程名称单位数量单价元总价万元识别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。

结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。

结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。

平屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。

高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。

主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。

建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。

建筑材料选用常规建材以当地生产为主。

但要选用质量可靠生产厂家，并按标准检验。

装修材料从市场解决，要选择国家指定规模较大产品信誉好厂家，并要有产品合格证书。

建筑防火措施商住综合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。

室内装修均采用耐火等级为级和二级材料。

承重墙体材料耐火等级极限不低于小时非燃烧体。

主要建筑做法维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。

多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。

内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。

门窗为钢铝合金塑钢结构。

楼外装修用彩色涂料。

屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻燃物。

高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。

二主要经济技术指标建设规模本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公共用房组合标准小区。

建设内容住宅用房平方米用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。

项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。

符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。

项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。

三市场基础设施条件供配电工程条件本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。

供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。

应设置防雷接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。

弱电工程条件本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预埋。

电话自动开门装置有线电视宽带网装置线路和插座等也应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网路系统联通正常使用。

给排水工程条件该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为吨，采用两根别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合