（定稿）城关镇北园村一组城中村改造项目投资可研申请报告（正本）㊣精品文档值得下载

成为群众反映亟待改造焦点，引起了县委县政府高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

市场供求内乡县现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住房结构单，相对价位高，符合老百姓投资置业安居房子明显不足。

尽管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是难以承受。

所以，开发高品质低价位中小户型住房是及时正确。

区位优势分析本项目位于城关镇北园村，改造完成后，依托紧邻湍河优势良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼问题之，成为群众反映亟待改造焦点，引起了县委县政府高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

市场供求内乡县现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住房结构单，相对价位高，符合老百姓投资置业安居房子明显不足。

尽管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是难以承受。

所以，开发高品质低价位中小户型住房是及时正确。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此较高品质较低价位住房有巨大热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西优美房可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼问题之，成为群众反映亟待改造焦点，引起了县委县政府高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

市场供求内乡县现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住房结构单，相对价位高，符合老百姓投资置业安居房子明显不足。

尽管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是难以承受。

所以，开发高品质低价位中小户型住房是及时正确。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西优美适合居住家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西至卫校。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季温暖少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

第五章工程技术方案工程设计原则小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，较高文化品位，现代化生活理念，同时又考虑到城市总体环境，两者达到水乳交融般和谐。

总平面布置总平面布置内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民居住条件，为内乡县城建设增加新亮点，社会效益十分显著。

第二章项目背景与建设必要性项目背景适合居住家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西至卫校。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季温暖少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

总平面布置总平面布置内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民居住条件，为内乡县城建设增加新亮点，社会效益十分显著。

第二章项目背景与建设必要性项目背景城中村是城镇化过程中特定历史阶段产物，加快城中村改造，是件利在当代功在千秋大事，是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展重要方面。

处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快发展，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，城中村现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造计划，真正符合内乡县发展建设战略上需要，符合城市村民需要。

这次大规模改造完成之后，内乡城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。

道路狭窄曲折，水电等基础设施配套不完善，环境质量较差，存在着治安消防等隐患，并影响了湍河游览区创建。

近年来不少村民申请建房，迁补偿原则，充分考虑居民利益，先易后难，对生活确有困难贫困户予以照顾性补偿，确保合理拆迁和谐拆迁。

安置补偿办法安置补偿采取次性货币补偿及产权调换相结合，使被拆迁户根据自身生活居住条件自有选择。

次性货币补偿安置被拆迁户异地自行安置，要求次性货币补偿根据回迁方案兑现建筑面积，门面房每平方米折价元，住宅每平方米按元折价签订协议后，次性补偿到位。

房产置换安置对愿意回迁被拆迁户，按照镇政府，村民委员会同意拆迁，回迁补偿方案，逐户签订补偿回迁协议，每户补元租房费和搬迁费，定期拆除。

城关镇政府承诺绝不因拆迁安置补偿引发上访等不稳定因素。