步标志。

因此，本项目得到当地社会大力支持。

三技术成熟本项目属般建筑项目房地产类，设计施工技术成熟，可操作性强。

四材料施工队伍有保障本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均可生产和采购，且县紧邻临川区为建筑之乡，施工建设技术力量雄厚。

五场地条件较好本项目场址地理位置和地质条件较好，场地施工条件较好，交通便利，施工用水用电均可由市政管网接入。

第三章市场定位与价格定位项目区社会经济概况县直以来，县委县政府带领全县人民自强不息团结奋斗努力拼搏，使全县经济社会发展呈现出速度加快，结构优化，质量提升，经济总量逐步增强。

详见下表县年主要经济指标单位年年增长生产总值万元第产业万元第二产业万元工业万元第三产业万元三大产业比财政总收入万元地方般性预算收入万元全社会固定资产投资万元规模以上工业增加值万元农业总产值万元粮食总产量吨农民人均纯收入元社会消费品零售总额万元居民储蓄存款余额万元年末总人口人在岗职工人数人年人均工资元县生产总值万元，按可比价计算同比年增长年人均工资元，按可比价计算同比年增长。

从上述数据得出，县经济有了较快发展，人均收入得到较好提高，这为本项目实施提供良好经济环境。

项目市场定位棚户区危旧房改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。

居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，解决困难群众住房问题，满足居民住房需求，提高当总论项目概况项目名称县城区危旧房改造项目二承办单位县建设局法人代表三建设地点四建设性质改造五建设期限个月年月年月六建设内容和规模本项目拆迁危旧房，其中县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积万，县国有企业拆迁危旧住房，县国有林场迁危旧住房易地建设费万元地方教育附加费万元新型墙体材料专项基金万元散装水泥专项基金万元建筑施工超标噪声排污费万元市政公用设施配套费万元建筑行业上级管理费万元白蚊防治费万元工程定额测定费万元排水设施有偿使用费万元建筑工程质量监督费万元建筑工程卫生服务费万元新建建筑物防雷装置验收费万元小计开发成本合计开发费用建设期间利息融资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之和小计三销售费用小计开发费用合计安置搬家费用投资总额综合单位造价元平方米本项目总投资为表之和。

万元。

资金筹措本项目总投资为万元。

总销售收入土地收入老城区可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

国有林场可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

国有企业可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

小计万元安置房超面积收入老城区安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

国有林场安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

国有企业安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

小计万元总销售收入万元。

二项目利润根据资金来源与使用表及销售收入分年预测表计算项目总投资万元利润总额总销售收入销售税费总投资万元总投资利税率利润总额项目总投资净利润利润总额所得税万元总投资利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资总销售收入第十四章社会评价社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。

依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。

遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。

社会评价主要内容本项目作为房地产开发安置房有着正反两方面社会效应。

积极方面主要有是完善了县县城基础设施及房地产建设，改善城市居民居住条件二是通过安置房项目建设，促进房地产事业健康发展，使中低收入家庭中无房户弱势群体共享社会改革发展成果。

消极方面主要有施工产生噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟垃圾和出行交通不同程度影响当地居民正常生产和生活等。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析县安置房住宅小区项目建设将极大改善县城区居住条件，美化城市，促进经济发展，对社会和谐发展保护中低收入群体极为有利。

项目与社会相互适应性分析对项目所在地区居民生活水平和质量影响县安置房住宅小区项目建设有利于改善当地居民居住水平，项目中绿化道路等基础设施实施有利改善居住环境质量易地建设费万元地方教育附加费万元新型墙体材料专项基金万元散装水泥专项基金万元建筑施工超标噪声排污费万元市政公用设施配套费万元建筑行业上级管理费万元白蚊防治费万元工程定额测定费万元排水设施有偿使用费万元建筑工程质量监督费万元建筑工程卫生服务费万元新建建筑物防雷装置验收费万元小计开发成本合计开发费用建设期间利息融资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之和小计三销售费用小计开发费用合计安置搬家费用投资总额综合单位造价元平方米本项目总投资为表之和。

万元。

资金筹措本项目总投资为万元。

总销售收入土地收入老城区可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

国有林场可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

国有企业可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。

小计万元安置房超面积收入老城区安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

国有林场安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

国有企业安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。

小计万元总销售收入万元。

二项目利润根据资金来源与使用表及销售收入分年预测表计算项目总投资万元利润总额总销售收入销售税费总投资万元总投资利税率利润总额项目总投资净利润利润总额所得税万元总投资利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资总销售收入第十四章社会评价社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。

依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。

遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。

社会评价主要内容本项目作为房地产开发安置房有着正反两方面社会效应。

积极方面主要有是完善了县县城基础设施及房地产建设，改善城市居民居住条件二是通过安置房项目建设，促进房地产事业健康发展，使中低收入家庭中无房户弱势群体共享社会改革发展成果。

消极方面主要有施工产生噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟垃圾和出行交通不同程度影响当地居民正常生产和生活等。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析县安置房住宅小区项目建设将极大改善县城区居住条件，美化城市，促进经济发展，对社会和谐发展保护中低收入群体极为有利。

项目与社会相互适应性分析对项目所在地区居民生活水平和质量影响县安置房住宅小区项目建设有利于改善当地居民居住水平，项目中绿化道路等基础设施实施有利改善居住环境质量泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。

建设规模与建设内容按照统规划科学布局综合开发配套建设面向未来原则，把危旧房改造后安置房建设成为经济适用美观功能齐全现代小区，已满足县城困难户住房需求。

本项目拆迁危旧房万平方米。

其中县中心城区低洼危旧房万平方米县国有林场危旧房万平方米县国有企业危旧房万平方米。

本项目以安置户为建设目标，来确定建设规模，新建安置万平方米，其中房县中心城区安置房万平方米，县国有林场安置房万平方米，县国有企业安置房万平方米。

配套基础设施如水电路及绿化等工程。

根据年关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号中指出各地要根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。

自年月日起，各城市包括县城年度从月日起计算新审批新开工住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房廉租房及安置房面积所占比重，必须达到以上。

根据县生活状况，结合安置区实际情况，本次安置住房具体建设内容如下项目总建筑面积万平方米，安置住房套，户型套，户型套，户型套，户型套，户型套。

根据项目性质，建筑布置以经济适用舒适为主，于是建议以后规划设计安置房每栋层数六层。

建筑密度，总容积率为，绿化率。

第五章项目选址与建设条件选址原则项目选址应符合以下规定应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段。

避免自然灾害影响。

应选择有便于安全通行及紧急疏散外部道路，并应与城市道路相接，交通较为便利公用设施较为完备地区。

应选择在卫生安全无污染地区，与各类污染源距离，应符合国家有关防护距离规定。

优先选择适于新建住房安置房较为规整地形与较为平坦地貌。

项目选址实施条件地形地貌条件县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高西北低趋势，全县最高峰鹤东峰海拔米。

全县山地面积占总面积，丘陵面积占总面积。

本项目规划用地范围为老旧城，范围内属冲击地貌单元边缘与剥蚀岗地交接部位，整个场地后原经人工填土推平，地形比较平坦，起伏不大。

气候条件县位于江西省东部武夷山脉西麓，与福建省光泽县本省南城县黎川县金溪县贵溪市相邻，介于北纬东经之间。

县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，冬夏较长，春秋较短。

年平均气温为，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，年最大降雨量年，年最小降雨量年，降雨量年内分配不均匀，月降雨量约占全年降雨量。

多年平均蒸发量为，多年平均风速为，多年平均日照时数，多年平均湿度，无霜期长天。

工程地质工程区主要出露泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。

建设规模与建设内容按照统规划科学布局综合开发配套建设面向未来原则，把危旧房改造后安置房建设成为经济适用美观功能齐全现代小区，已满足县城困难户住房需求。

本项目拆迁危旧房万平方米。

其中县中心城区低洼危旧房万平方米县国有林场危旧房万平方米县国有企业危旧房万平方米。

本项目以安置户为建设目标，来确定建设规模，新建安置万平方米，其中房县中心城区安置房万平方米，县国有林场安置房万平方米，县国有企业安置房万平方米。

配套基础设施如水电路及