成本市场建设可分二期三年完成。

第期建设盆花鲜花交易生产多功能交易厅平方米。

第二期完成交易大厅平方米，综合服务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。

生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。

场内其他空地可建设为花卉生产冷棚增加前期经济收入。

市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业经营效益。

四市场经营收入预测花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。

市场建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年将亏本或低利经营。

平泉花卉批发市场主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅产地批发市场。

按目前产地批发市场经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。

按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发市，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第二年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第三年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第四年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元市场经营前四年收益总计为万元市场经营前五年收益总计为万元由以上分析结果可知，本项目前期经营收益较低，前四年收益总和为万元，低于第五年正常经营期万元，说明市场建设经营效益同生产基地建设速度和规模有直接关系。

生产基地建设速度快，面积大，市场经营收入就好经营效益就高。

本项目投资回收期预计为年，当花卉生产基地建设速度和面积大于预测目标时，如第三年基地面积就达到亩时，三年即可收回投资。

本项目按正常经营花卉生产面积达到亩时计算，每年经营利润为万元。

投资利润率为，经济效益极为显著。

四项目风险分析本项目是个较为特殊投资项目，影响项目经济效益主要因素为市场经营成本和市场经营收入高低即花卉基地建设面积和速度，下面对这两个因素进行分析测算，来评价本项目投资风险况状。

市场经营成本对经营收益影响分析本项分析分别设置经营成本增加，个档次，分析项目经营成本变动时经济效益影响敏感程度，分析结果以下表所示。

经营成本变化对项目经营效益影响分析表单位元项目正常经营指标经营成本增加幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营成本增加对项目经济效益影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润影响只有下降。

经营收入变化对项目效益影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益影响敏感程度，分析结果见下表所示。

经营收入变化对项目经济效益影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。

以上两项分析表明，影响本项目效益重要因素是经营收入减少，而经营收入高低主要取决于花卉生产基地方案八市，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第二年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第三年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第四年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元市场经营前四年收益总计为万元市场经营前五年收益总计为万元由以上分析结果可知，本项目前期经营收益较低，前四年收益总和为万元，低于第五年正常经营期万元，说明市场建设经营效益同生产基地建设速度和规模有直接关系。

生产基地建设速度快，面积大，市场经营收入就好经营效益就高。

本项目投资回收期预计为年，当花卉生产基地建设速度和面积大于预测目标时，如第三年基地面积就达到亩时，三年即可收回投资。

本项目按正常经营花卉生产面积达到亩时计算，每年经营利润为万元。

投资利润率为，经济效益极为显著。

四项目风险分析本项目是个较为特殊投资项目，影响项目经济效益主要因素为市场经营成本和市场经营收入高低即花卉基地建设面积和速度，下面对这两个因素进行分析测算，来评价本项目投资风险况状。

市场经营成本对经营收益影响分析本项分析分别设置经营成本增加，个档次，分析项目经营成本变动时经济效益影响敏感程度，分析结果以下表所示。

经营成本变化对项目经营效益影响分析表单位元项目正常经营指标经营成本增加幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营成本增加对项目经济效益影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润影响只有下降。

经营收入变化对项目效益影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益影响敏感程度，分析结果见下表所示。

经营收入变化对项目经济效益影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。

以上两项分析表明，影响本项目效益重要因素是经营收入减少，而经营收入高低主要取决于花卉生产基地方案八台沟门桥两路南。

地块面积约亩，为河滩薄地。

本方案优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工不方便。

两个方案各有利弊，但以第方案为优。

第五章项目建设内容项目建设规划设计方案根据我县计划发展万亩花卉生产基地规模，确定花卉批发市场建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实施。

市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。

盆花鲜花生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切花摊位个。

综合服务楼平方米，可安排经营服务商个，冷藏库平方米，停车场平方米。

详见市场规划设计平面图和立体效果图。

二主要工程项目花卉市场建设主要工程项目介绍鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。

多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米，镀锌钢架阳光板结构。

综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米，砖混起脊红瓦结构，分二期施工。

冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。

锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。

现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方米，砖混平顶结构。

花卉科技发展中心综合服务楼工程，米二层，平方米，砖混平顶结构。

停车场道路工程平方米，混凝土地面。

围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。

第六章工程建设期限进度安排项目实施准备项目建议书及可行性研究报告编制。

合作伙伴确定和公司组建。

租地征地工作。

工程详细规划设计。

工程招标。

二项目实施进度安排本项目建设可分三期进行施工建设第期工程安排第期工程主要有多功能展销厅平方米建设公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建设围墙建设。

第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。

第二期工程及进度安排第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程台沟门桥两路南。

地块面积约亩，为河滩薄地。

本方案优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工不方便。

两个方案各有利弊，但以第方案为优。

第五章项目建设内容项目建设规划设计方案根据我县计划发展万亩花卉生产基地规模，确定花卉批发市场建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实施。

市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。

盆花鲜花生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切花摊位个。

综合服务楼平方米，可安排经营服务商个，冷藏库平方米，停车场平方米。

详见市场规划设计平面图和立体效果图。

二主要工程项目花卉市场建设主要工程项目介绍鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。

多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米，镀锌钢架阳光板结构。

综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米，砖混起脊红瓦结构，分二期施工。

冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。

锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。

现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方米，砖混平顶结构。

花卉科技发展中心综合服务楼工程，米二层，平方米，砖混平顶结构。

停车场道路工程平方米，混凝土地面。

围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。

第六章工程建设期限进度安排项目实施准备项目建议书及可行性研究报告编制。

合作伙伴确定和公司组建。

租地征地工作。

工程详细规划设计。

工程招标。

二项目实施进度安排本项目建设可分三期进行施工建设第期工程安排第期工程主要有多功能展销厅平方米建设公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建设围墙建设。

第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。

第二期工程及进度安排第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程平方米冷库工程。

第二期工程冷库年四月开工，月完工，交易大厅工程月日开工，月底完工。

第三期工程及进度安排第三期工程主要为二栋综合服务楼建设工程，计划年月开工，月完工。

各项工程施工进度安排详见附表第七章投资估算及资金筹措项目投资总额本项目投资总额为万元，其中固定资产投资为万元，流动资金万元，详见附表固定资产投资估算本项目固定资产投资主要项目为鲜花交易大厅平方米，投资万元。

多功能花卉展销厅平方米，投资万元。

综合服务楼平方米，投资万元。

本项目所需固定资产投资和流动资金总计万元，固定资产投资由投资单位筹措，流动资金贷贷款解决。

第八章效益分析与风险评价经营成本估算本项目正常经营期间发生经营成本主要有以下几项组成人工工资每年万元水电暖费用每年万元经营管理费每年万元盆花生产费用每年万元固定资产折旧每年万元。

以上经营成本总计为万元，这个估算数据为花卉基地面积发展到亩时每年经营成本，不含当年营业税，此前各年度经营成本估算详见附表二经营收入估算本项目以花卉生产基地发展到亩时为正常经营期，预测基地发展速度到年即市