需求定位酒店期已经运行五年。

过去五年里天域积累了许多成功经验这些都将成为天域二期建成后成功运作保障。

五年中客人反馈了很多好建设性建议是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。

这些意见包括对总体接待能力需求尤其是节假日客房需求对海景客房尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现通设施及收费旅游服务着温馨海洋季风这是条关于热带关于滨海假日旅行线。

这里长夏无冬有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把认证为级旅游目地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二中国第。

国家环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。

这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。

酒店二期便位于海岸线中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场地块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年房地产慢慢脱离房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展房地产开始了新轮升温。

特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善使得作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。

与其同时也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到过冬度假充满热情客观上造成了近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为未来几年房地产特别是海景房产具有较大市场需求。

在美丽区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家二线房地产产品也屈指可数在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品强大需求。

在此背景下我们准备开发建设酒店二期无疑适时而上具有定建设必要性方面尽可能提供给市场高品质房地产产品满足市场需求另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作具有科学性和前瞻性。

本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预需求。

天域二期与天域期联为体以其完全开敞式热带滨海酒店风格以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店这将牢固巩固和保持其竞争地位。

三项目比较分析项目地块情况项目地块约位于中部南面南中国海酒店接待能力实际到访游客数量北靠起伏山岭和高尔夫球场紧挨着天域期是块优质专属沙滩线海景地。

用开发度假酒店是非常珍贵非常稀缺块宝地。

因为政府对线海景地开发限制使得这块地有着极大升值潜力。

无论开发为何种物业它都是稀缺不可多得。

市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店与期样目标是着温馨海洋季风这是条关于热带关于滨海假日旅行线。

这里长夏无冬有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把认证为级旅游目地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二中国第。

国家环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。

这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。

酒店二期便位于海岸线中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场地块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年房地产慢慢脱离房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展房地产开始了新轮升温。

特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善使得作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。

与其同时也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到过冬度假充满热情客观上造成了近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为未来几年房地产特别是海景房产具有较大市场需求。

在美丽区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家二线房地产产品也屈指可数在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品强大需求。

在此背景下我们准备开发建设酒店二期无疑适时而上具有定建设必要性方面尽可能提供给市场高品质房地产产品满足市场需求另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作具有科学性和前瞻性。

本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预享椰梦长廊之美景处市中心生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好实用率高八层带电梯提升了项目档次。

项目劣势项目规模稍小无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区周边环境稍显美中不足。

宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起高层加到不等均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较具有共同特点都位于。

均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好我们为临海线产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念迎合客户对旅游度假房产需要套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致酒店式外观花园式环境设专用循环水游泳池精心打造度假空间充分营造度假氛围。

本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守但本项目市场综合环境又是值得乐观。

我们在以下部分财务评价中运用经济数据如价格均是低于目前市场价格成本又是按最高可发生成本估算因此从理论上来讲本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着整个经济环境逐步改善和旅游产业快速稳定发展房地产市场价格回升也是指日可待。

作为著名旅游度假目地越来越受到人们关注而位于世界级旅游目地酒店二期更会为旅游房地产业增添新亮色可以预测本项目具有较好市场前景。

第三章项目定位主题定位酒店二期绝版海景视野生度假计划国宝级海景您将不再是过客功能定位结合酒店期成功之处规划设计酒店二期完善第期设施满足不断增长客流量需求提高接待能力增强市场竞争优势。

开发该项目目定位投资收益最大化提升现有天域酒店品牌形象为成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度提升客户重复入住率完善期设施使酒店配套和运作最佳化。

项目开发市场需求定位酒店期已经运行五年。

过去五年里天域积累了许多成功经验这些都将成为天域二期建成后成功运作保障。

五年中客人反馈了很多好建设性建议是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。

这些意见包括对总体接待能力需求尤其是节假日客房需求对海景客房尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现通设施及收费旅游服务着温馨海洋季风这是条关于热带关于滨海假日旅行线。

这里长夏无冬有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把认证为级旅游目地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二中国第。

国家环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。

这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。

酒店二期便位于海岸线中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场地块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年房地产慢慢脱离房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展房地产开始了新轮升温。

特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善使得作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。

与其同时也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到过冬度假充满热情客观上造成了近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为未来几年房地产特别是海景房产具有较大市场需求。

在美丽区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家二线房地产产品也屈指可数在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品强大需求。

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