较多增加城镇住房数量。

由此可以看到，房地产业郊区化蕴含着巨大商机，有着广阔发展前景和诱人发展空间。

面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。

二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。

我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积多少，还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。

房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。

有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。

为了迎合市场需求，许多发展商请了国外园林设计师，许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。

人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。

年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。

同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。

我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视，环境优越程度将是房产受欢迎与否个极其重要无可代替指标。

房地产行业泛房地产时代追求住房第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。

杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。

该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。

致都城就是城市概念，他给人第二感觉是繁华，里面是应有尽有，是居家生活个好地方，这个也符合当初营造天都城概念和想法，准备把他作成个杭州新副都市中心初衷和想法天表达出来项目无限美丽，勾画出来人家仙境美妙设想，总体给人种此景只在天上有，人间难得几回见感觉天都城在前期通过大量市场推广工作，已经在杭州市民心目中奠定下杭州第大项目市场形象，已经将天都城是杭州第个卫星城概念深入人心，给整个杭州市居民构画出幅美丽居住家园蓝图广厦作为天都城该项目投资和开发商，从发展商品牌战略角度来来考虑，在项目前期应该充分发挥广厦集团在杭州市场上强有力实力背景带动项目先期开发运作，给当地购买者个强有力信心和实力保证，在天都城项目中后期，可以通过天都城项目成功操作，带动提升广厦在房地产方面品牌优势，让当地购房者清楚知道，广厦不仅是实力象征，更是优质精品楼盘保证。

希望通过天都城项目使广厦房产挤身杭州第品牌房产开发商行列，与绿城南都坤和这些杭州品牌房地产商并驾齐驱。

通过建立卫星城，将对卫星城所在地余杭经济带来新发展契机。

余杭原来作为杭州市个郊县，在经济发展上由于行政上缘故，与杭州经济发展存在定屏障，很多资源上都不能共用和合理安排，导致了效率上损失。

通过在余杭建立杭州市卫星城，从区域经济角度来看，对余杭经济发展至少有以下几个方面影响和作用。

是通过在余杭建立杭州市卫星城，可以极大地节省余杭作为发展其城市化所要花费资金和人力。

由于其用得是余杭土地，故而不管怎么说都是余杭经济和区域部分。

新卫星城建立，对于余杭企业和居民来说，肯定是件好事，卫星城建立，必然会要求有定人和企业入住，虽然卫星城并不是为余杭境内单位所服务，但是，近水楼台先得月，对余杭企业肯定是极为有利。

二是可以加强杭州与余杭联系。

在余杭建立杭州卫星城，主要还是为了分散杭州市区功能和要求，故其在规划上，本身就是带有双方相依性。

杭州经济信息和技术资金将会大量地涌入卫星城内，这使得该卫星城地区与杭州市区成为实质上统体。

这样就削弱了原有两地之间经济发展上分割现象，避开行政上壁垒，达到两地经济互动发展。

通过这个卫星城窗口，余杭地区就可以与杭州市区在经济上达到较好合作。

三是卫星城建立，将对余杭其他地区起到带动作用。

开始卫星城试点并不会覆盖余杭市全部地区，在建城地区得到城市化待遇之后，其他地区就可以有个借鉴发展对象，这种榜样上作用对于整个余杭市经济发展将会起到巨大作用。

故此，无论从杭州角度还是从余杭角度来说，建立卫星城试点对于区域经济发展将会起到极大作用。

第八部分研究结论与建议投资优势由于天都城总投资预计超过亿元，是我国至今为止由家房地产公司单独开发规模最大房地产项目，是目前华东地区投资最大旅游项目。

项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化世纪样板式卫星城，是个集房地产开发试点工致都城就是城市概念，他给人第二感觉是繁华，里面是应有尽有，是居家生活个好地方，这个也符合当初营造天都城概念和想法，准备把他作成个杭州新副都市中心初衷和想法天表达出来项目无限美丽，勾画出来人家仙境美妙设想，总体给人种此景只在天上有，人间难得几回见感觉天都城在前期通过大量市场推广工作，已经在杭州市民心目中奠定下杭州第大项目市场形象，已经将天都城是杭州第个卫星城概念深入人心，给整个杭州市居民构画出幅美丽居住家园蓝图广厦作为天都城该项目投资和开发商，从发展商品牌战略角度来来考虑，在项目前期应该充分发挥广厦集团在杭州市场上强有力实力背景带动项目先期开发运作，给当地购买者个强有力信心和实力保证，在天都城项目中后期，可以通过天都城项目成功操作，带动提升广厦在房地产方面品牌优势，让当地购房者清楚知道，广厦不仅是实力象征，更是优质精品楼盘保证。

希望通过天都城项目使广厦房产挤身杭州第品牌房产开发商行列，与绿城南都坤和这些杭州品牌房地产商并驾齐驱。

通过建立卫星城，将对卫星城所在地余杭经济带来新发展契机。

余杭原来作为杭州市个郊县，在经济发展上由于行政上缘故，与杭州经济发展存在定屏障，很多资源上都不能共用和合理安排，导致了效率上损失。

通过在余杭建立杭州市卫星城，从区域经济角度来看，对余杭经济发展至少有以下几个方面影响和作用。

是通过在余杭建立杭州市卫星城，可以极大地节省余杭作为发展其城市化所要花费资金和人力。

由于其用得是余杭土地，故而不管怎么说都是余杭经济和区域部分。

新卫星城建立，对于余杭企业和居民来说，肯定是件好事，卫星城建立，必然会要求有定人和企业入住，虽然卫星城并不是为余杭境内单位所服务，但是，近水楼台先得月，对余杭企业肯定是极为有利。

二是可以加强杭州与余杭联系。

在余杭建立杭州卫星城，主要还是为了分散杭州市区功能和要求，故其在规划上，本身就是带有双方相依性。

杭州经济信息和技术资金将会大量地涌入卫星城内，这使得该卫星城地区与杭州市区成为实质上统体。

这样就削弱了原有两地之间经济发展上分割现象，避开行政上壁垒，达到两地经济互动发展。

通过这个卫星城窗口，余杭地区就可以与杭州市区在经济上达到较好合作。

三是卫星城建立，将对余杭其他地区起到带动作用。

开始卫星城试点并不会覆盖余杭市全部地区，在建城地区得到城市化待遇之后，其他地区就可以有个借鉴发展对象，这种榜样上作用对于整个余杭市经济发展将会起到巨大作用。

故此，无论从杭州角度还是从余杭角度来说，建立卫星城试点对于区域经济发展将会起到极大作用。

第八部分研究结论与建议投资优势由于天都城总投资预计超过亿元，是我国至今为止由家房地产公司单独开发规模最大房地产项目，是目前华东地区投资最大旅游项目。

项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化世纪样板式卫星城，是个集房地产开发试点工程先旅游，后房产正是体现了这个思路旅游可以改善房产环境，房产借助于旅游生态支持。

以旅游带房产，以房产助旅游。

两者相互适应，相互促进，共同发展。

我国住宅建设在现在和未来都面临来很大发展。

预计年城镇居民人均住房居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米预计年人均居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米。

按年城镇人口达到亿人，每人增加平方米计算，前年为提高居住水平需要新建住房亿平方米，平均每年民平方米。

后年按亿人口计算，则需在年基础上再新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。

在如此大需求中，肯定会有些通过住宅群方式予以消化解决。

我们房产项目中，在些地方，也需要进行大规模开发建设。

大规模与超大规模建设能够体现定经济效益，因为过小规模往往引起系列问题，如无法保证环境与配套设施质量，配套设施共享性差等。

我们需要房产户型创新与环境创新，同样也需要开发模式创新。

住宅产业是国民经济重要组成部分，住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。

住宅产业发展能够促进和带动相关产业发展，住宅建设投资增长，将直接拉动国内生产总值增长个百分点。

但住宅建设必须达到产业化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长作用。

住宅科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模开发中才更具价值。

大规模与超大规模开发可以使居民享受到规模优势所带来完善配套设施和较低廉住房价格，以及大规模开发时般位于城郊所拥有较高质量空气。

我们试点工程籍此超大规模房地产开发模式创新，为住户提供更高品质服务并为房地产市场注入新活力。

房地产行业发展对个国家经济发展具有重要作用，据日本统计，从年到年年里，日本住宅每年建设面积没有什么增加，但通过对传统生产方式革新，住宅及相关产业创造增加值增加了倍。

估计我国在不增加住宅建设规模条件下持续增长投资额速度将会低于日本，因而预计用年时间，把住宅投资额增加倍。

按此计算，今后年住宅投资每年将递增，每年对国民经济贡献率为个百分点。

这样持续年连年增长，对国家贡献仍是很巨大。

房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。

如果它发展不好，那么对国家金融业，进而对整个经济发展，都是个巨大损失。

我们不久后将加入，房地产业和其它行业样，也面临着机遇和挑战。

而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。

近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。

虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。

我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相程先旅游，后房产正是体现了这个思路旅游可以改善房产环境，房产借助于旅游生