层平四卧两卫梯户跃层多层平卧卫酒店式公寓两卧卫框架三卧两卫框架框架商铺合计建筑结构室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面。

室内内墙抹灰搓毛。

顶棚清水砼刮浆。

地面砼垫层搓毛。

窗户外窗用塑钢窗。

门分户门为高级防盗。

厨房水泥砂浆搓毛。

卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配臵开关照明插座电表各个。

煤气煤气主管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统层住宅安装紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

区内设施道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品入口区内设保安。

指示牌居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵公共建筑以及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。

座椅板凳设总论其中总经理副总经理行政管理其中办公室人事部财务部运营管理其中保安部采购部工程部销售管理其中营销部售后服务部物业管理部合计项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

项目实施进度计划表本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

为了节约投资，决定分区分阶段开发。

据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示时间任务年月至月年月至月年月至月季度季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程投资估算投资估算本建设项目规划用地面积约万平方米，规划总建筑面积接近万平方米其中商业面积约万平方米，总户数约户，绿化面积近万平方米，容积率。

根据拟订项目开发方案及开发项目工程数量确定估算投资为万元。

其中建筑物平均按元平方米外网按元平方米暖气并网元平方米道路元平方米绿化元平方米建设单位管理费前期费用元平方米工程设计费土地使用费元平方米拆迁补偿费元平方米。

预备费。

见下表投资估算表。

序号项目费用名称金额万元备注工程费住宅及商业土建装饰室内水暖电燃气外网小区内给排水电气燃气暖气并网道路道路广场绿化草坪树木景观设备费小区内给排水采暖电气燃气电梯设备安装费其他费建设单位管理费包括后期验收费用前期费用前期交纳各类费用工程设计费工程勘察费工程监理费土地使用费拆迁补偿费预备费投资估算投资估算表融资方案及资金使用计划吉粮康郡住宅小区项目建设将由两家共同合作完成，即吉林粮食集团有限公司与松原市祥海房地产开发有限责任公司合作。

项目资金将由两家共同出资解决。

出资比例及利益分成将由双方协商确定房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金目，另外也可弥补在开发过程中资金不足。

资金使用计划序号项目年份小计投资分年计划万万万万建设投资财务评价销售收入销售收入销售税金及附加估算表住宅建筑面积万平方米，售价按元平方米商业建筑面积万平方米，售价元平方米。

年平均销售收入为万元。

见附表开发成本成本中其他费用销售费用按销售收入计算包括广告费用损益和利润分配表见附表财务指标财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能后超过收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。

项目总投资收益率与投资回收期总投资收益其中总经理副总经理行政管理其中办公室人事部财务部运营管理其中保安部采购部工程部销售管理其中营销部售后服务部物业管理部合计项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

项目实施进度计划表本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

为了节约投资，决定分区分阶段开发。

据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示时间任务年月至月年月至月年月至月季度季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程投资估算投资估算本建设项目规划用地面积约万平方米，规划总建筑面积接近万平方米其中商业面积约万平方米，总户数约户，绿化面积近万平方米，容积率。

根据拟订项目开发方案及开发项目工程数量确定估算投资为万元。

其中建筑物平均按元平方米外网按元平方米暖气并网元平方米道路元平方米绿化元平方米建设单位管理费前期费用元平方米工程设计费土地使用费元平方米拆迁补偿费元平方米。

预备费。

见下表投资估算表。

序号项目费用名称金额万元备注工程费住宅及商业土建装饰室内水暖电燃气外网小区内给排水电气燃气暖气并网道路道路广场绿化草坪树木景观设备费小区内给排水采暖电气燃气电梯设备安装费其他费建设单位管理费包括后期验收费用前期费用前期交纳各类费用工程设计费工程勘察费工程监理费土地使用费拆迁补偿费预备费投资估算投资估算表融资方案及资金使用计划吉粮康郡住宅小区项目建设将由两家共同合作完成，即吉林粮食集团有限公司与松原市祥海房地产开发有限责任公司合作。

项目资金将由两家共同出资解决。

出资比例及利益分成将由双方协商确定房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金目，另外也可弥补在开发过程中资金不足。

资金使用计划序号项目年份小计投资分年计划万万万万建设投资财务评价销售收入销售收入销售税金及附加估算表住宅建筑面积万平方米，售价按元平方米商业建筑面积万平方米，售价元平方米。

年平均销售收入为万元。

见附表开发成本成本中其他费用销售费用按销售收入计算包括广告费用损益和利润分配表见附表财务指标财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能后超过收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。

项目总投资收益率与投资回收期总投资收益率场所，附设游乐设施。

附表技术经济指标项目单位数量居住户数户户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万商业面积万住宅平均层数层容积率绿地率选址方案目前人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布臵和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹原则，依据按照松原市建设规划要求。

适应小区投资项目要求。

适应小区房屋用途要求。

拥有便利交通条件。

满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。

我们选定吉粮康郡住宅小区项目位臵详见附图场址位臵图。

选址位臵拟建于松原市江南青年街以西浦东路以南。

其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关信息资料，兹对项目选址科学性可行性作以下评述。

项目概况自然条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于二类场地，砂层为持力层，适用桩基础。

该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。

城市基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。

同时经该楼盘临主要干道青年路交通方便。

为居民日常生活提供便捷。

青年路这几年变化日新月异，改昔日荒凉，成为今天松原市地区块黄金地段开发热土。

该街区各项目配套设施正在不断完善。

如菜场超市邮局银行随着大量居民入住利用开发，该街区发展前景将片乐观。

开发地址获取与开发该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发配套建设方针。

该项目建设用地按如下程序进行申请选址。

向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。

制订方案。

由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。

申请批准。

向松原市人民政府正式申请审批，批准后征地方案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。

发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力用地通告。

签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。

发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。

对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费。

建设条件供排水在小区北角有松原市自来水上水干线，本项目上水管线可由此管线通过西街，从小区北角接入。

雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

雨，污水排放雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

供热供热为集中供热，热源拟从小区北角接入供电拟从小区外引条千伏电缆，接入小区内变配电室。

按供电要求设臵箱式变电站。

供气燃气源拟从小区北角接入。

电信本项目电信由所，附设游乐设施。

附表技术经济指标项目单位数量居住户数户户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万商业面积万住宅平均层数层容积率绿地率选址方案目前人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布臵和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹原则，依据按照松原市建设规划要求。

适应小区投资项目要求。

适应小区房屋用途要求。

拥有便利交通条件。

满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。

我们选定吉粮康郡住宅小区项目位臵详见附图场址位臵图。

选址位臵拟建于松原市江南青年街以西浦东路以南。

其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关信息资料，兹对项目选址科学性可行