区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。

市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。

在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。

在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。

同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。

六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。

分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。

二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。

其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。

通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。

住宅专项功能为了充分利用土地资项目概况项目名称泗阳宏基国际花园建设项目建设单位宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司项目性质新建总投资万元项目法人代表李金豹项目负责人罗前君联系电话第节项目情况项目名称泗阳宏基国际花园建设项目二项目性质新建三建设地点泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。

基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为，其中地块用地面积标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。

二招标基本情况招标范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中有关规定，项目工程施工在达到下列标准之必须进行招标勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。

根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。

二招标组织形式根据国家发展计划委员会第号号和号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。

因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。

三招标方式本项目主体工程招标方式拟采用公开招标方式进行。

三招标初步方案资质选择本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程安装工程及配套工程拟定为二级以上施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求，勘察设计评标主要聘请地质建筑设计等有关专家土建工程施工评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家监理评标主要聘请给建筑工程项目管理等方面专家。

招标领导小组由项目建设单位聘请有关人员组成。

招标领导小组必须制定套完整有关工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。

二招标程序招标程序主要分九步，具体程序如下拟定初步发包方案及招标说明书编制招标文件和评标办法向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法施工企业递交投标书按招标文件中规定时间地点开标评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人招标领导小组决标工程指挥部发出中标通知书与中标企业签订合同。

各项招标基本情况如下表招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程配套工程其他注建安工程公用工程重要材料招标根据专业要求，部分标段拟采用委托招标勘察设计监理根据工程具体情况，部分拟考虑邀请招标。

第十四章结论与建议第节结论标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。

二招标基本情况招标范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中有关规定，项目工程施工在达到下列标准之必须进行招标勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。

根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。

二招标组织形式根据国家发展计划委员会第号号和号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。

因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。

三招标方式本项目主体工程招标方式拟采用公开招标方式进行。

三招标初步方案资质选择本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程安装工程及配套工程拟定为二级以上施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求，勘察设计评标主要聘请地质建筑设计等有关专家土建工程施工评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家监理评标主要聘请给建筑工程项目管理等方面专家。

招标领导小组由项目建设单位聘请有关人员组成。

招标领导小组必须制定套完整有关工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。

二招标程序招标程序主要分九步，具体程序如下拟定初步发包方案及招标说明书编制招标文件和评标办法向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法施工企业递交投标书按招标文件中规定时间地点开标评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人招标领导小组决标工程指挥部发出中标通知书与中标企业签订合同。

各项招标基本情况如下表招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程配套工程其他注建安工程公用工程重要材料招标根据专业要求，部分标段拟采用委托招标勘察设计监理根据工程具体情况，部分拟考虑邀请招标。

第十四章结论与建议第节结论商业与住宅结合运行模式，在商业裙房上面设计了栋层数高达层高层酒店。

住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。

优越地理位置和优雅内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群高端物业。

三业态布局业态主要包括商业住宅等。

在商业业态上既规划了以精品购物为主主力店也规划了线形沿街商铺。

各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。

二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部北京东路，北侧为次入口。

基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅区内各个入口进入。

三交通组织公共区交通与停车作为泗阳开发区重要商业休闲和居住中心，将是重要人流物流集散地。

宏基大厦交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常关键性因素。

为了保证整个地块内交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设置，避免交叉。

商场人流交通在开放式商业广场及沿街街道进行组织。

保证了购物环境中人性交通完全流畅。

合理设置地下车库出入口位置。

人流组织基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场，为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防出入口。

住宅主出入口设于基地南侧。

商场后勤和物流出入口在建筑东侧。

主要出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。

商场内部垂直和水平交通系统设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。

车流组织于基地西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群停车需求。

场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。

八总平面布局注重城市沿街建筑和谐现代新颖形象，采用开放式景观街区入口与道路系统形成有机联系。

力求充分利用土地，保证高效使用。

平面布局方案方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。

但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。

方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。

但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。

方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。

这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。

本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部代商业与住宅结合运行模式，在商业裙房上面设计了栋层数高达层高层酒店。

住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。

优越地理位置和优雅内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群高端物业。

三业态布局业态主要包括商业住宅等。

在商业业态上既规划了以精品购物为主主力店也规划了线形沿街商铺。

各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。

二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部北京东路，北侧为次入口。

基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅区内各个入口进入。

三交通组织公共区交通与停车作为泗阳开发区重要商业休闲和居住中心，将是重要人流物流集散地。

宏基大厦交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常关键性因素。

为了保证整个地块内交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设置，避免交叉。

商场人流交通在开放式商业广场及沿街街道进行组织。

保证了购物环境中人性交通完全流畅。

合理设置地下车库出入口位置。

人流组织基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场，为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防出入口。

住宅主出入口设于基地南侧。

商场后勤和物流出入口在建筑东侧。

主要出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。

商场内部垂直和水