规范物业管理。

八项目实施进度本项目实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金同时，应做好项目开工前准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米合计第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目建设，符合临沂市建设事业十五规划临沂市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设地点位于临沂市罗庄区发展重点区域，符合临沂市建设事业十五规划。

二本项目建设，符合临沂市申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析室起居室朝南窗地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。

综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响，但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准，所产生不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受程度，为城市居民提供个优美舒适住宅环境。

第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费用二三四六利润二三四七营业税售房均价元平方米销售收入万元二投资利润估算投资利润率利润总额投资总额根据山东省经济适用房管理办法规定，开发商利润率应控制在以内。

由此可见，本项目符合办法规定。

第八章社会影响分析社会影响效果分析解决中低收入家庭住房问题，促进社会稳定低收入家庭住房问题，是个重大民生问题。

经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。

我国属于发展中国家，中低收入者所占比例较大，属于金字塔结构。

这种结构意味着贫富差距大，意味着利益格局失衡。

据国家统计局统计，我国基尼系数已达，超过了国际警戒标准。

从世界各国发展经验看，收入差距加大，易激化社会矛盾，社会动荡危险性随之增强。

贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。

没有了经济适用房，没有了住房保障，百姓安居乐业乃是句空话。

安居才能乐业，乐业才能安定。

本项目经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨，它体现着党和政府对中低收入家庭关怀，是符合社会和经济运行规律。

二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。

年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康发展轨迹，确保商品房投资结构与消费者需求结构基本致，减轻中低收入家庭住房负担，保护人民群众利益。

目前适合我国国情住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入阶层住不同层次住房。

经济适用住房作为这住房供应体系中主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行责任，是当前实施宏观调控主要措施之。

从这几年我国经济适用住房运行效果来看，经济适用住房微利迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。

因此，在建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见中，第条就明确强调强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主。

意见还强调这是实践三个代表重要思想执政为民具体体现。

三改善城市环境，带动城郊结合部发展经济适用住房由于实行是政府组织企业运作规模开发配套建设，因此提高了经济室起居室朝南窗地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。

综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响，但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准，所产生不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受程度，为城市居民提供个优美舒适住宅环境。

第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费用二三四六利润二三四七营业税售房均价元平方米销售收入万元二投资利润估算投资利润率利润总额投资总额根据山东省经济适用房管理办法规定，开发商利润率应控制在以内。

由此可见，本项目符合办法规定。

第八章社会影响分析社会影响效果分析解决中低收入家庭住房问题，促进社会稳定低收入家庭住房问题，是个重大民生问题。

经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。

我国属于发展中国家，中低收入者所占比例较大，属于金字塔结构。

这种结构意味着贫富差距大，意味着利益格局失衡。

据国家统计局统计，我国基尼系数已达，超过了国际警戒标准。

从世界各国发展经验看，收入差距加大，易激化社会矛盾，社会动荡危险性随之增强。

贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。

没有了经济适用房，没有了住房保障，百姓安居乐业乃是句空话。

安居才能乐业，乐业才能安定。

本项目经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨，它体现着党和政府对中低收入家庭关怀，是符合社会和经济运行规律。

二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。

年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康发展轨迹，确保商品房投资结构与消费者需求结构基本致，减轻中低收入家庭住房负担，保护人民群众利益。

目前适合我国国情住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入阶层住不同层次住房。

经济适用住房作为这住房供应体系中主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行责任，是当前实施宏观调控主要措施之。

从这几年我国经济适用住房运行效果来看，经济适用住房微利迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。

因此，在建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见中，第条就明确强调强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主。

意见还强调这是实践三个代表重要思想执政为民具体体现。

三改善城市环境，带动城郊结合部发展经济适用住房由于实行是政府组织企业运作规模开发配套建设，因此提高了经济适重要区域，项目建设响应了市委市政府号召，符合临沂市新城市总体规划，在改善罗庄区城市面貌，树立新城市形象方面将发挥作用。

三本项目建设，符合临沂市住房建设发展规划规划中指出按照国办发号文件和山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发号文件调整住房供应结构稳定住房价格通知要求，最近几年临沂市将重点建设中低价位中小套型住房。

项目建设是按照市委市政府指示精神，加强建设安居临沂具体体现，可促进临沂市城市经济社会全面协调可持续发展，进步加强房地产市场引导和调控，调整住房结构，合理引导住房消费，建设资源节约型社会，提高城市低收入家庭住房条件。

本项目建设完全符合该发展规划要求，是利民工程又新举措。

产业政策分析关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布，意见中指出建筑业是国民经济支柱产业，就业容量大，产业关联度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值。

建筑业技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和未来国民经济整体发展速度与质量，建筑业接纳了农村近富余劳动力就业，在解决三农问题上发挥着重要作用。

本项目建设符合文件精神，在定程度上有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。

该项目在产业结构调整目录年本中属于鼓励类项目十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建设。

在年月国家建设部等七部委出台经济适用住房管理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套建筑面积控制在平方米左右。

同时，年月日，山东省发展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发关于上报年经济适用住房建设投资计划通知鲁发改投资号文件中规定，新开工建设经济适用住房项目，容积率应严格控制在以上，套型建筑面积严格控制在平方米左右。

本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。

综上所述，本项目建设符合国家产业政策要求。

行业准入分析临沂市住房建设发展规划年中指出，到年，人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度，继续加强普通商品住房建设等。

为了符合规划中提出政策要求，并且能够顺利完成规划中制定住房建设目标，这需要大量有资质房地产企业参与到其中，加大开发建设力度，完善住房结构体系。

临沂华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀高素质专业人才，完全有能力进行本项目建设。

第三章建设项目市场及分析市场分析临沂市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地房地产都受到或多或少影响，不少地区房地市场出现商品房成交量下降和房价下降。

临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临沂