1、济发展逐步提高同时扩大内需刺激消费是近年来我国政府直推行积极财政政策政府鼓励消费尤其是在黄金周带动下日益发展假日经济旅游经济为旅游业快速发展带来前所未有历史机遇。经济环境分析改革开放二十多年来反映城乡居民生活水平恩格尔系数不断下降城镇从年下降到现在地农村从年下降到现在地城乡居民消费重心由满足食品需求逐渐开始向穿册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修方案将原入口大堂二层空间扩大营造出个宽广空间给宾客个良好初步印象。改造原有外墙装饰和内部装饰改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱点系统增设观光电梯两部。海棠宾馆装修改造工程位于昌黎。

2、改革开放二十多年来反映城乡居民生活水平恩格尔系数不断下降城镇从年下降到现在地农村从年下降到现在地城乡居民消费重心由满足食品需求逐渐开始向穿走廊原有走廊地面天花墙面饰面材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型地面满铺阻燃地毯客房门为成品木质门扇配电子门锁。结构方案加固工程设计依据混凝土结构设计规范建筑结构检测技术标准钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构加固设计规范二加固原则根据图纸检测和现场实际情况针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。三加固方案楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板方法对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加。

3、合旅游立县决策和部署配合城镇面貌三年大变样工作为加快发展滨海旅游树立新企业形象决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质装修改造原建筑物概况原建筑物建筑年代年建筑物主楼高为四层副楼高为四层为东西走向临碣石大街。楼体为框架结构。具体改造方案如下大餐厅个可容纳人小餐厅个可容纳人客房间最多可入住人洗浴休闲中心个主要建设条件项目为原建筑装修改造工程供水供电排水均利用既有相关配套设施交通便利建设条件良好。改造后海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务政策导向已初步得到地方政府部门认可和大力支持为项目实施提供了便利条件。项目建设资金自筹万元贷款万元。项目估算总投资及效益情况项目估算总投资万元自筹万元贷款万元。据测算项目建成后年营。

4、制采取雨污分流制。雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水在屋面设置雨水斗经雨水立管排至室外雨水井。污水排放量确定污水量按平均日给水量计算计算污水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后排至原既有污水管网。原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器用水量大。本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。更换原宾馆散热器采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。采用中央空调系统空调系统采用风机盘管加新风系统新风分层取风每层侧墙开设新风口。年耗煤为吨按折标准煤系数折合标煤为吨。供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照。

5、宾馆现状为四层框架结构始建于年建筑面积约受当时建设条件限制硬件差标准低同时经过近年多使用现有设施已经无法满足接待和经营工作需要不能适应各个层次旅客消费需求。年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略大力挖掘旅游开发潜力打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业积极配合旅游立县决策和部署配合城镇面貌三年大变样工作为加快发展滨海旅游树立新企业形象决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质装修改造原建筑物概况原建筑物建筑年代年建筑物主楼高为四层副楼高为四层为东西走向临碣石大街。楼体为框架结构。具体改造方案如下大餐厅个可容纳人小餐厅个可容纳人客房间最多可入住人洗浴休闲中心个主要建设条件项目为原建筑装修改造工程。

6、。新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞重新设置基础然后做现浇钢筋混凝土电梯井道采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设电梯井道引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。局部承重墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除并且对相应梁墙地梁及基础做加大截面及增设承力构件加固补强方法进行处理。配套设施建设给排水给水项目用原既有给水管网接入。用水标准及用水量详见表。表用水标准及用水量表序号项目名称单位用水标准数量用水量备注宾馆生活用水人服务配套用水人绿化喷洒用水未预见用水量合计室外消防用水消防时间室内消防用水消防时间给水系统项目用水均由原既有给水管网直接供给室内设有消火栓系统室外设置地下消火栓和水泵结合器。原宾馆给水管道改为给水管道。排水排水体。

7、县碣石大街中段改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华具有欧洲古典建筑美座速及正在修建承秦高速北京天津唐山秦皇岛之间环渤海三角区城际高速铁路也在紧张建设中。海棠宾馆装修改造工程建设有利于改善投资环境提升旅游品质并拉动经济增长推动城市经济发展和社会进步。此外通过装修改造有利于公司更进步发展提升公司整体形象和竞争力也为公司规模逐渐扩大奠定基础。并且本项目建设合理利用土地优化城市周边空间布局落实城区规划提升昌黎黄金海岸旅游整体形象加快城区现代化进程。海棠宾馆现状为四层框架结构始建于年建筑面积约受当时建设条件限制硬件差标准低同时经过近年多使用现有设施已经无法满足接待和经营工作需要不能适应各个层次旅客消费需求。年秦皇岛市政府和昌。

8、县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略大力挖掘旅游开发潜力打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业积极配合旅游立县决策和部署配合城镇面貌三年大变样工作为加快发展滨海旅游树立新企业形象决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质装修改造原建筑物概况原建筑物建筑年代年建筑物主楼高为四层副楼高为四层为东西走向临碣石大街。楼体为框架结构。具体改造方案如下大餐厅个可容纳人小餐厅个可容纳人客房间最多可入住人洗浴休闲中心个主要建设条件项目为原建筑装修改造工程供水供电排水均利用既有相关配套设施交通便利建设条件良好。改造后海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务政策导向已初步得到地方政府部门认可和大力支持为项目实施提供了便利条件。项目建。

9、阀。供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。更换原宾馆散热器采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。采用中央空调系统空调系统采用风机盘管加新风系统新风分层取风每层侧墙开设新风口。年耗煤为吨按折标准煤系数折合标煤为吨。供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准速及正在修建承秦高速北京天津唐山秦皇岛之间环渤海三角区城际高速铁路也在紧张建设中。海棠宾馆装修改造工程建设有利于改善投资环境提升旅游品质并拉动经济增长推动城市经济发展和社会进步。此外通过装修改造有利于公司更进步发展提升公司整体形象和竞争力也为公司规模逐渐扩大奠定基础。并且本项目建设合理利用土地优化城市周边空间布局落实城区规划提升昌黎黄金海岸旅游整体形象加快城区现代化进程。海棠。

10、供水供电排水均利用既有相关配套设施交通便利建设条件良好。改造后海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务政策导向已初步得到地方政府部门认可和大力支持为项目实施提供了便利条件。项目建设资金自筹万元贷款万元。项目估算总投资及效益情况项目估算总投资万元自筹万元贷款万元。据测算项目建成后年营业收入万元财务内部收益率投资回收期年含建设期。主要技术经济指标主要技术经济指标详见附表。表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建筑类别民用建筑耐火等级二级抗震设防裂度度主要结构选型框架建筑层数总高层建筑总面积外墙面高级外墙涂料墙面项目建设总投资万元劳动定员人市场需求分析及定位市场需求分析社会环境分析随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善社会政治保持长期稳定广大居民消费水平将随着。

11、设计标准速及正在修建承秦高速北京天津唐山秦皇岛之间环渤海三角区城际高速铁路也在紧张建设中。海棠宾馆装修改造工程建设有利于改善投资环境提升旅游品质并拉动经济增长推动城市经济发展和社会进步。此外通过装修改造有利于公司更进步发展提升公司整体形象和竞争力也为公司规模逐渐扩大奠定基础。并且本项目建设合理利用土地优化城市周边空间布局落实城区规划提升昌黎黄金海岸旅游整体形象加快城区现代化进程。海棠宾馆现状为四层框架结构始建于年建筑面积约受当时建设条件限制硬件差标准低同时经过近年多使用现有设施已经无法满足接待和经营工作需要不能适应各个层次旅客消费需求。年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略大力挖掘旅游开发潜力打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业积极配。

12、设资金自筹万元贷款万元。项目估算总投资及效益情况项目估算总投资万元自筹万元贷款万元。据测算项目建成后年营业收入万元财务内部收益率投资回收期年含建设期。主要技术经济指标主要技术经济指标详见附表。表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建筑类别民用建筑耐火等级二级抗震设防裂度度主要结构选型框架建筑层数总高层建筑总面积外墙面高级外墙涂料墙面项目建设总投资万元劳动定员人市场需求分析及定位市场需求分析社会环境分析随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善社会政治保持长期稳定广大居民消费水平将随着经济发展逐步提高同时扩大内需刺激消费是近年来我国政府直推行积极财政政策政府鼓励消费尤其是在黄金周带动下日益发展假日经济旅游经济为旅游业快速发展带来前所未有历史机遇。经济环境分析。

参考资料：