应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续。建议本项目产品尽量选择濉溪县名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高濉溪县在市场上知名度。建议本项目购物中心所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本。建议在经营管理过程中，注意学习国外购物中心及现代购物中心超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着濉溪县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现第章总论项目基本情况项目名称福瑞德购物中心项目建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司法人代表联系人潘万峰联系电话项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元。建设内容总建设面积平方米，框架结构三层，包括商场仓库及配套设施等。购入货柜运输车辆等。项目投资项目总投资项目投资总额为万元。经营组织方式零售项目宗旨引进现代购物中心有限公司先进营销技术和管理经验，利用开发区良好投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。同时通过本项目实施发展要求。本项目建设能有效地提高濉溪县现代商业经营管理水平，推进濉溪县商业现代化发展，并带动濉溪县农特产品通过现代购物中心系统在国内配销网络销往全国。项目建设对促进濉溪县商业迅速发展和提高濉溪县对外开放水平具有较大意义。本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。二建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续。建议本项目产品尽量选择濉溪县名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高濉溪县在市场上知名度。建议本项目购物中心所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本。建议在经营管理过程中，注意学习国外购物中心及现代购物中心超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着濉溪县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现第章总论项目基本情况项目名称福瑞德购物中心项目建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司法人代表联系人潘万峰联系电话项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元。建设内容总建设面积平方米，框架结构三层，包括商场仓库及配套设施等。购入货柜运输车辆等。项目投资项目总投资项目投资总额为万元。经营组织方式零售项目宗旨引进现代购物中心有限公司先进营销技术和管理经验，利用开发区良好投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。同时通过本项目实施为建设投资。建筑工程经估算建筑工程投资万元。设备车辆投资万元。本项目建多功能广场道路绿化预计投资额万元。其它费用万元。项目总投资估算详见附表。序号项目名称单位数量金额附注建筑工程费项设备投资费项配套设施项其它费用项合计二资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部投资由建设单位自筹。二投资计划根据该项目实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金根据各年需要分年投入。第十二章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，正常年销售收入为万元。二销售税金及附加估算增值税实行抵扣制，税率为教育费附加按应交增值税金计。计算期年平均销售税金及附加为万元。二总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括商品销售成本商品出口部门员工工资及福利购物中心费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。商品物流后勤部门员工工资及福利本项目商品物流后勤部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。购物中心各项费用根据实际情况，购物中心各项费用按销售收入乘以费率计算。修理费用及其它费用根据项目单位实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值估算，其它销售费用按商品销售收入估算。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元。三项目利润估算该项目计算期年平均利润总额为万元。四财务分析投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率。投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率。投资回收期总投资利润建设期年。综上所述，本项目总投资为万元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。第十三章结论及建议结论本项目具有较强经济竞争力。本项目建设符合濉溪县城市发展总体规划和国民经济和社会发展十二五规经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头企业集团，实现濉溪县商业现代化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着濉溪县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现代购物中心商品供应优势随着商品经济发展，国内市场商品繁多，供应充足。国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责，因此现代购物中心商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具有较强商品供应优势。现代购物中心商品销售优势现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代购物中心超前服务理念和先进管理模式，本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较好，再加上现代购物中心优质服务和先进管理模式，现代购物中心具有较强市场竞争优势，市场发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃里，城市建成区已达平方公里，现有对大型现代化国有矿井，年原煤总产量达余万吨，年洗原煤能力万吨，出口个国家和地区，为中国五大煤炭基地之。淮北市以原煤为动力坑口发电，为华东电网主力军之，年总装机容量已达淮北张万。其中京沪陇海符夹等铁路纵横东西南北，条国道省道以及京福连霍南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场公里，至连云港港口公里，是安徽省距深水港口最近城市。符夹青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业发展，又开通了淮北至曲阜泰安连云港合