（新增项目）空港新城空港花园某地块限价房建设项目投资可研商业计划书（可研材料）㊣精品文档值得下载

公共租赁住房廉租住房市场供应，成为当前平抑房价有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题迫切要求。

本项目正是在这样大背景下提出来。

西安市房地产市场分析商商品品房房供供应应市市场场在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款发放周期缩短，久违房贷利率折扣再现楼市等利好促动，使得饱受政策调控压力房地产市场仿佛又看到了回暖曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增长。

据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。

表西安市年季度年季度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比从季度各月西安楼市供空港新城空港花园地块限价房建设项目可行性研究报告目录第章总论项目概况研究结论与建议第二章项目建设背景与必要性项目建设背景西安市房地产市场分析项目建设必要性项目实施可行性第三章建设条件分析建设地址建设条件第四章项目开发方案项目规模及建设内容开发方案第五章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第六章节能节能依据节能措施第七章投资估算编制依据投资估算项目筹资第八章工程招投标与进度安排项目招投标相关政策规定项目招标方案进度安排第九章财务评价基础数据评价指标评价结论第十章社会效益评价社会影响分析互适性分析第十章风险分析风险分析风险控制与对策第十二章结论与建议结论建议附图总平面布置示意图附表全部投资现金流量表损益表销售收入与经营税金及附加表筹资计划表还款付息计划表。

第章总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房政策机遇，努力创季第季第季第季第季第季第季第季第季投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入附表还款付息计划表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计西安普通住宅类物业成交价格约在元平方米，普通市民购房仍有定难度。

因此，积极推进保障性住房建设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房市场供应，成为当前平抑房价有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题迫切要求。

本项目正是在这样大背景下提出来。

据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。

第章总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房政策机遇，努力创护企业权益。

加强各类风险监测与应对，建立预案预警机制，主动防御可能发空港新城空港花园地块限价房建设项目生种风险，保障项目按预期顺利实施。

超前规划，创新模式，做好物业管理和售后服务，塑造人流物流信息流顺畅高效精品楼盘。

空港新城空港花园地块限价房建设项目第十二章结论与建议结论在对本项目概况总体把握基础上，通过进行市场分析费用估算资金筹措财务评价风险评价等深入分析，提出了规划设计相关建议。

综合以上意见，空港新城空港花园地块限价商品房建设项目是可行，建成后将产生良好经济效益和社会环境效益。

本项目财务效益较好。

本项目税后全部投资内部收益率为，大于基准收益率税后全部投资财务净现值为万元财务综合评价反映项目具有定盈利能力。

本项目作为限价商品房建设项目，符合国家大力推进保障性住房建设政策，政策环境良好，受房地产调控政策影响较小。

项目建设所需水电通讯道路和交通等各方面条件较好，对项目顺利实施非常有利。

建议本项目建设投资大建设周期长，有效合理利用资金加快周转回笼是本项目取得盈利关键。

因此建议项目建设单位在后期施工阶段加强项目管理，在保证质量前提下加快开发建设进度。

项目地块距城区较远，目前周边环境较差，建议加强销售阶段服务工作，以取得良好销售业绩。

附图总平面布置示意图附表全部投资现金流量表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资不含利息经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后附表损益表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季经营收入销售收入开发建设成本费用商品房分摊经营成本经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润附表销售收入与经营税金及附加表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加附表筹资计划表单位万元序号项目名称第季市场供应，成为当前平抑房价有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题迫切要求。

本项目正是在这样大背景下提出来。

据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。

表西安市年季度年季度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比从季度各月西安楼市供应市场情况来看，随着楼市金三银四红五到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增长。

而从年整个上半年情况来看，除月受春节因素影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式增长，月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积第二高值。

西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。

图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场从销售市场表现来看，随着月楼市促销全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。

年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。

表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇背景下，宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错效果。

年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。

而就年上半年走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百万平佳绩。

图西生了诸多不稳定因素。

个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成，既要充分发挥市场机制作用，也要积极发挥政府保障作用。

因此，解决中低收入群体住房困难问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障中低收入家庭基本居住权，消解因住房问题引起社会差别和不稳定因素。

项目实施可行性项项目目建建设设符符合合国国家家相相关关政政策策住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建立完善住房保障体系，改善中低收入家庭居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会保证社会稳定重要工作。

项项目目建建设设可可以以获获得得社社会会各各界界大大力力支支持持本项目建设为进步解决空港新城范围内中低收入人群和新就业职工住房问题而提出，项目建设有助于缓解中低收入人群和新就业职工购房压力，保障社会和谐稳定，维持区域经济社会健康可持续发展，项目具有良好社会效益和经济效益，能够得到社会各界大力支持。