流配送中心。

项目建设，对于加快当地传统物流向现代物流转变，使物流业成为呼和浩特市未来经济发展新增长点和支柱产业，形成立足内蒙中西部面向华北连接全国现代物流格局具有重要作用。

项目建成后，可充分发挥窑沟联西承东区域优势，通过建立现代化物流园，以形成规模效应和体化物流，优化配臵各种物流资源专业化物流体系，使之实现物流信息网络化物流设施现代化物流功能多样化和物流服务标准化。

项目建设对降低企业和全社会流通成本，加强政府宏观调控，减少税源流失，保障企业安全改善投资环境具有重要意义。

本项目投入总资金万元，项目建成后，正常年份营业收入为万元，整合当地运输车辆辆以上，集中运输能力万吨年以上，利税收入可达到多万元，通过集中收付费用，不仅极大保证了客户和运营户收入，也可为当地财政回收流失税款。

项目在当地建设，经济社会效益显著。

综上所述，本项目符合国家两部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快流通业建设要求，符合呼和浩特市物流产业发展规划，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快立项。

载公路等交通基础设施，发展贯穿鄂尔多斯准旗托县清水河县以建材化工工业产品为服务对象建材工业原材料专业物流，形成准格尔旗鄂尔多斯托县清水河县重货物流发展带，窑沟乡物流建设将成为个不可替代关键节点。

周边经济高速发展和基础设施建设有助于项目顺利实施。

随着清水河工业园区建设完善，内蒙古煤焦化三鑫高岭土陶瓷蒙西水泥天皓水泥厂扩建项目等多家大型企业入驻，使当地物流市场空前扩大。

加之清水河县及周边城镇改造建设力度不断加大，建材市场及流通前景十分看好。

山东荣城至乌海运煤高速公路已经开工建设，由东向西途经窑沟乡。

公路起点在荣城，途经威海烟台新河东营黄骅天津霸州涞源朔州鄂尔多斯，终点在乌海，全长公里，随着该项目年全线运营，加之我国第条重载高速公路内蒙古西煤东运主要通道，兴准运煤高速公路已经开工建设，由西向东途经相邻喇嘛湾镇，公路采用高速公路标准设计双向五车道，第章总论概述项目名称拟建地点建设单位及企业性质项目名称清水河县窑沟乡对九也物流建设项目拟建地点内蒙古呼和浩特市清水河县窑沟乡对九也村建设单位内蒙古新丰商贸有限责任公司本项目是由清水河地区具有较高经济实力和社会影响力私营企业内蒙古新丰有限责任公司实施。

该公司注册资本为万元。

编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国劳动法等相关法律法规。

国务院国发号文发布国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定决定国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南试用版计办投资性因素分析结果表项目名称基本方案总投资销售收入内部收益率累计净现值由上表可以看出，总投资成本对财务指标影响是比较大。

总投资上升，内部收益率和财务净现值分别下降到。

由上表可以看出，和总投资相比，出租价格对财务指标影响更大，出租价格下降，内部收益率和财务净现值分别下降到。

因此，控制总投资和出租价格非常重要。

第十三章结论与建议本项目利用清水河县窑沟乡独特区位优势资源优势商贸优势综合交通优势，建设物流配送中心。

项目建设，对于加快当地传统物流向现代物流转变，使物流业成为呼和浩特市未来经济发展新增长点和支柱产业，形成立足内蒙中西部面向华北连接全国现代物流格局具有重要作用。

项目建成后，可充分发挥窑沟联西承东区域优势，通过建立现代化物流园，以形成规模效应和体化物流，优化配臵各种物流资源专业化物流体系，使之实现物流信息网络化物流设施现代化物流功能多样化和物流服务标准化。

项目建设对降低企业和全社会流通成本，加强政府宏观调控，减少税源流失，保障企业安全改善投资环境具有重要意义。

本项目投入总资金万元，项目建成后，正常年份营业收入为万元，整合当地运输车辆辆以上，集中运输能力万吨年以上，利税收入可达到多万元，通过集中收付费用，不仅极大保证了客户和运营户收入，也可为当地财政回收流失税款。

项目在当地建设，经济社会效益显著。

综上所述，本项目符合国家两部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快流通业建设要求，符合呼和浩特市物流产业发展规划，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快立项。

载公路等交通基础设施，发展贯穿鄂尔多斯准旗托县清水河县以建材化工工业产品为服务对象建材工业原材料专业物流，形成准格尔旗鄂尔多斯托县清水河县重货物流发展带，窑沟乡物流建设将成为个不可替代关键节点。

周边经济高速发展和基础设施建设有助于项目顺利实施。

随着清水河工业园区建设完善，内蒙古煤焦化三鑫高岭土陶瓷蒙西水泥天皓水泥厂扩建项目等多家大型企业入驻，使当地物流市场空前扩大。

加之清水河县及周边城镇改造建设力度不断加大，建材市场及流通前景十分看好。

山东荣城至乌海运煤高速公路已经开工建设，由东向西途经窑沟乡。

公路起点在荣城，途经威海烟台新河东营黄骅天津霸州涞源朔州鄂尔多斯，终点在乌海，全长公里，随着该项目年全线运营，加之我国第条重载高速公路内蒙古西煤东运主要通道，兴准运煤高速公路已经开工建设，由西向东途经相邻喇嘛湾镇，公路采用高速公路标准设计双向五车道，第章总论概述项目名称拟建地点建设单位及企业性质项目名称清水河县窑沟乡对九也物流建设项目拟建地点内蒙古呼和浩特市清水河县窑沟乡对九也村建设单位内蒙古新丰商贸有限责任公司本项目是由清水河地区具有较高经济实力和社会影响力私营企业内蒙古新丰有限责任公司实施。

该公司注册资本为万元。

编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国劳动法等相关法律法规。

国务院国发号文发布国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定决定国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南试用版计办投资程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。

风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。

风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。

风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。

这三种对策各自有不同性质优点和局限性。

因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。

风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。

因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。

对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。

风险转移对策风险转移是项目风险管理中非常重要而广泛项措施。

对于上述技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式通常通过签订协议等方式将项目风险转移给承包商设计方材料设备供应方等非保险方。

这种方式具体手段主要包括以下几种分包和转包。

这种方式可以转移大部分风险，但并非使损失转嫁，而是把风险转移给更能控制或较少风险另方。

如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。

通过具体合同些条款转移类风险。

这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。

如合同条件规定了承包商般责任以及业主不能转移而必须自身承担风险。

工程保险工程保险历史比较短，在我国也是种新险种。

工程保险目在于通过把伴随着工程进行而发生大部分风险作为保险对象，而减轻与工程建设有关者损失负担以及围绕负担这种损失所发生纠纷，谋求工程实施顺利完成。

风险分析及对策市场风险分析本项目出租价格方面有定风险。

为保证项目成功，应提高工程质量，加大市场宣传力度降低经营成本，减小市场风险。

经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快出租，多方经营，才能最大限度地减少项目市场风险。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术和生产工艺措施和方案，在管理中，控制各项成本费用，降低投资成本。

也是降低本项目风险因素之。

金融财务风险分析本项目资金部分自筹，从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，使资金按预期回笼，减少金融财务风险。

敏感性分析非确定性分析主要是考查项目抗风险能力，般采用敏感性分析法。

所谓敏感性分析，就是通过个或多个不确定因素变化导致决策指标变化幅度，进而判断各个因素变化对实现预期目标影响程度。

对于本项目来说，项目总投资和销售价格是对财务指标影响最大因素。

所以针对这两个指标进行敏感性分析设全乡没有家物流企业入住，全乡运输市场表现出经济主体过多过小过散局面，造成了道路运输市场较为混乱秩序。

当地物流发展市场环境条件分析区位优势。

窑沟乡位于地处呼市包头鄂尔多斯金三角腹地，西邻神华准格尔煤炭基地，东靠清水河县城关镇，北依清水河县喇嘛湾镇，沿黄公路国道和荣乌高速公路穿境而过，具有得天独厚地缘优势和周边环境。

通过依托准东铁路呼准铁路公路荣乌高速公路兴准重载公路等交通基础设施，发展贯穿鄂尔多斯准旗托县清水河县以建材化工工业产品为服务对象建材工业原材料专业物流，形成准格尔旗鄂尔多斯托县清水河县重货物流发展带，窑沟乡物流建设将成为个不可替代关键节点。

周边经济高速发展和基础设施建设有助于项目顺利实施。

随着清水河工业园区建设完善，内蒙古煤焦化三鑫高岭土陶瓷蒙西水泥天皓水泥厂扩建项目等多家大型企业入驻，使当地物流市场空前扩大。

加之清水河县及周边城镇改造建设力度不断加大，建材市场及流通前景十分看好。

山东荣城至乌海运煤高速公路已经开工建设，由东向西途经窑沟乡。

公路起点在荣城，途经威海烟台新河东营黄骅天津霸州涞源朔州鄂尔多斯，终点在乌海，全长公里，随着该项目年全线运营，加之我国第条重载高速公路内蒙古西煤东运主要通道，兴准运煤高速公路已经开工建设，由西向东途经相邻喇嘛湾镇，公路采用高速公路标准设计双向五车道，全长公里，对于促进地区物流运输业进步发展提供了个更有利条件。

当地有关部门大力支持和多项优惠政策出台为项目建设提供了良好经营环境。

随着呼和浩特市物流总体规划实施，市政府提出了系列促进物流产业发展有力措施和优惠政策。

有关部门通过搭建物流政策平台，促进土地资金税收等政策资源向重点企业和项目倾斜鼓励物流企业和重点物流项目进入物流发展区鼓励和支持物流企业创新，为项目前期建设和后期经营具备了良好外部实施环境。

当地物流市场规模分析根据呼和浩特市物流总体规划目标，到年，物流总成本与比值从年下降到，降低个百分点第三方物流业务量占物流业务总量从年增加到以上货运量从年万吨增加到万吨。

因此呼市及周边地区物