（新增项目）立水桥项目市场项目投资可研商业计划书（可研材料）㊣精品文档值得下载

民就业。

对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展没有对少数民族风俗习惯和宗教形成负面影响。

建议加强前期准备工作，保证如期开工。

强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划结合，提高综合竞争力。

保证项目品质，作出永久性作品。

销售对本项目至关重要，因此应该加强项目营销环节工作。

以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。

结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。

服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。

商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。

北京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环广场郦城等等，面积在万平方米之间。

另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。

未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和五环地区。

王府井商业中心主体部分营业面积总目录第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目项目评价依据建设必要性项目概况项目地块状况项目规划指标项目建设现状第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目存在问题与建议项目提出背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况项目投资必要性市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在响及相关措施。

社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议。

对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式。

对居民生活水平与生活质量影响将会直接影响到项目建成使用后居住人员。

提高人们住房质量，提高了小区业主办公环境。

对居民就业影响对北京下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率，吸纳无业居民就业。

对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。

建议加强前期准备工作，保证如期开工。

强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划结合，提高综合竞争力。

保证项目品质，作出永久性作品。

销售对本项目至关重要，因此应该加强项目营销环节工作。

以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。

结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。

服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。

另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。

未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和五环地区。

未经允许，请勿外传，可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目存在问题与建议项目提出背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况项目投资必要性市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在吊装轴流风机均采用减振吊架，必要时还采取隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。

通风系统均安装消声器。

地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。

水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。

施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。

地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。

混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。

环保措施与工程进度作到三同时施工中不产生超标准空气污染建筑垃圾及时清理文明施工。

使用中环保室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。

污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管网。

废水处置产生恶臭废气，采取活性炭过滤处理。

室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。

设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。

进出基地车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。

垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放点。

项目建成环境效益本项目住宅公寓商业规划设计体现了高品质现代简约概念强调了以人为本优质居住服务精神商铺设计则极力为住宅和公寓营造良好购物娱乐环境，使人们在紧张工作之余，可以尽情地放松，缓解压力。

本项目规划建设对于进步改善区域居住办公及商务服务环境质量有显著环境效益。

总体结论及建议项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。

本小区建设不但可以为合肥市居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本项目绿化面积将达到，本项目地处地段将会吸引较多二次置业和收入较高居民前来购买。

除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。

小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。

本项目周围交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件。

社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

项目建设于地理电器等措施来增加竞争力。