较少。

根据专家研究，旅游行业固定资金产上万元，可以为本行业及相关行业提供约人初期安排人就业机会，相对比资金密集型行业人高出倍。

三培养遵义市温泉度假村管理和服务人才，促进遵义市服务行业整体服务质量水平提高。

遵义市温泉度假村管理和服务目前仍属空白，度假村建成后，需要管理人员和服务人员人，通过人才引进和培训，将形成遵义市温泉度假村管理和服务人才资源库，为遵义市培养大量温泉度假村管理和服务人才，带来新经营管理和服务理念，促进遵义市服务质量水平提升。

四带动当地物质文明和精神文明进步，共建和谐社会。

开展养生康体健身体育休闲自然生态等旅游活动，可以丰富人民群众精神生活陶冶情操强身健体，促进人民群众身心健康，提高生活质量，对构筑社会主义和谐社会具有积极推动作用。

五为遵义市创造良性投资环境建设遵义海龙温泉度假村可构筑可以为遵义市提供个格调高雅休闲度假娱乐场所，对树立城市形象改善投资环境，吸引人才和引进外资，可起到非常重要作用。

第三部分规划图件滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十滑道组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十景观池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十二六福汤与名木汤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十三池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十四温泉别墅Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十五温泉别墅Ⅱ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十六元首别墅„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十七森林木屋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十八网球羽毛球场与高尔夫练习场„„„„„„„„„„„„„„第部分规划研究第章项目背景遵义市拥有红色旅游资源生态旅游资源地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游尤其是红色旅游发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到天文本目录第部分规划研究第章规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章规划设计依据范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三就业机会，带动相关行业尤其是农村经济发展。

遵义海龙温泉度假村开发建设到经营，将为社会创造高于本身人数数十倍就业人员。

据有关资料表明，接待个旅客，约需个服务员为其直接或间接提供服务，给就业提供了巨大机会，而且间接带动了系列相关行业发展，特别适应广大农村剩余劳动力和目前城镇及企业单位待业青年下岗职工就业。

与制造业金融业以及高新技术产业相比，温泉度假村从业人员上岗就业培训时间较短，创造就业机会所需资金较少。

根据专家研究，旅游行业固定资金产上万元，可以为本行业及相关行业提供约人初期安排人就业机会，相对比资金密集型行业人高出倍。

三培养遵义市温泉度假村管理和服务人才，促进遵义市服务行业整体服务质量水平提高。

遵义市温泉度假村管理和服务目前仍属空白，度假村建成后，需要管理人员和服务人员人，通过人才引进和培训，将形成遵义市温泉度假村管理和服务人才资源库，为遵义市培养大量温泉度假村管理和服务人才，带来新经营管理和服务理念，促进遵义市服务质量水平提升。

四带动当地物质文明和精神文明进步，共建和谐社会。

开展养生康体健身体育休闲自然生态等旅游活动，可以丰富人民群众精神生活陶冶情操强身健体，促进人民群众身心健康，提高生活质量，对构筑社会主义和谐社会具有积极推动作用。

五为遵义市创造良性投资环境建设遵义海龙温泉度假村可构筑可以为遵义市提供个格调高雅休闲度假娱乐场所，对树立城市形象改善投资环境，吸引人才和引进外资，可起到非常重要作用。

第三部分规划图件滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十滑道组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十景观池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十二六福汤与名木汤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十三池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十四温泉别墅Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十五温泉别墅Ⅱ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十六元首别墅„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十七森林木屋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十八网球羽毛球场与高尔夫练习场„„„„„„„„„„„„„„第部分规划研究第章项目背景遵义市拥有红色旅游资源生态旅游资源地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游尤其是红色旅游发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到天文本目录第部分规划研究第章规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章规划设计依据范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三资估算和经济效益分析项目投资估算参考中华人民共和国年建设工程参考价格，同时借鉴同类温泉项目建设投资情况，结合遵义市建设原材料供应现状对温泉区建设项目进行投资概算。

如下表度假村建设项目投资估算表序号工程名称单位工程量单位指标元投资估算备注万元项目建安工程度假酒店区度假酒店含室内装饰装修餐厅小计永久性建筑二露天温泉区综合服务楼含装饰装修亭廊景观木屋含室内设施温泉池海浪池建造与装饰温泉设备游乐设管网小计永久性建筑三温泉别墅区别墅与会所含装饰装修亭廊景观管网工程小计永久性建筑四瀑布山庄区木屋景观含室内设施管网小计五体育休闲区体育建安设施亭廊景观管网小计永久性建筑六后勤服务区职工宿舍办公楼小计永久性建筑二合计永久性建筑二经济效益分析分析参数温泉旅游淡旺季旺季元月月月月月淡季月月月月月平季月月温泉门票收入为元人次，温泉区二次消费项目按人均元人计算，合计温泉项目人均消费元人。

客房出租率按各房类型出租率就餐人数按日正常接待容量计算，人均餐饮消费取元人次二收入预测温泉收入旺季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月旺季月收入万元月旺季收入万元月万元淡季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月淡季月收入万元月淡季收入万元月万元平季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月平季月收入万元平季收入万元月万元温泉收入月平均收入万元。

年均收入万元年接待人次人次客房收入序号客房类型客房数量预测均价开房率预计月收入万元预计年收入万元酒店休闲山庄木屋合计餐饮收入年接待人次人次，月均约人次，就餐率，人均餐饮消费元，得出餐饮月均收入为人次元人万元。

年均收入万元万元其他收入包括度假村购物娱乐体育项目，每月万元，年收入万元。

度假村总收入收入项目营业收入预测月营业收入预测万元年营业收入预测万元温泉客房餐饮其他合计三成本预测成本构成市场营销费用按营收计行政管理工资福利人事费用按营收计营业成本费用按营收计工程维护费用按营收计其它不可预见费按营收计综合税费按计预计整体经营管理营业费用率。

成本预测月营业成本万元月万元月年营业成本万元年万元四利润预测每月利润预测万月利润率万元月，每年利润总额约万元。

五投资回收期预计度假村总投资万元年利润总额万元。

预测投资回收期约为年含年建设期第十六章社会效益评价增加地方财税收入，带动地方经济发展。

遵义海龙温泉度假村建设有利于促进遵义市产业结构调整，拉动第三产业发展，增加地方税收和财政收入水平，加快当地经济发展，与遵义市建设全国重点红色旅游区发展目标要求相适应。

根据有关资料表明旅游业每收元，可给相关行业带来元增值效益，由此推算温泉度假村建成并进入稳定期后，每年可为社会创造上亿元间接收入。

二提„„„„„„„„„„„„„„十四日式温泉组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十五露天风吕„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十六情侣木屋与情侣池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十七综合水疗池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十八儿童池戏水项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十九海浪池与风情沙滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十滑道组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十景观池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十二六福汤与名木汤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十三池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十四温泉别墅Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十五温泉别墅Ⅱ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十六元首别墅„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十七森林木屋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十八网球羽毛球场与高尔夫练习场„„„„„„„„„„„„„„第部分规划研究第章项目背景遵义市拥有红色旅游资源生态旅游资源地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游尤其是红色旅游发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到天时地利人和时期，但由于遵义旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展需要，兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度假型产品作为互补，并进步完善服务接待设施。

因此，建设个综合性度假村已具备了市场条件和政策条件因素。

位于遵义市城郊金鼎山附近温泉资源，距遵义市中心城区公里，该地自然环境古朴山水优美温泉资源丰富，日出水量达，水温在之间，属医学热泉标准为范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。

该区域自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。

因此，投资方拟在此地建个以温泉为主题特色集休闲度假会议保健养生为体多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村详细规划，旨在通过规划编制，为遵义海龙温泉度假村建设经营和管理提供科学依据。

第二章规划设计依据范围和规划目标规划设计依据风景名胜区规划规范旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游涉外饭店星级划分与评定公园设计规范城市用地