平同时通过房地产业带动当地相关产业链发展，因此对工程持积极支持态度。第三类群体是项目业主，项目业主是该项目建设经济利益直接受益者，希望地方政府和居民能积极支持工程建设，确保工程顺利施工。第四类群体是规划设计和咨询群体，主要包括有关勘测设计院各有关咨询公司和其他科研机构，是该项目间接受益群体，他们期望通过项目建设展示其优秀技术实力和团队精神。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适宜程度可能出现问题措施建议不同利益相关者态度适应无当地社会组织态度适应无当地社会环境条件适应无社会风险及对策分析本项目建设无移民安臵和民族矛盾宗教问题存在。因此本项目社会风险较少，通过有效措施可较好地降低社风险，对社会稳定无影响。表社会风险分析表序号社会因素持续时间可能导致后果措施建议移民安臵问题无民族矛盾宗教问题无弱势群体支持问题无受损补偿问题无所。宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。建筑高度上北高南低。基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。在户型设计中，将节约实用作为设计重点。在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户第章申请单位及项目概况申请项目名称黄金海岸花园区建设项目申请单位及其概况申请单位烟台臵业有限公司法人代表住所市镇驻地注册资本贰仟万元实收资本贰仟万元公司类型有限责任公司自然人独资经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质经营。申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级证书编号发证机关国家发展和改革委员会申请报告编制依据烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限公司编制本项目申请报告委托书烟台臵业有限公司提供本项目可行性研究报告核准通过，归档风俗习惯和宗教影响无社会适应性分析本项目直接利益相关者包括项目建设征地影响区政府群众项目业主等，间接利益者包括工程建设影响区各级政府机构组织机构以及影响区其他居民，设计科研机构。第类群体是当地居民，本项目建设能为当地居民提供优质普通商品住房，对于改善当地居民居住环境，提高生活质量起到积极作用。因此对工程持支持态度。第二类群体是当地政府及有关部门，他们希望通过项目建设提高居民居住环境及生活水平同时通过房地产业带动当地相关产业链发展，因此对工程持积极支持态度。第三类群体是项目业主，项目业主是该项目建设经济利益直接受益者，希望地方政府和居民能积极支持工程建设，确保工程顺利施工。第四类群体是规划设计和咨询群体，主要包括有关勘测设计院各有关咨询公司和其他科研机构，是该项目间接受益群体，他们期望通过项目建设展示其优秀技术实力和团队精神。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适宜程度可能出现问题措施建议不同利益相关者态度适应无当地社会组织态度适应无当地社会环境条件适应无社会风险及对策分析本项目建设无移民安臵和民族矛盾宗教问题存在。因此本项目社会风险较少，通过有效措施可较好地降低社风险，对社会稳定无影响。表社会风险分析表序号社会因素持续时间可能导致后果措施建议移民安臵问题无民族矛盾宗教问题无弱势群体支持问题无受损补偿问题无所。宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。建筑高度上北高南低。基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。在户型设计中，将节约实用作为设计重点。在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户第章申请单位及项目概况申请项目名称黄金海岸花园区建设项目申请单位及其概况申请单位烟台臵业有限公司法人代表住所市镇驻地注册资本贰仟万元实收资本贰仟万元公司类型有限责任公司自然人独资经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质经营。申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级证书编号发证机关国家发展和改革委员会申请报告编制依据烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限公司编制本项目申请报告委托书烟台臵业有限公司提供本项目可行性研究报告核准通过，归档税和教育费附加分别按营业税和计取，分别为万元和万元。盈利能力分析经测算，本项目建设完成，可实现利润总额万元，税后利润万元。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。利润总额投资利润率总投资利润总额土地增值税经营税金及附加投资利税率总投资资金平衡分析在项目计算期内，资金来源和运用总体上能够平衡起来，说明项目资金平衡能力较好。财务评价数据分析详见附表经营成本估算表附表损益表附表财务现金流量表第九章社会影响分析社会影响分析本项目建设将极大改善当地居民居住环境，提高了当地居民生活质量，对改善当地区域基础设施条件，带动当地相关产业发展都有不同程度推动作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响，对生态环境影响是有利。另外，本项目建设无移民安臵和民族问题，不会影响社会安定。有利影响本项目建设符合市城市发展规划，对改善当地居民居住环境起到积极作用。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五规划及市城市总体规划要求，是加快建设市城市建设，改善居民民住环境和住房条件重要工程之，为群众提供更多更富好房源，具有明显社会效益。同时，该项目商业铺店等进步提升本区块经济效益，并随着周围区域建设发展，相互促进，形成良好循环经济发展圈。本项目建设有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。本项目属于房地产行业。据测算，房地产业每生产亿元产品，需要直接消耗亿元工业产品，还可以带动亿元商品销售每投入元住房资金大概可使相关产业创造元到元钱需求每销售元住宅可以带动元到元其他商品销售。根据计算，住宅建设如果增加个百分点话，有可能带动国内生产总值增长个百分点。另外，住宅行业每吸纳个人就业，可以带动相关行业个人就业。由此可见，房地产发展状况直接或者间接影响到轻重工业，建筑建材业，金融业社会服务业等等，对政府财政收入社会就业居民收入居民消费等等方面也均有重要影响。所以本项目建设对本地区经济发展及相关产业带动作用十分明显。不利影响本项目建设施工期内将产生噪音污染，由此而产生问题将影响当地居民生活质量。目前公司已经采取措施，将施工期内噪音污染减至最少，基本不影响当地居民正常生活。表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响小低改善居民居住环境质量，提高了生活水平对居民收入影响小低项目能带动当地房地产发展，增加地方经济收入，从而对提高当地部分居民收入有正面影响。对居民就业影响小高增加了就业对不同利益群体相关者影响小低大部分为项目收益者，基本无受损失者对脆弱群体影响无对地区文化教育卫生影响小低吸引高素质人才入住，可提高当地文化素质，促进地方教育发展。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响小低可增加土地利用率，从而为进步改善基础设施提供有利条件。对促进城市化建设进程有正面影响。对源，与庭院之间穿行时，视觉及景深变化，产生步移景换效果。沿小区溪流，精心设计了不规则式石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水灵动多姿，清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们游玩其中，小桥流水意境悠然而生。在流动景观轴线上精心设计了很多休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生活气息和情趣亲切宜人景观场所。宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。建筑高度上北高南低。基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。在户型设计中，将节约实用作为设计重点。在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型布臵上，充分考虑到当地居民生活习惯，所以尽量采用南向卧室，并且采用入口玄关设计手法。动静分区明确，而且设计中加上开敞式大阳台，满足当地人生活需要。户型设计中尽量做到房间方正，实用，没有无谓空间浪费，而且户型空间比较自由，可以自由组合改造。每户都有良好朝向，景观和通风，各房间布臵紧凑。住宅立面采用简洁大方设计手法，运用简单节省建筑语言，创造个现代，新颖住宅立面。在细部处理上，力图将精致，简洁细部构件呈现给居民。在对立面整体把握方面，力图在最终效果上是清鲜，自然，健康。平面布局针对房地产特殊性，以房厅厨卫户型为主力，少量房卫户型和房卫户型，个别异形及小户型穿插其间。小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各单元均争取充分利用南向。宽厅宽房明厨明厕。部分户型考虑到阳台转化为房间可能性。所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平面方整，便于用户布臵及使用。客厅与餐厅相互连贯，扩大户内公共部分空间范围。户型设计户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局户型。朝向通风要好，所有房间除主卧室卫生间储藏室均应有良好采光通风环境。该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户较大选择空间。建筑外立面建筑造型采用简约古典建筑风格。屋顶处理较为丰富，通过坡屋面