内蒙四星级商务旅游酒店项目立项申请报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路 基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组， 引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼 市房地产企业的品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化的 要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力 度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和 批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基 置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。

内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒 店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼 和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需 要。

良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛 罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。

项目所在区赛罕区市场分析 赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心 区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平 方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口 万人。

共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委 会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。

交通状况 赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二 连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气 和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路， 国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西 北，通往各省的重要通道。

服务设施 文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前， 全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店 多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围， 小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

发展思路 当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈 战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团， 打造两个卫星镇。

赛罕区投资导向项目 发挥优势，建设菜奶基地 筑巢引凤，发展高新工业 全面布局，繁荣第三产业 统筹推进，实现城乡体 改善民生，共享发展成果 经济发展成就 在城市建设方面，近年来，赛罕区在市委市政府的正确领导下， 以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为 目标，以产业发展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工 业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又好又快发展， 实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化 首府新型城区正在逐步形成。

赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区 县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残 疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣 誉称号。

年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收 亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元， 同比增长农民人均纯收入达到元，同比增长固定资 产投资完成亿元，同比增长引进国内资金亿元，同比增 长引进外资万美元，同比增长社会消费品零售总 额达到亿元，同比增长。

市场形势分析 旅游业的发展状况 随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，旅游业已 经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相 关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和 素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，呼和浩特的旅游业步步升温，并朝着 良性的方向发展，特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的 刺激国人消费观念的改变以及呼和浩特旅游综合环境的不断改善，使 得呼和浩特成为避暑旅游度假的目的地，他将越来越受到国内及国际的 关注。

与其同时，呼和浩特也因为良好的气候和优美的自然环境使得内 地人特别是南部地区的人们对到呼和浩特来避暑度假充满热情，客观 上造成了呼和浩特的酒店经营服务具有较大的市场需求。

年我市旅游业，全市接待旅游人数万人次，同比增长， 实现旅游收入亿元，同比增长 年我市旅游业接待旅游人数为万人次，同比增长旅游业总收入亿元，同比增长。

以上统计资料则说明呼和浩特市旅游业在稳步发展，旅游业的酒店，具有很强的独特性唯性，是市场中极具竞争力的投资型房地产产品。

目前本项目面临资金和经营两大问题，项目的最佳出路必定是能同 时解决和缓解这两大核心问题。

根据项目目前情况，我们认为该种解 决方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能快速回笼大量资金 能保持并促进对项目的高效经营管理 根据本项目情况，我们认为有三种方案可供选择 整体出让 抵押贷款 产权式酒店 酒店整体出让 概念即寻找第三方受让人，以定的价格将酒店的所有权与经营 权同时转让的方式。

优势能快速回笼大量资金不存在后续问题。

劣势大宗项目转让难以找到买家丧失了对酒店的经营管理权 整体转让价格般很低，无法根据市场价格销售，难以保证对前期 投资的回收，将造成对国有资产的严重损失。

小结 基于以上分析，酒店的整体转让虽然能次性回笼较多资金，但会 造成严重损失，而且不符合我们对酒店经营管理权的要求。

因此，此种 方式不符合我们对酒店最佳出路的要求。

项目抵押贷款概念即按照定的市场估价，将酒店所有权抵押给银行套取现金 的方式。

优势能回笼部分资金能保持对酒店的经营管理。

劣势抵押贷款额度较低，回笼资金少将背负沉重利息负担严 重影响发展商社会形象和地位，对项目造成严重负面效应。

小结 基于以上分析，抵押贷款虽然能保持对酒店的经营管理，但不符合 我们对快速回笼大量资金的要求，且又会让发展商背负沉重利息负担。

因此，此种方式仍然不符合我们对酒店最佳出路的要求。

产权式酒店 概念 即将酒店的整体产权以客房为单位划分为小产权出售给业主， 业主再以委托经营的形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经 营管理，并收取投资回报的方式。

优势能以市场价格快速回笼大量资金能保持对酒店的经营管理 能促进酒店经营管理水平的提高。

劣势操作方式较为复杂存在后续经营回报的风险。

小结 基于以上分析，酒店的产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在 很大程度上解决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权的 要求，因此，此种方式符合对酒店最佳出路的要求。

项目定位内蒙古商务酒店项目为内蒙古凯基置业有限公司全资拥有， 是为改善投资环境而兴建起来的。

该酒店楼高层，总投资万元。

内蒙古商务酒店项目是家豪华商务旅游酒店。

位于呼和浩 特市昭乌达路。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

因此，项目应该定位为呼和浩特市首个商务产权式酒店。

方案评估意见 综合项目评估三种方案的比较分析，我们认为产权式酒店 模式符合对本项目最佳出路的要求，对于酒店而言，具有四大战略性意 义 快速回笼大量资金，缓解资金压力 由市场决定价格，实现项目的增值 产权自主分配，保证对项目的经营管理权 促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展 本项目经营管理模式 本项目将采用酒店式模式进行日常的经营和管理，本项目建成后将 委托有丰富酒店管理经验的酒店管理公司经营管理，以确保本项目的高 效高品质经营管理。

酒店管理公司按照与业主的委托经营约定，对本项目进行酒店式标 准化经营，保证在良好经营业绩的前提下不断增值，并维护和保障业主 的经营收益。

呼和浩特酒店委托管理第个时段签约期限为年。

第 委托时段期满后，酒店管理公司可与甲方重新确认不同类型的委托经营管理方式，并签署下时段的委托经营管理合同书。

综上所述，内蒙古商务酒店的建设有着良好的外部经济环境，社全 环境和地理位置，此地块用于建设度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。

这都是本项目面对的市场基础。

从长远来看，在呼和浩特地区 经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶 段，酒店业及相关产业将越发成熟。

在此背景下，为适应时代发展的要 求，内蒙古置业有限公司投资建设内蒙古商务酒店项目，能够实 现公司所追求的自身经济利益。

第三章项目选址建设条件及建设标准 项目的选址及用地 项目选址呼和浩特市赛罕区的核心位置，地处赛罕区满都海公园 南部。

酒店地处内蒙古农业大学旁，邻近内蒙古师范大学满都海公园， 环境幽雅，交通便利。

设施舒适，性价比高。

是客人观光旅游，商务洽 谈的理想去处。

酒店将拥有各式客房，内设冷暖中央空调国际国内 长途电话互联网络卫星电视迷你酒吧等。

拥有先进的电子投影仪， 电子字幕电子白板同步录音，可接洽各类会议。

楼高层，客房 总数间套。

酒店毗邻满都海公园，步行可至内蒙古农业大学，交 通便利。

距离内蒙古农业大学米，步行约分钟至内蒙古师范 大学，步行约分钟距离满都海公园公里，乘坐出租车约分钟 距离新华广场公里，乘坐出租车约分钟距离呼和浩特白塔机场公里，乘坐出租车约分钟距离呼和浩特火车站公里，乘坐 出租车约分钟。

项目规划总用地面积平方米，规划总建筑面积平方 米。

项目建设条件及配套资源 项目所在地基础设施配套功能完善，高标准的路网通讯水电 气暖等公用设施齐全。

供电 呼和浩特电力是内蒙西部网供，并同京津唐电网相连。

每年除 满足自治区外，向北京供电约万千瓦，电力供应充足。

目前东河已 建成供配电压等级的输电线路和等级的变电站，形成了三级电压供电 网，现有的供点电能力可以满足项目的用电要求。

供水 呼和浩特现有供水能力为万立方米日，最大供水能力万 立方米日。

共有水源井眼，配水厂座，清水池总容量万立方 米，输水管道公里，配水管公里，供应全市平方公里范围 内的生产和生活用水。

目前引黄入呼供水，期工程万立方米日可 满足全市用水需要。

因此本项目的供水完全有保障。

供热 项目附近已建成保证几百万平方米供热