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健康性和自然环境的亲和性。
充分考虑建筑及规划环境的 性，运用新的建筑技术。
规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布 局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和 环境效益的统。
四总体单体及环境景观设计 总体布局 区位环境 该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在的环卫公司及机械化施 工队所在办公的地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。
基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。
功能分区 在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公公寓 体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办公楼， 层为公寓楼。
在北侧设有环形消防车道，地下层为停车库， 主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。
建筑单体 建筑 本项目设计方案应满足中华人民共和国现行的相关法律法规 规范和标准要求。
建筑类型及定位办公停车公寓综合楼。
耐久 年限级。
建筑防火及防水等级均为级。
无障碍设计要求建 筑设计要满足无障碍建筑设计要求。
建筑材料的选用应满足绿色环 保的要求。
本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性实用 性等多方面因素。
办公公寓综合楼为地下层，地上二十层办公 公寓楼，在结构的合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型的 日照条件，而不对其它原有公寓受影响。
结构 结构设计使用年限为年。
建筑结构安全等级为二级。
建筑抗 震设防类别为丙类。
本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地 震加速度为。
结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防的 特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理安全可靠环保 节能美观经济耐用。
结构材料的选用应特别考虑使用特点。
基础 方案要考虑湿陷性黄土的特点。
给排水 ﹑设计范围 给水热水污水和屋面雨水排水系统。
消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火 器配臵。
二﹑给水系统 水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。
给水系统 办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公 寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区， 层为高区，供水设备设于地下室泵房内。
公寓水表设于公共管井内。
三﹑热水系统 采用厂区管网供应卫生热水。
四污水系统规划及污水系统设计 排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。
污水系统规划 室内生活污水经排入厂区污水管。
五雨水系统规划及雨水系统设计 建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口， 汇集地表水，最后接入雨水井。
七消防系统 根据现行规范执行。
水源为厂区给水管网。
地下消防水池水泵房设于地下。
暖通 供热热源部分 本小区冬季采暖采用集中供暖方式。
采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过 热力管网为各采暖系统提供热水。
供热管网采用直埋的敷设方式接至单体。
热力系统在各单体 入口设臵自动平衡和计量装臵。
二采暖部分 公寓楼采暖方式采用散热器采暖。
散热器采暖热媒参数 热水。
分高低区划分系统。
采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑的物业计 费管理。
每组散热器具有自动调温功能。
三通风及消防部分 通风按现行相关的规范规程技术措施进行设计。
依照高规的要求对不满足要求的防烟楼梯消防电梯合 用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。
四节能与环保部分 建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计的标 准设计。
采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。
采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机风机水泵等动 力设备。
采用满足国照相关节能设计的标 准设计。
采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。
采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机风机水泵等动 力设备。
采用满足国家节能标准要求的热泵空调。
电气 负荷估算及变配电系统 负荷等级 公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二 级负荷。
公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级 负荷。
用电负荷估算 按单位面积容量法估算，见下表 负荷估算 序 号 名称建筑面积 用电指标 合计 公寓楼 办公楼 合 计 变配电所设臵 在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。
高压配电 由外网引入路电源。
备用电源 设台柴油发电机组作为二级负荷的备用电源。
应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。
二配电系统 消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切 换。
公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备 均采用两路电源供电。
普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电， 采用分区树干式与放射式相结合方式配电。
三计费方式 采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。
四弱电系统 弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号 均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。
五火灾自动报警系统 设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。
六建筑物防雷保护 按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保 护。
七接地和漏电保护 接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。
设总等 电位联结，供移动用电设备用电的插座线路装设漏电保护开关，设有 洗浴设备的卫生间设辅助等电位联结。
其他 为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合 先进的能源供应系统和智能控制系统，实现最佳的节能效果。
环境景观 景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑的总 体特征。
景观设计应考虑气候条件变化带来的影响。
设计的铺地植 被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维 护等因素。
所有的坡道应该具有合适的坡度，既方便地面排水又适于 行走。
要根据对冰和积雪堆积与清除的安全考虑来设计铺装。
对于建 筑外部，我们确保总平面的整体绿化率达到政府规定要求。
五投资估算及资金筹措 投资估算编制依据 国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。
建设项目经济评价方法与参数 建安工程费用参照延安市近期类似工程的预决算资料并结合 本项目所在地的原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综 合确定。
其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照 现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。
投资估算 本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价 建安工程费用元 土建工程元其中土建工程元 装修工程元 采暖元 给排水工程元 消防水工程元 照明动力工程元 火灾自动报警系统元 安全监控系统元 弱电系统其他元 变配电工程元 电梯工程元 二工程建设其他费用元 三不可预见费元 四投资估算费用单方造价元平方米 五投资估算费用总造价万元 注拟建项目建筑面积为平方米 资金筹措 本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司 延炼综合服务公司自筹。
六效益分析 本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司 整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来直无办公 场所的实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆余台机械设备 停放问题，提高环境保洁与工作效率。
同时本项目建成后，可以大大 缓解了延炼区域的住房压力，解决了为延炼后勤保障服务近年奉 献了自已全部青春年华的户集体工的住房问题，是贯彻以人为本 构建和谐社会的重要举措。
本项目的实施对改善集体工家庭的住房情 况起到了积极的推动作用。
可基本解决公司无房职工的住房问题，为 职工解决后顾之忧，有利于社会的稳定和谐的发展，有利于凝聚广 大集体工对集团公司的向心力，集体工将会集思广益，全心投入集团 公司的建设中，为公司健康蓬勃发展起到了积极地作用，为公司今后 的可持续发展奠定了良好的基础。
也可为解决公司原有住房中存在的 问题提供个契机。
综上所述，本项目社会效益显著。
七结论 陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司公寓楼及配套项 目，符合延炼综合服务公司发展现状，也符合广大职工群众的利益， 它的建成，将大大缓解企业快速发展和职工住房诉求之间的矛盾，解 决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华的户 集体工的住房问题，使职工更加安心工作，为延长石油工贸公司延炼 综合服务公司的快速发展并实现十二五规划目标，奠定扎实的基 础。
本项目仍需相关部门提供的配套服务如下 水电路等三通平，审核项目投资商业计划书及设计方 案，协助办理项目前期规划项目设计以及有关项目建设的立项 规划土地安评环评等手续。
附件 用地地形图电子文件 陕西省城市规划管理技术规定 延长集团用地选址示意图 陕西延长石油工贸有限公司延炼综合务公司 二〇二年三月二十三日总论 承办单位简介 工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原隶 属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长 石油工贸公司管理。
二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目 也随着延炼的需要由原来的单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口 河区域几家单位的多项服务。
目前仅公司就拥有员工名，有十 七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械化施工队二级资质 加油站环卫部延炼交口区域万平方米的卫生清洁清运养殖场 的蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部的消防器具配备服务 延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽的装卸业务 等经营收入。
成绩显著。
在工贸公司实施项目带动战略向生产经营 实体型转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋 企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。
集团新建亿条 年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正 在进行中。
项目概况 项目名称 陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓 体化综合楼 拟建地点 该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在的环卫部，所在的 办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。
详见附件用地图。
建设内容 拟建项目为栋集办公停车公寓体化的民用建筑及室外配 套项目。
建设计划 申请立项批复 确定设计方案 方案调整 施工图设计 项目开工 完成拆迁 完成主体施工及配套设施的建设 完成内部装修工程，同时进行设备的采购 安装调试 完成收尾工程并组织竣工验收 投资估算 本投资标准为红线内建筑安装工程室外工
综合服务公司办公、停车、公寓一体化综合楼项目立项申请报告书.doc
