（投资分析）万国城建材物流交易中心项目投资立项分析报告（可行评估） ㊣ 精品文档 值得下载

详见附表其中万国城建材物流交易中心期工程总投资万元二期工程总投资万元。

第二节资金筹措重庆市万国城建材物流中心总投资为，全部由重庆万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会会员按投资比例筹资出资解决。

第十章经济效益评价重庆万国城建材物流交易中心建成后，将会成为中国西部最大全国闻名建材交易中心，年销售额预计达到亿元，解决十多万个劳动就业岗位，为国家创税多亿元，还可以带动周边相关产业发展，随着市场日益成熟，它所产生社会效益和经济效益将会更加突出，市场投资预计年收回投资。

第十章社会效益评价项目互适性评价本项目实施后，将为重庆西部乃至全国带来巨大影响，而且颇具互适性。

尽管难以面面俱到，但我们至少可以从如下方面予以预期增加大量就业岗位本项目可增加就业岗位数量在数十万个，如做建材采取是前店后厂方式，所创造就业岗位远大于般市场。

为返乡农民工创业和再就业提供大量机会除如同建材样因素外，相关配套设施将创造大量创业机会，比如餐饮住宿和娱乐等进步促进区域经济大发展所在区域将新增数十万人吃住行等消费，单考虑税收项就是笔不小数目。

促进建材等相关行业大发展诸多利好带来洼地效应，自然将方面增强对客商吸引力，另方面也将增强产品市场辐射能力销量增加，必然促进和建材生产大发展。

凡此种种，还将对所在区域和周边区域房地产餐饮食品和旅店和农村蔬菜水果副食品等产品和服务行业需求大大增加，将带动相关产业发展，对拉动经济发展，繁荣地区经济，创造了巨大发展商机。

总之，仅分析以上几点，我们认为这项目实施后不但将对社会产生巨大影响，而且与重庆社会经济发展是具有互适性。

二项目社会效益综合评价这项目建成后，将极大地提升重庆形象，影响力着实巨大。

不仅仅是对专业市场创新，两个市场体量将分别创下西南地区之最，而由此嫁接整合出复合市场体量更是将创下西部之最更为可观是，将是重庆不辱使命党和国家寄予重庆打造中国经济增长第四极大亮点，果真如此，在不去算拉动内需账前提下，重庆相关产业将获得高速发展机会，而且更能解决重庆以至全国日益棘手劳动力过剩问题仅大量增加就业岗位和为返乡农民工创业及再就业提供大量机会这将为社会和谐及增进长期社会稳定因素，我们就有充分而且必要理由说其社会效益是极其显著，三社会风险分析关于这项目可能产生社会风险，从本质上来说就是存在不确定性问题。

与任何投资样，可能产生风险因素很多。

因此，从诸多不确定性中，我们选取其中最有可能产生风险在以下两个方面政策方面这项目可能产生风险，经综合分析判断，最有可能是来自城乡统筹试验，因这样那样因素而走样甚至于失败所导致。

但是，我们认为经济发展，重庆正成为内陆物流中心。

年国务院号文件又出台了重庆建设综合交通枢纽国际贸易大通道内陆出口商品加工基地现代制造业基地形成城乡统筹体系政策措施。

其中，西三角经济圈提出，意义尤其重大在川渝经济合作基础上，新增了陕西，个新经济增长极呼之欲出。

基于上述发展目标规划和相关政策，实施重庆市建材交易市场项目，必然会赢得政府部门支持，也适应宏观经济发展环境。

总之，重庆市建材交易市场与重庆作为中国西部重镇和惟直辖市，尤其是主城区扩张十几年来翻了几番和房地产飞速发展密切相关。

加之，随着二环路通车，交通条件改善，重庆建材辐射周边省市将更加快捷。

因此说，重庆建材发展空间潜力巨大。

对这事实，任何重视社会经济发展政府部门都会大力支持，何况这还与宏观经济发展环境相致。

四项目提出通过上述对规划政策背景行业发展情况业主实际需求等多方面因素进行分析，提出万国城建材物流交易中心建设项目，是因为重庆至今尚未建立专业而规范建材市场，现实市场形象与重庆现实和未来形象均极不相称。

具体而言，提出建设与其他市场并列这样嫁接式创新市场，实在是与重庆发展战略地位相适应。

至少，我们有如下几大充分而必要理由方面，从重庆在中国西部和全国乃至世界塑造形象说只有实施这样项目，才能与党和国家赋予重庆战略定位相称，才能不辜负党和国家对重庆发展关怀备至其深意在于，寄予重庆作为牵引西部大开发强大引擎厚望。

作为中国西部重镇，重庆历来就处于非常重要位臵，仅从国务院新近出台对重庆相关文件即可窥斑已获批准成为内陆惟水运空运铁路保税区，重庆正成为内陆物流中心。

十届全国人民代表大会期间，重庆市常务副市长黄奇帆透露党中央国务院对重庆寄予厚望要把重庆建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市。

年国务院号文件又出台了重庆建设综合交通枢纽国际贸易大通道内陆出口商品加工基地现代制造业基地形成城乡统筹体系政策措施。

诚如黄奇帆常务副市长所言这将像当年浦东开发对上海经济推动样，引领重庆更好更快发展。

另方面，从重庆产业发展规划政策背景说只有实施这样项目，才能为重庆制定十五发展规划目标和实施进程加分，而且可以为重庆制定十二五规划提供必要参照。

因为，重庆十五规划已进入加速期，各项发展目标和产业布局将进入验收期，所以，只有加大整合力度真抓实干，才能完善重庆建材十五发展规划制定发展目标和产业布局。

但是，通过对前述数据分析，重庆要实现这两项十五规划，还须继续努力。

第三，从重庆行业发展情况说只有使这两类市场都专业化起来，才能最终解决其至今存在诸如散小乱等问题，才能促进重庆这两个不可或缺行业真正规范且发展壮大。

从而，为重庆经济建设做出更大贡献。

第四，从重庆业主实际需求说只有先使业主需求获得真实满足，才能换来或激发出业主更好地为消费者服务热情，从而心意地为消费者提供质优价廉服务。

最后，从重庆消费者角度说只有不断满足消费者现实和未来需求，消费者才会成熟起来，也才能实现自己价值最大化。

因此，综上所述，提出万国城建材物流交易中心是十分必要，对推动我市建材行业健康稳定发展具有十分重要作用。

第三节项合颁发号文规定。

结合项目实际情况，本项目按建筑工程费计列。

工程监理费根据重庆市渝价号文规定计列。

项目监理费按建筑工程费计列。

建设规费包括招标代理费工程质量监督费和其它相关规费，根据重庆主管部门规定，按工程建设费用进行估算。

预备费预备费按工程建设费用和其他费用之和乘以规定费率，本项目预备费按计算。

四估算结果项目总投资万元，其中建筑及安装工程费万元，工程建设其他费用万元含征地费万元，预备费万元。

具体详见附表其中万国城建材物流交易中心期工程总投资万元二期工程总投资万元。

第二节资金筹措重庆市万国城建材物流中心总投资为，全部由重庆万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会会员按投资比例筹资出资解决。

第十章经济效益评价重庆万国城建材物流交易中心建成后，将会成为中国西部最大全国闻名建材交易中心，年销售额预计达到亿元，解决十多万个劳动就业岗位，为国家创税多亿元，还可以带动周边相关产业发展，随着市场日益成熟，它所产生社会效益和经济效益将会更加突出，市场投资预计年收回投资。

第十章社会效益评价项目互适性评价本项目实施后，将为重庆西部乃至全国带来巨大影响，而且颇具互适性。

尽管难以面面俱到，但我们至少可以从如下方面予以预期增加大量就业岗位本项目可增加就业岗位数量在数十万个，如做建材采取是前店后厂方式，所创造就业岗位远大于般市场。

为返乡农民工创业和再就业提供大量机会除如同建材样因素外，相关配套设施将创造大量创业机会，比如餐饮住宿和娱乐等进步促进区域经济大发展所在区域将新增数十万人吃住行等消费，单考虑税收项就是笔不小数目。

促进建材等相关行业大发展诸多利好带来洼地效应，自然将方面增强对客商吸引力，另方面也将增强产品市场辐射能力销量增加，必然促进和建材生产大发展。

凡此种种，还将对所在区域和周边区域房地产餐饮食品和旅店和农村蔬菜水果副食品等产品和服务行业需求大大增加，将带动相关产业发展，对拉动经济发展，繁荣地区经济，创造了巨大发展商机。

总之，仅分析以上几点，我们认为这项目实施后不但将对社会产生巨大影响，而且与重庆社会经济发展是具有互适性。

二项目社会效益综合评价这项目建成后，将极大地提升重庆形象，影响力着实巨大。

不仅仅是对专业市场创新，两个市场体量将分别创下西南地区之最，而由此嫁接整合出复合市场体量更是将创下西部之最更为可观是，将是重庆不辱使命党和国家寄予重庆打造中国经济增长第四极大亮点，果真如此，在不去算拉动内需账前提下，重庆相关产业将获得高速发展机会，而且更能解决重庆以至全国日益棘手劳动力过剩问题仅大量增加就业岗位和为返乡农民工创业及再就业提供大量机会这将为社会和谐及增进长期社会稳定因素，我们就有充分而且必要理由说其社会效益是极其显著，三社会风险分析关于这项目可能产生社会风险，从本质上来说就是存在不确定性问题。

与任何投资样，可能产生风险因素很多。

因此，从诸多不确定性中，我们选取其中最有可能产生风险在以下两个方面政策方面这项目可能产生风险，经综合分析判断，最有可能是来自城乡统筹试验，因这样那样因素而走样甚至于失败所导致。

但是，我们认为出现这风险概率将会是极小。

对此，我们建议密切关注城乡统筹试验哪怕是细微变化，以及时应对试验不确定性。

只有这样，才可将风险降低到最小程度。

调整规划难度，也必须适当考虑，如该选定地址，要考虑上级审批时间和拆迁土地移交时间等因素，对项目建设进度影响。

经济方面这项目可能产生风险，经综合分析判断，最有可能是出在两点上是国家宏观经济调整，是业主自筹资金能力。

我们认为在全球遭受金融危机大背景下，国家宏观经济调整可能性不大而业主自筹资金能力，则很难持续判断。

对此，我们建议是对国家宏观经济所作调整不可忽视，仍须密切关注，以防万二是对业主自筹资金能力必须随时跟踪，以及时应对突变。

只有这样，才能将可能产生风险降到最低点。

第十二章结论及建议重庆市是个重工业城市，是西南地区重工业基地，素有汽车摩托车之都美誉，是全国重要机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

城市正在外扩，城市化进程正在较快，房地产建筑材料行业也具有很大潜力和优势。

但目前重庆专业建材大市场，现有市场存在缺乏总体规划和统组织机构规模小经营仓储用房不足辐射面弱品牌形象差等诸多问题，且不符合五个重庆建设和城市总体规划要求，这与我市发展极不相符。

因此，建设万国城建材物流交易中心是十分必要，也是可行，对克服金融风暴带来困难，推动重庆房地产起飞和建材行业发展具有重要作用，对促进重庆统筹城乡，经济腾飞也具有积极意义。

通过对项目全面技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度建设内容合理建设方案可行，经济社会效益明显，建议有关部门提供项目建设土地，批准立项以促成项目尽早实施。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未