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区仅存块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代建筑群落将成为娄底当之无愧城市名片，酒店住宅商业等多元体城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展重要里程碑。
二娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次大型商业中心。
娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切消费需求和雄厚消费潜力。
中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。
如此庞大人群聚积，对大型商业中心渴望是不言而喻。
万豪城市广场建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争局面，带来超前开发理念和品质飞跃。
三项目建设将大大丰富娄底商品结构，提升娄底商业档次，增强核心商圈辐射力。
春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集基石。
万豪城市广场建设，将带来全新理念，与春园步行街形成业态互补和商圈互动，将进步夯实春园商圈核心地位，增强春园商圈辐射力，开创娄底商业发展新纪元。
中心城区虽已有康星百货步步高汇天百货友谊阿波罗商业广场等商家进驻，但同质化恶性竞争局面没有根本改变，步行街百货概念泛滥，商品档次品牌结构仍在低水平徘徊，万豪城市广场将带来站式全业态开发模式众多强势品牌携手金珠带来与潮流同步品质生活消费理念，大大丰富娄底商品档次，提升娄底商业发展水平。
四项目建设将大幅拉动投资及内需极大程度扩大城区就业。
万豪城市广场是娄底有史以来投资额最多开发规模最大产品形态最为丰富品牌主力店最为集中大型房地产开发项目，它建设将彻底改变娄底房地产规模小项目散水平低尴尬局面，成为娄底接轨世界重要标志。
在全球金融危机阴霾尚未消退背景下，万豪城市广场是娄底第个逆势启动大型房地产开发项目。
这不仅显示了大连三江集团对娄底庄严承诺，更宣示了为拉动娄底投资及内需而启动项目坚定决心。
据估算，万豪城市广场总投资达亿元，所拉动周边投资将达亿元，建筑装修建材物流等众多行业将从中受惠。
由于五星级酒店大型主力店都将以吸纳本地就业为主，预计可提供长期职位将达万余个，大大缓解娄底就业市场整体低迷局面。
五项目建设将厉行节能环保理念，为两型社会建设树立榜样。
两型社会建设已成为娄底城市积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。
房地产开发投资年第四季度全市完成房地产开发投资亿万元，同比增长，环比增长。
其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，环比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少，环比减少。
全年完成房地产开发投资同去年基本致，为亿元，其中，完成商品住宅投资为亿元，同比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少。
土地开发面积年第四季度全市完成土地开发面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍购置土地面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍。
全年土地开发面积继续增长，完成土地开发面积万平方米，同比增长购置土地面积万平方米，同比增长。
房屋施工面积及销售面积年第四季度全市房屋施工面积万平方米，同比增长，环比增长倍，其中，新开工面积万平方米，同比增长，环比增长倍房屋竣工面积万平方米，同比增长，环比增长商品房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。
全年房屋施工面积万平方米，同比增长，其中，新开工面积万平方米，同比减少房屋竣工面积万平方米，同比增长，商品房销售面积万平方米，同比减少。
房地产企业融资年第四季度全市房地产开发企业融资亿元，同比持平，环比增长，其中，银行贷款亿元，同比减少，环比增长定金及预收款亿元，同比增长，环比增长个人按揭贷款亿元，同比减少，环比减少。
年全年房地产开发企业融资亿元，同比增长，其中，银行贷款亿元，同比增长定金及预收款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，同比增长。
二娄底市本级商品房供销情况商品房累计批准预售面积依然旺盛。
从娄底市建设局和娄底市房地产管理局调查数据显示，年第四季度商品房累计批准预售面积万平方米，同比增长，环比增长，其中住宅批准预售面积为万平方米，环比增长。
全年累计批准预售面积万平方米，与去年相比减少了万平方米，减少了。
年月国务院发布关于对促进节约集约用地通知，加大了对闲置土地处置力度，明确了土地闲置费征收标准即土地闲置满年不满两年将按出让或划拨土地价格征收土地闲置费，并对土地闲置特别是闲置房地产用地将征收增值地价。
这样，从紧土地政策，不允许开发商囤地，大量项目动工并被推向市场，同时年房地产市场迅猛发展，投资过热，导致年房屋销售压力进步加大。
图年和年批准预售面积表全年商品房销售量持续下滑年第四季度新建商品房销售面积万平方米，同比只为去年同期销售量三分之，环比与上季持平，其中住宅销售面积万平方米，同比减少，环比同上季致，商业营业用房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。
全年累计新建商品房销售面积万平方米，比去年万平方米减少，成交量连降五成，特别从第三季度开始，有楼盘甚至出现零成交，成交量降至历史新低。
房地产需求全年难以走出观望，炒房者因投机能力下降不同程度退出市场，首次购房自住性需求更为谨慎，留在市场当中真正住房需求者对房地产产品提出了更高要求。
新建商品住房价格稍有回落年第四季度，新建商品住房均价为元平方米，同比上涨，同上季相比，涨幅降低了个百分点，环比下降高层住宅均价为元平方米，同比上涨，涨幅降低了个百分点，环比下降多层住宅均价明，由于本项目建设条件好，市场优势明显，项目现金流量充裕，盈利能力非常稳定，抗风险能力比较强，能取得较好经济效益，。
第十五节研究结论与建议万豪城市广场建设是提升娄底城市形象完善中心城区功能必然要求。
作为湖南连通东西纵贯南北战略要衢，经过多年发展，娄底城市规模不断扩大，城市形象已焕然新但低水平重复建设问题较为普遍，粗放型开发现象较为突出，代表娄底城市形象标志性建筑极为稀缺。
万豪城市广场是中心城区仅存块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代建筑群落将成为娄底当之无愧城市名片，酒店住宅商业等多元体城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展重要里程碑。
二娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次大型商业中心。
娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切消费需求和雄厚消费潜力。
中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。
如此庞大人群聚积，对大型商业中心渴望是不言而喻。
万豪城市广场建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争局面，带来超前开发理念和品质飞跃。
三项目建设将大大丰富娄底商品结构，提升娄底商业档次，增强核心商圈辐射力。
春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集基石。
万豪城市广场建设，将带来全新理念，与春园步行街形成业态互补和商圈互动，将进步夯实春园商圈核心地位，增强春园商圈辐射力，开创娄底商业发展新纪元。
中心城区虽已有康星百货步步高汇天百货友谊阿波罗商业广场等商家进驻，但同质化恶性竞争局面没有根本改变，步行街百货概念泛滥，商品档次品牌结构仍在低水平徘徊，万豪城市广场将带来站式全业态开发模式众多强势品牌携手金珠带来与潮流同步品质生活消费理念，大大丰富娄底商品档次，提升娄底商业发展水平。
四项目建设将大幅拉动投资及内需极大程度扩大城区就业。
万豪城市广场是娄底有史以来投资额最多开发规模最大产品形态最为丰富品牌主力店最为集中大型房地产开发项目，它建设将彻底改变娄底房地产规模小项目散水平低尴尬局面，成为娄底接轨世界重要标志。
在全球金融危机阴霾尚未消退背景下，万豪城市广场是娄底第个逆势启动大型房地产开发项目。
这不仅显示了大连三江集团对娄底庄严承诺，更宣示了为拉动娄底投资及内需而启动项目坚定决心。
据估算，万豪城市广场总投资达亿元，所拉动周边投资将达亿元，建筑装修建材物流等众多行业将从中受惠。
由于五星级酒店大型主力店都将以吸纳本地就业为主，预计可提供长期职位将达万余个，大大缓解娄底就业市场整体低迷局面。
五项目建设将厉行节能环保理念，为两型社会建设树立榜样。
两型社会建设已成为娄底城市建设核心任务，万豪城市广场抛弃粗放型开发模式，在项目选址建筑布局水环境声环境固体废物生态影响高楼风光影响等方面严格按照娄底建设生态园林城市总体要求，整体采用清洁能源，全面实现污染物达标排放，厉行建筑环保节能措施，力争成为资源节约型和环境友好型典范，实现项目建设和环境保护良性循环。
六项目内将设置多个室内外广场大型停车场高标准公共卫生间，缓解中心区日渐拥挤公共空间。
万豪城市广场将公共服务功能融入项目设计中，设有大型室内外广场个，将为娄底市民提供充足展会休闲活动场所停车位数量达个，且绝大部分面向公众开放，这将极大程度缓解中心城区停车乱停车难尴尬局面所设置高标准公共卫生间达十余处之多，市民如厕难问题将得到彻底解决，中心城区形象也将得到质提升。
七五星级酒店建设将成为娄底发展个跨越。
随着娄底经济高速发展，高档商业服务设施愈显滞后，特别是整个娄底市没有家五星级酒店，大部分酒店档次停留在三星级水平，缺乏商务洽谈宴会大型展览新闻发布会政府接待等大型活动场所，服务接待水平严重滞后，严重束缚了娄底投资环境和旅游业发展，也不利于娄底市经济全面健康发展。
大连三江集团以城市运营为使命，在娄底中心区打造所高标准国际化真正意义上五星级酒店，将不仅能为娄底城市形象增光添彩，更将成为娄底走向国际面旗帜，成为娄底发展崭新丰碑。
综上所述，万豪城市广场建设，不仅是娄底经济发展必然要求，也娄底城市发展史上次大手笔，无疑将产生不可估量社会效益，建议尽快启动项目建设，组织项目实施。
销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项目可运用资金估算表四项目总体现金流量表万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月目录第节总论项目概况二业主单位简介三可行性报告编制依据投资估算二项目总投资三资金筹措第十三节销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项
（投资分析）万豪城市广场项目投资立项分析报告（可行评估）
