（投资分析）三亚创意园阳霖医疗康复中心项目投资立项分析报告（可行评估） ㊣ 精品文档 值得下载

理制度在项目实施过程中，实行项目法人代表负责制质量终身负责制，接受上级组织项目前期培训，配合政府职能部门对工程进度安全生产等进行检查并协助验收。

二项目实施阶段划分本项目建设要紧跟创意新城建设发展，并且稍微超前，既要避免由于过早建设造成设施闲置浪费，更要避免由于医院等基础设施落后影响新区建设。

项目根据创意新城发展情况分三期实施。

第期为年年，首先建成平方米急诊楼，作为社区医疗机构布置使用，解决新区建设初期就医问题。

第二期为年年，初步建立二级综合医院骨架，医院住院床位达到床，满足创意新城建设发展医疗需要。

第三期安排在年后或根据创意新城发展情况调整，建成拥有床位，软硬件均达到国家二等甲级综合性医院要求，在国内内外具有定知名度康复治疗医院。

三本项目招投标本项目是所大型医疗和康复保健医院，为企业投资项目。

可行性研究报告对项目招投标内容阐明，主要目是为了保证项目投资合理性和各项工作进度按计划完成。

因此本项目在招标范围和招标要求方面应严格规范按工程项目招投标管理程序和有关规定执行。

在招标范围方面基本情况详见表表招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级多安装工程级多监理甲级重要设备级多重要材料级多为确保本项目投资合理性或各项工作按计划进度完成，建议本项目设计方案施工监理医院主要设备和材料实行公开招标。

项目招标目是为了优化设计方案选则技术力量和综合实力强监理和施工单位，确保项目按计划完成。

具体建议有关于设计方案招标建议设计方案招标可以选则公开或邀请专业方案设计公司和甲级资质设计单位参加，设计方案应体现总体布局合理性方案不论是采用中国传统风格，还是亚欧结合风格，都应该体现以顾客为中心多项功能在空间组合上集中化布置突出医疗科室使用功能和院内环境美化构思理念。

关于监理单位招标建议建设单位可以选择综合实力强和资质全甲级监理单位，要求监理单位需具备市政和房建监理资质，同时还必须具备造价咨询和招标代理资质，这样可以确保编制工程招标文件和技术规范及工程造价标底时全面和综合考虑，预控施工过程中可能发生项目投资增加费用，让其风险由施工单位自行考虑和承担。

关于施工单位招标建议主，局部稍松状，颗粒成份为石英质，细粒土含量约，孔上部有耕植土，局部地段上部夹薄层砂质胶结体，呈灰黑色。

该层直接出露地表，厚度，平均厚度。

第层低液限粘土主要分布于处。

黄褐浅灰色，可塑硬塑为主，局部坚硬状，干强度及韧性高，切面光滑，无摇震反应。

顶板埋深，厚度，平均厚度。

第层强风化花岗岩仅揭露于处。

灰褐青灰色，岩石风化强烈，裂隙发育，粉质粘土充填，岩芯呈碎块状。

顶板埋深揭露厚度，平均厚度。

场地地震效应据建筑抗震设计规范，三亚地区抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度。

项目选址适宜，二用地功能和建设规模用地功能为医疗卫生用地。

规划总用地面积为平方米，建筑面积为平方米。

用地使用强度容积率。

建筑密度。

三建筑设计要求建筑限高米以内。

建筑退让北侧退用地红线米，东南西面退用地红线米，按规范要求退让。

层序土层名称渗透系数备注粘土质砂低液限粘土强风化花岗岩绿地率。

出入口设在北侧朝阳东路处。

环保要求严格按照环境影响评价审批意见要求落实各项措施。

停车泊位按城市建筑工程停车场库设置规划和配置标准相关医疗卫生要求配置。

建筑物间距等未尽事宜要遵守温州市规划管理技术审批规定试行要求。

四市政要求按照规范要求配套消防市政环卫绿化等设施，并同马站镇市政设施相衔接。

二该项目用地位于伊宁市解放南路号，核准建设用地面积为平方米。

三该建设项目用地规划必须符合国家现行有关技术标准和规范要求。

四该建设用地规划控制指标建筑密度不得大于，容积率不得大于，绿地率不得小于。

五该用地规划应按建筑设计防火规范要求，配建必要消防设施。

合理安排消防通道与疏散场地，确保消防安全。

六该项目应充分考虑现状环境条件，不得影响周围建设项目。

七建设项目给排水道路电力电讯消防等基础设施应按照城市总体规划要求统规划统建设。

八办理规划用地手续时，必须具备准确工程地质勘察资料，分析论证可能发生地质灾害潜在影响，提出切实可行规划防治措施。

附伊州规管字号第三章区域医疗现状需求规划开发自然与社会经济状况三亚市位于海南省南端，东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。

属热带气候，年平均气温摄氏度。

陆地面积平方公里，海域面积平方公里。

三亚市是海南南部中心城市和交通通信枢纽，设个管理区，辖个镇，境内有个国营农场。

年末常住总人口万人。

三亚是著名热带滨海旅游度假城市，具有典型热带滨海景观，阳光海水沙滩等旅游资源丰富，海岸线长公里，有个港湾，海域水质良好，自然景色优美，人文古迹众多。

著名景点有天涯海角亚龙湾南山大东海鹿回头小洞天三亚湾西岛蜈支洲岛等。

改革开放以来，三亚经济和社会事业发展对现场施工进行安全防范，防止无关人员进入工地。

项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。

必要时利用警示牌提醒注意，以确保安全。

第十章项目实施进度安排项目组织管理项目组织领导为保证本项目实施，该项目实行项目法人责任制，由投资方组建项目公司，委任法人代表，为切实加强对项目建设领导，公司董事会成员应包括黑龙江中医大学三亚市发改委财政局卫生局科工委等相关利益方，以协调督促项目建设工作。

项目管理制度在项目实施过程中，实行项目法人代表负责制质量终身负责制，接受上级组织项目前期培训，配合政府职能部门对工程进度安全生产等进行检查并协助验收。

二项目实施阶段划分本项目建设要紧跟创意新城建设发展，并且稍微超前，既要避免由于过早建设造成设施闲置浪费，更要避免由于医院等基础设施落后影响新区建设。

项目根据创意新城发展情况分三期实施。

第期为年年，首先建成平方米急诊楼，作为社区医疗机构布置使用，解决新区建设初期就医问题。

第二期为年年，初步建立二级综合医院骨架，医院住院床位达到床，满足创意新城建设发展医疗需要。

第三期安排在年后或根据创意新城发展情况调整，建成拥有床位，软硬件均达到国家二等甲级综合性医院要求，在国内内外具有定知名度康复治疗医院。

三本项目招投标本项目是所大型医疗和康复保健医院，为企业投资项目。

可行性研究报告对项目招投标内容阐明，主要目是为了保证项目投资合理性和各项工作进度按计划完成。

因此本项目在招标范围和招标要求方面应严格规范按工程项目招投标管理程序和有关规定执行。

在招标范围方面基本情况详见表表招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级多安装工程级多监理甲级重要设备级多重要材料级多为确保本项目投资合理性或各项工作按计划进度完成，建议本项目设计方案施工监理医院主要设备和材料实行公开招标。

项目招标目是为了优化设计方案选则技术力量和综合实力强监理和施工单位，确保项目按计划完成。

具体建议有关于设计方案招标建议设计方案招标可以选则公开或邀请专业方案设计公司和甲级资质设计单位参加，设计方案应体现总体布局合理性方案不论是采用中国传统风格，还是亚欧结合风格，都应该体现以顾客为中心多项功能在空间组合上集中化布置突出医疗科室使用功能和院内环境美化构思理念。

关于监理单位招标建议建设单位可以选择综合实力强和资质全甲级监理单位，要求监理单位需具备市政和房建监理资质，同时还必须具备造价咨询和招标代理资质，这样可以确保编制工程招标文件和技术规范及工程造价标底时全面和综合考虑，预控施工过程中可能发生项目投资增加费用，让其风险由施工单位自行考虑和承担。

关于施工单位招标建议施工招标建议先采用资格预审方法，综合评价投标单位社会信誉履约能力工程承包经验企业技术水平已完成工程业绩等综合实力经优选后施工单位参加投标，不论那家中标，在资金设备人员和技术力量方面都有保障，可以确保工程按期完成。

四第期建设实施第期建设工期第期为年年，首先建成平方米急诊楼，作为社区医疗机构布置使用，解决新区建设初期就医问题。

第期工作内容第期建设内容包括急诊楼及满足急诊楼使用需要道路给排水配电绿化等配套设施。

序号工程名称结构单位数量备注急诊楼框架二垃圾站座三污水处理站座合计第期项目实施进度安排项目实施进度表序号季度工作阶段预备期建设期年前期工作工程招投标建设工期设备采购及安装工程验收五第二期建设实施第二期建设工期第二期建设工期为年年，初步建立三级综合医院骨架，医院住院床位达到床，满足园区建设发展医疗需要。

第二期工作内容第二期建设内容包括院区道路给排水管道等基础设施建设，其他建设内容如下表。

序号工程名称结构单位数量备注行政办公楼框架三住院楼框架五综合服务楼框架七后勤服务楼框架八垃圾站座九污水处理站座十其他框架合计南改革发展研究院等项目建设步伐，提高对产业转移吸纳和承载能力，落实园区总体规划，创造良好投资环境，促进园区内部及周边用地开发，提升园区投资价值，急需加快当地医疗设施建设，提供社区医疗服务保障同时结合其优越区位条件和环境，建设心脑血管专科病科研治疗康复中心，成为园区医疗服务重要补充。

二项目选址项目区位三亚创意新城位于三亚市西南崖洲湾，距三亚市中心约公里，距崖城镇区约公里，距梅山工业区约公里。

地理坐标为北纬，东经。

四至范围为东至西线高速公路，南临南山及大小洞天旅游景区，西至海岸线，北到宁远河。

三亚创意新城阳霖医疗康复中心初步选址为三亚市创意新城医疗地块，用地面积亩。

处于创意新城城市中心地段，服务半径小于公里，集海洋沙滩阳光绿色新鲜空气于体，是人体机能恢复绝佳天堂。

外部配套条件交通条件创意产业园规划有三纵四横主干路，西线高速公路铁路从园区东北侧目录第章总论编制依据二投资人三结论第二章项目建设背景及选址项目建设背景二项目选址第三章区域医疗现状需求规划开发自然与社会经济状况二卫生事业发展现状三三亚市区域卫生规划年年规划内容四省级规划五南山地区医疗需求六康复医疗市场及开发第四章拟设医疗机构名称功能服务及影响拟设医疗机构名称功能定位二服务方式及时间诊疗科目床位编制三服务能力四服务半径区域内和其他医疗机构关系及影响第五章组织结构及人员设备配备医院组织机构二医院人员编制原则特点三医院人员职类和职称四医院人员编制五医疗设备配置第六章工程方案项目建设指导思想二项目建设方案三项目总体规划方案四建筑工程方案五重要基础设施建成，预计到年，园区人口可达万人左右。

三亚创意新城区域优势明显开发建设条件日趋成熟，为完善起步区功能，加速推进海南省电子信息产业基地深圳中兴国际北大科技工业园深圳清华研究院中核能中国海南改革