品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第十四章社会效益分析社会影响分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展和谐社会是人类先进文明标志。和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设是改善三原县城市居民人居环境，促进构建和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展改革开放以来,房地产业得到了前所未有发展。年,国务院还把房地产业列为我国国民经济支柱产业,房地产业也因此成为我国国民经济发展重要组成部分。在年之间，我国房地产业得到长足发展。然而,随着国民经济持续快速发展，些地区房地产业出现问题，在年国家对房地产业进行宏观调控。在年年底世界爆发了经济危机，房地产出现了畏缩。许多经济界人士认为，房地产业是启动国民经济支柱产业,它已成为我国国民经济新增长点和城镇居民新消费热点。面对世界经济危机，我国经济要持续发展，必须促进房地产业持续快速发展。因此，本项目实施，是促进三原县经济健康稳定发展。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月项目与所在地互适性分析项目利益群体对项目态度及参与程度本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。项目实施过程中，只要严格执行国家有关废渣噪声等方面宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第三章房地产需求分析三原县承接产业转移，吸引越来越多投资者纷至踏来近年来，随着西咸经济体化深入推进，三原县作为西安都市圈卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者广泛认同。另外三原县拥有得天独厚区位交通产业人文等优势条件，发展空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业集聚效应初步显现，形成了较强投资吸引力。此外，三原县投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得三原县在承接产业转移方面具有较强优势。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作政府工作报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新突破，新引进招商项目个，实际到位资金亿元。园区产业规模不断壮大，宏腾包装鑫宝钢管西源陶瓷等批项目建成投产恒安纸业娃哈哈三期等项目顺利完成年度投资计划友联钢管立高涂料等户企业顺利入园，三大工业园累计入驻企业户，完成投资亿元，年上缴税金万元以上。此外，非公经济不断壮大，新增非公企业户，非公企业产值达到亿元。今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由县委县政府主要领导牵头招大引强工作队，以珠三角长三角及西安等地区三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上重特大项目上取得实质性突破，确保投资亿元广东联塑项目顺利落户，确保全年实现招商引资到位资金亿元。精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥三原籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施不断完善，三原县将会承接越来越多来自东部发达地区和省会西安产业转移，届时将会有更多企业业主管理层专业技术等人员在三原县长期工作和生活。因此，他们非常有必要在三原县购房生活，这无疑会为三原县住宅产业带来非常好发展机遇和需求空间。城乡居民经济收入持续增长对本项目需求分析由于三原县住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企事业单位职工以及在三原投资置业人员为主。近年来，三原县经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全县干部职工工资按照收入分配制度改革后新标准足额发放确保了公务员津补贴及事业单位过渡性补贴及时兑现。此外，城乡居民收入增内市场发展放慢局面，因此，项目包装策划和市场推广工作应引起高度重视，旦市场萎缩，项目不能按照计划开发并销售，项目将面临较大风险。严格控制工程成本，也是实现预计经济效益保障。除加强工程三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月设计优化和施工过程竣工结算严格管理以外，应在市场调研方面加大投入，使开发产品既降低成本又更加符合市场需求。经济评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第十四章社会效益分析社会影响分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展和谐社会是人类先进文明标志。和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设是改善三原县城市居民人居环境，促进构建和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展改革开放以来,房地产业得到了前所未有发展。年,国务院还把房地产业列为我国国民经济支柱产业,房地产业也因此成为我国国民经济发展重要组成部分。在年之间，我国房地产业得到长足发展。然而,随着国民经济持续快速发展，些地区房地产业出现问题，在年国家对房地产业进行宏观调控。在年年底世界爆发了经济危机，房地产出现了畏缩。许多经济界人士认为，房地产业是启动国民经济支柱产业,它已成为我国国民经济新增长点和城镇居民新消费热点。面对世界经济危机，我国经济要持续发展，必须促进房地产业持续快速发展。因此，本项目实施，是促进三原县经济健康稳定发展。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月项目与所在地互适性分析项目利益群体对项目态度及参与程度本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。项目实施过程中，只要严格执行国家有关废渣噪声等方面排入标准并加强环境监测管理，对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。各级组织对项目态度及参与程度为保证项目能够顺利实施，当地相关政府召开专题会议进行布署研究安排，相关职能部门对现在进行指导。因此各级政府及相关职能部门是非常支持该项目建设。社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目建设不会引起当地社会矛盾。社会评价结论通过以上分析论证，本项目实施后，能够适应当地社会经济发展，为国家和地方政府获得更多税收，有利于政府发挥职能维护社会安全团结，促进地方经济繁荣发展与社会和谐稳定，因此，从社会评价角度看该项目是完全可行。关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件主要建设规模及主要内容土地资源利用投资估算与融资方案财务效益社会效益分析研究结论第二章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象需要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章房地产需求分析三原县承接产业转移，吸引越来越多投资者纷至踏来城乡居民经济收入持续增长对本项目需求分析营销策略第四章项目建设规模及主要内容建设规模建设内容功能设置第五章项目建设地址及建设条件建设地址建设条件第六章建设方案设计原则总体布局建筑工程公用设施第七章环境保护项目周边环境状况主要污染源环境保护执行标准环境保护措施项目施工建设过程对环境影响及相应措施，人均建筑面积为平方米容积率为建筑系数为绿地率为。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销